Kiralık Evinizdeki Güvenlik Mevduatının 6 temelleri

Bir güvenlik depozitosu toplamak yasalar tarafından gerekli değildir, ancak başarılı olan her ev sahibi olması gerektiğini bilir. Bu depozito, kiracınızın kiralamanıza zarar vermesi veya kirasını ödememesi durumunda sizi mali olarak korumanıza yardımcı olabilir. Eyaletiniz kiralamanızda ne kadar biriktirebileceğinizi sınırlarken, tüm eyaletler en az bir aylık kira tutarına eşit miktarda bir miktar tahsil etmenizi sağlar. Her ev sahibinin anlaması gereken altı güvenlik yatırımı temelleri.

1. Bir Güvenlik Mevduatı Nedir?

Bir güvenlik depozitosu, bir kiracının ilk ayının kira değerine ek olarak topladığı paranın toplamıdır. Geri ödenebilecek bir defalık bir ücrettir.

2. Ne Kadar Güvenlik Mevduatı İsteyesin?

• Devlet Yasası:

Birleşik Devletler'deki her devlet bir arazi sahibinin bir kiracıdan bir teminat toplamasına izin verir. Maksimum güvenlik miktarı, kiralık mülkünüzün bulunduğu yere bağlıdır.

Illinois ve Texas gibi bazı eyaletler, toplayabileceğiniz maksimum güvenlik mevduat miktarı konusunda bir sınırlama yoktur. Diğer eyaletler mal sahiplerine kiracıyı bir ila üç aylık bir süre boyunca bir güvenlik depozitosu olarak kiralamasına izin verir.

Eyalet çapında geçerli olan kurallara ek olarak, kiralık mülkünüzün bulunduğu şehir veya ilçeyi, güvenlik mevduatına başka bir sınır koymadığından emin olmak için daima kontrol etmelisiniz.

• Yerel Pazar Komutanlıkları:

Unutmayın, bunlar kiracıları ödeyebileceğiniz azami tutardır.

Yerel pazarınız için de bir fikir edinmeniz gerekecek.

Bölgenizdeki diğer ev sahipleri benzer birimler için bir aylık bir güvenlik depozitosu tahsil ediyorsa ve iki aylık bir güvenlik depozitosu ücretlendiriyorsanız, bu muhtemel kiracıları daha düşük mevduat gereksinimi olan mülklere kaybedebilirsiniz. Bir ay yerine iki aylık bir kasa kiraladığınız için fazladan bir ay boş kalırsanız, bir boşluk masrafı ek bir ay için ödeme yapmak zorunda kalacağınız için yine de yıkanacaktır.

3. Ne Zaman Para Yatırırsınız?

Kiracı kiraya vermeden önce güvenlik depolarının tamamını toplamanız gerekir. Bir kiracının ön ödemeyi tam olarak sağlayamaması durumunda, ya taşınana kadar ya da güvenlik mevduatının tamamını temin edebilen başka bir potansiyel kiracıyı bulmanız için izin vermeyin. Bu, diğer kiracının da iyice tarandığını varsayıyor.

Bir kiracının güvenlik depozitosu ödemeden taşınmasına izin verirseniz, kendinizi tehlikeye atarsınız demektir. En olası senaryo, kiracı hasar görürse veya kirasını ödemeyi bırakırsanız sizi finansal açıdan savunmasız bırakan güvenlik depozitini veya güvenlik depolarını asla almazsınız.Bu masrafların hiçbirini ödemeye yetecek bir yastık yok.

4. Nasıl Saklıyorsunuz?

Yine, her devlet farklıdır. Bazı eyaletlerin, güvenlik depolarını nerede saklayacağınız konusunda herhangi bir kuralları yoktur. Diğer eyaletler, güvenlik mevduatlarını ayrı bir faiz getiren hesapta koymanızı istiyor.

Bazı eyaletler ayrıca, taşınmadan sonraki 30 gün içinde kiracıya güvenlik depozitosu makbuzu vermenizi isteyecektir. Bu makbuz, mevduatının tutulduğu bankayı ve yıllık faiz oranını göstermelidir.

Bazı ülkeler bir adım daha ilerleyecek ve güvenlik depozitinde biriken faizleri kiracıya yıllık olarak bildirmenizi isteyecektir.

5. Ne Zaman Onu İyileştirmelisin?

Her eyalette, ne zaman güvenlik depolarını iade etmeniz gerektiğine dair özel bir kanun bulunur. Bazıları, kira bittikten en fazla 15 gün sonra iade edilmesini ister. Diğer eyaletler mevduatını geri göndermek için 30 güne kadar size veya bir kiracıya neden geri gönderilmediğine dair yazılı bildirimde bulunma hakkını verir.

6. Bir Güvenlik Yatırımı Ne İçin Kullanılır?

Umarım, güvenlik depozitolarını hiç kullanmak zorunda kalmazsınız ve kira süresi dolduğunda fantastik kiracınıza tam olarak geri verebilirsiniz. Ne yazık ki, her zaman bu kadar basit değildir.

Bir güvenlik depozitosu ev sahipleri için bir çeşit sigorta aracıdır. Sözleşmenin ihlali olduğunda sözleşmenin kiracısıyla kiralanması sizi korur.

Onlara karşı verilen kararı almış olsanız bile, bir kiracıyı size borçlu olan para için dava etme izniniz olsa da, aslında bu parayı toplayamazsınız. Güvenlik kasası, kayıp paranın hafifletilmesi için size biraz tampon sunuyor.

Ne zaman kendinizi böyle hissettiğinizde bir güvenlik depozitosu tutamazsınız. Her bir devletin, yasal olarak ne zaman bir kiracının güvenlik depozitosunu bulundurma iznine sahip olduğunuza ilişkin belirli kanunları vardır. Ortak örnekler, daireye normal yıpranma, yıpranma ve kiranın ödenmemesi gibi zararları dahildir.

İleri: Kiracının Güvencesi Mevduatını Verebilmenizin 5 Sebebi