Oda İlavesi - Ev İpuçları

Soru: Bir Oda Katılmaya Değer Katıyor mu?

Bir okuyucu soruyor: "Kocam ve ben küçük evimizi seviyoruz, oldukça küçük 2 yatak odalı bir evdir, taşımak istemiyoruz, fakat oda bitmek üzereyiz. yol bu o sonbaharda olacak.Kocamın fikri garajımızı bir kreş haline getirmektir.Orada soğuk ve nemli görünüyor orada.Bu garaja dönüştürmek iyi bir fikir mi yoksa eve eklemeliyiz mi? , belki de arka bahçesindeki bir duvarı dışarı çıksın mı? Bir oda eklemek için katma değer yaratır mı? Açıkçası nereden başlayacağımı bilmiyoruz ya da başlamalıysak bile, lütfen yardım edin Cindy. "

Cevap: Söyleyeceğim ilk şey Cindy, çevrenizde yürüyün. Bölgenizdeki diğer evlere bakın. Bu evlerin ilaveleri var mı? Arka bahçeleri görebilmeniz için onları Google'da arayın. Evinizi aşırı derecede iyileştirmek istemezsiniz. Mahallenizdeki evlerin çoğu 900 metrekare ise, paranızı geri alamayacağınızdan sizinkini daha büyük yapmak istemezsiniz. Evinizi eşsiz bir eve dönüştürmek istemiyorsunuz.

Sahiplerin garajı değiştirdikleri birkaç ev bulursanız, dönüşümün bir resmini çekin. Bilgisayarınıza yükleyin ve inceleyin. Sana iyi geldi mi yoksa garip mi görünüyor? Çoğu garip görünüyor. Garajın dönüştürüldüğünü söyleyebilirseniz, garip görünüyor. Ayrıca, garajı değiştirirseniz, artık bir garaja sahip değilsiniz. Hangisi sizin için büyük bir anlaşma olabilir, ancak bir sonraki alıcı bunu beğenmeyebilir ve garaj olmadığı için evinizi satın almayabilir.

Bir Garajın Dönüştürülmesindeki Dezavantajlar

Garajın değiştirilmesi, garaj zaten var olduğu için oda ilave olarak değil. Kapıyı nasıl kapatacağınıza karar vermeniz gerekir ve bazen önceki kapının saklanması zor olur. Bunun sebebi, yıllarca hareketsiz kalabilecekleri bir taraftan bir mikrodalga tavan ve saplamalar olmasıdır.

Hareket çatlaklara neden olabilir. Bütün duvarı tahta kaplamanız gerekebilir.

• Döşeme düz olmayabilir veya çatlaklar içerebilir. Düzleştirmek için yeni bir döşeme dökmeniz gerekebilir. Bir garaj inşa ettiğimde, döşeme maliyeti inşaat maliyetlerinin yaklaşık% 30'u oldu.
• Su ısıtıcısı veya fırını garaj ise, bu cihazların başka yerlere yerleştirilmesi gerekecektir. Bazı insanlar çevrelerinde duvarlar koyuyor ancak erişiminize ihtiyacınız olacak ve bu yer kaplıyor. Aile odasında gerçekten su ısıtıcı istiyor musun? Artı, alanı soğutmanın ve ısıtmanın yollarını bulmanız gerekir.
• Gerçekten izin almalısın. Şehir kodu gereksinimlerinize bağlı olarak, karmaşıklığı ve maliyeti artıran belirli bir boyuta sahip özel temeller ve pencereler yüklemeniz gerekebilir.
• Her garaj elektrikli değil. Bazı şehirler, bir garaja elektrikle gitmek için iki metrelik hendekleri kazmanızı gerektirir.
• Banyo koymanız gerekiyorsa, sıhhi tesisat ve boşaltma daha çok sorun oluşturabilir. Tüm yapı malzemeleri satın almadan önce şehir planlama departmanınıza danışın.

Her şey söylendiğinde ve yapıldığında, evinize değer katmak yerine aslında değer kaybetmiş olabilirsiniz. Bir emlak acentesine danışmak ve önce profesyonel bir görüş almak isteyebilirsiniz.

Oda Katılma Ekleme

Sacramento'da sık sık ziyaret ettiğim ilginç bir modeli tamamlayan küçük bir Çin restoranı var. Binalar kare bir çok ortasında oturuyordu. Sahipler, bir tarafa ekleme yapmak yerine, tüm çevreye daha fazla kare görüntü ekledi. Bu yolla, restoranın sadece bir kısmı tadilat sırasında bir anda kapatıldı. Aynı zamanda bir duvarı yıkmak ve dışarı taşımak pahalı değil olduğunu göstermek için de geçerlidir. Anne ve baba restoranlarının pahalı masalları bilinmiyor.

Bazı insanlar kapalı verandayı kapalı bir alana dönüştürür. Dönüştürülen avlularla gördüğüm birçok ev, sonunda dönüşüme uğradı. Zeminler eğimlidir, genellikle taslaktır ve açık alanınızı uzaklaştırırlar.

Bir oda eklemesi yaparken yapılacak ilk iş, nitelikli bir müteahhit kiralamak ve daha sonra bir inşaat izni almaktır. Temel olarak, bunlar bir oda ilavesi için izlenecek adımlardır:

1. İnşaat bilgileriniz yoksa, genel bir müteahhit tutun.
2. Yüklenicinin bir inşaat izni alıp bitirip yaptırmadığından emin olun. Yapmazsanız, işin kodlamaya tamamlanmaması mümkündür ve yolda sattığınızda, kare görüntüler değerlendirme için dikkate alınmayabilir.
3. Zemini evinizin geri kalanında zeminle aynı seviyede tutmak genellikle iyi bir fikirdir. Bu, yükseltilmiş bir temeliniz varsa, oda eklemesinin yükseltilmiş bir temel olması gerektiği anlamına gelir.
4. Çatı uzatın ve gelişmiş bir görünüm için çatı hattını yükseltin veya düşürünüz.
5. Araçları yerden çalıştırın.
6. Uzayı çiviler, üst ve eşik plakaları ile çerçeveleyin.
7. İzolasyon ekleyin.
8. Alçıpan asın ve bitirin.

Bir aile odası veya başka bir yatak odası gibi bir oda eklentisi oluşturarak kare görüntü eklemek, mahallede beyaz bir fil olmadığı sürece evinizin değerini artıracaktır. Bir amaçla kullanılan bir alanı başka bir amaç için bir alana dönüştürmek, oda eklemenin en iyi türü değildir ve aslında evinizin değer kaybetmesine neden olabilir.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}