Maryland'in Güvenlik Mevduat Kanunu

Maryland'daki ev sahipleri kiracılarından bir güvenlik depozitosu tahsil edebilir, ancak bunu yaparken bazı kurallara uymak zorundadırlar. Hem ev sahipleri hem de kiracılar için önemli olan bu kurallar, Maryland'ın ev sahibi kiracı yasasının bir parçasıdır. İşte Maryland'deki güvenlik mevduatlarıyla ilgili yedi temel soru.

7 Maryland Güvenlik Yasası Yasasının Temelleri:

1. Para Yatırımı Maksimum - İki Aylık 'Kira
2. Para Yatırma- ' nun Ayrı bir Hesapta Depolanması. İstisnalar'a bakın.

1. Yazılı Bildirim - Evet. Sunulmazsa, Kiracı 25 Doları'dır.
2. Mevduatın Korunması - Ödenmemiş Kira, Zarar, Kiralanma İhlali.
3. Yürüyen Muayene - Gerekli. Kiracı Katılma İzni
4. Kiracı İadesi 45 Gün İçinde Geri Ödeme - .
5. Mülk Satış - Yeni Sahaya Mevduat Vermeli.

1. Maryland'de bir Güvenlik Mevduatı Sınırı Var mı?

Maryland eyaletinde, bir ev sahibinin bir güvenlik depozitosu olarak kiracıya maksimum miktarı iki aylık bir kira olması mümkündür. Bir ev sahibi iki aydan fazla kira teminat altına alıyorsa, kiracı artı kalan teminat mevduatının ve ayrıca makul avukatlık ücretlerinin ç katına kadar toplamaya yetkilidir.

3'ten büyük ->

2. Maryland'de Güvenlik Mevduatını Nasıl Saklayın?

Çoğu durumda, bir Maryland toprak ağası, mevduatını özellikle güvenlik mevduatları için ayrı bir hesap 'a yerleştirmelidir. Bu, yatırmayı aldıktan sonraki 30 gün içinde yapılmalıdır.

50 dolardan fazla olan tüm teminatların, yılda yüzde 3 oranında oranında faizli taşıdığı bir hesaba konması ve altı ayda bir her altı ayda bir tahakkuk ettirmesi gerekir teminatın alındığı tarih.

Mevduatın bir hesaba yatırılması yerine ev sahibi, bir finansal kurumdaki bir teminatlı mevduat sertifikasına güvenlik mevduatını el koyabilir.

Bir kiracı ayrıca, güvenlik depozitosu olarak kullanılmak üzere bir kefalet satın alma opsiyonuna sahiptir. Ev sahibi bu mevduat formunu kabul etmek zorunda değildir. Tüm güvenlik mevduatlarına uygulanan kurallar, bir teminat senedi için de geçerlidir.

• Bir ev sahibi, teminat mektubundan herhangi bir kesinti yapmaya çalışmadan en az 10 gün önce, teminat vermeyi planladığı herhangi bir hasar ve kesintilerin ayrıntısına kadar bir listesini, birinci sınıf posta yoluyla kiracıya postayla göndermelidir . Kiracı, mektubu aldıktan sonra 10 gün içinde herhangi bir kesintiye itiraz etme hakkına sahiptir.

3. Maryland'de Para Yatırma Sonrası Yazılı Uyarı Gerekli Mi?

Evet. Maryland eyaletinde, ev sahipleri, kiracıya, güvenlik belgesini kiracıdan temin ettikten sonra makbuz ile sağlamalıdır. Bu makbuz, kira sözleşmesinin veya kira sözleşmesinin dahil edilmiş bir parçası olabilir, ancak aşağıdaki bilgileri içermelidir:

1. Taşınan 15 gün içinde, kiracı, ev sahibinin kendi birimini teftiş ettiğini ve belgeli postayla, mevcut hasarların yazılı bir listesini yapın.
2. Kiracı, kiracılığın sona ermesiyle birlikte mal sahibine bir kez daha tazminat muayenesinde bulunma hakkına sahiptir. Var olmak için kiracının, taşınması gereken günün en az 15 gün öncesinden ev sahibiyle yazılı bir bildirimde, sertifikalı bir posta yoluyla temasa geçmesi gerekir. Bu uyarıya aşağıdakiler girilmelidir:
   • Kiracının taşınma niyetine ilişkin bir açıklama.
   • Tahliye çıkışı tarihi.
   • Kiracının yeni adresi.
3. Kiracı durdurulduktan sonra, kiracı tahliye edildiğinde veya kiracının mülkünden vazgeçmesinden sonra, mal sahibi bu teminat makbuzunun bir kopyasını iki yıl boyunca muhafaza etmelidir.
4. Bir ev sahibi kiracıya bir güvenlik depozitosu makbuzu sağlamazsa, kiracı 25 dolar hakkına sahiptir.

Güvenlik depozitosu makbuzuna eklenmesi gereken birçok hüküm vardır. Dahil edilmesi gereken öğelerin tam bir listesi için, lütfen Maryland Gayrimenkul Kuralları § 8-203'e bakın. 1.

4. Maryland'de Kiracının Güvenceli Depolarını Verecek Bazı Nedenler Nelerdir?

Maryland eyaletinde bir ev sahibi, bir kiracı güvenlik depozitosunun tamamını veya bir kısmını aşağıdaki nedenlerden ötürü tutabilir:

• Ödenmemiş Kirayı Koruma
• Normal Aşırı Aşınma Hasarları
• Diğer İhlaller Kira Sözleşmesi

5. Maryland'de Yürütülen Bir Muayene Gerekiyor mu?

Evet .

Maryland eyaletindeki ev sahipleri, denetim yoluyla denetim yapmalıdır. Bu muayene, kiracı dışarı çıkmadan önce veya sonra beş gün içinde yapılmalıdır. Ev sahibi, kiracıya bu dolaysız muayene sırasında bulunma hakkı hakkında yazılı olarak bilgi vermelidir ve incelemenin yapılacağı tarihi içermelidir.

6. Maryland'de Kiracının Güvenlik Depozitosuna Ne Zaman Katılmalısınız?

Maryland eyaletinde bir ev sahibi, kiracının taşınmaya başladığı tarihten itibaren 45 gün 'u taşır ve kiracının güvenlik mevduatının tamamına ya da bir kısmına herhangi bir menfaat iade eder. Bu, birinci sınıf bir posta yoluyla kiracının en son bilinen adresine gönderilmelidir. Güvenlik kasasında, kiracıya borçlu olan bölümün yanında, ev sahibinin, güvenlik depozitosundan alınan kesintilerin yazılı bir liste halinde listesini içermesi gerekir.

Bir toprak sahibi mevduatın tümünü veya bir bölümünü haksız bir şekilde tazmin etmek zorunda bırakılırsa, kiracının üç kat fazla miktarı haksız yere vazgeçilemez, makul avukatlık ücretleri de ödenebilir.

• Kiracı Tahliye veya Terk Etme:

Kiralama işlemleri tamamlanmadan tahliye edilen veya terk edilen kiracılar, mülkten çıktıktan sonraki 45 gün içinde birinci sınıf posta yoluyla ev sahibine yazılı bildirimde bulunmakla yükümlüdürler. . Bu bildirimde yeni adresleri bulunmalıdır. Ev sahibinin, bu bildiriyi aldıktan sonra, kiracıya, tüm hasarların yazılı bir listelenmiş listesine ve kiracıya hala borçlu olan güvenlik depozitinin miktarına 45 gün kaldı.

7. Mülkünüz Satıyorsanız Güvenlik Deposu'na Ne Olur?

Maryland eyaletindeki bir ev sahibi yatırım mülkünü satarsa ​​veya mülk başka türlü mülkiyet değiştirirse, ev sahibi aşağıdakileri yapmalıdır:

1. Tüm güvenlik mevduatlarını yeni sahibe devredin.
2. Yeni sahibine aşağıdakileri içeren yazılı bir liste sunun:
   • Her kiracının adı
   • Kiracının son bilinen adresi
   • Güvenlik depozitosu alındığı tarih
   • Güvenlik depozitosu tutarı
   • Faiz oranı
3. Ev sahibi, kiracıların güvenlik depolarının tamamını veya bir bölümünü yeni sahibine aktarmazsa, ev sahibi, devredilmemiş olan herhangi bir kısmı için hala sorumludur.

Maryland'in Para Yatırma Yasası Nedir?

Maryland eyaletindeki güvenlik mevduat yasasının orijinal metnini görüntülemekle ilgileniyorsanız lütfen Maryland Gayrimenkul Mülk Koduna Ek Açıklama § 8-203 ve § 8-203'e bakınız. 1.