Hisse Senetleri Gayrimenkulden Daha İyi Yatırım mı?

Arizona, Nevada, California ve Florida'da emlak fiyatları 2004 ile 2006 yılları arasında yükseldi. Evet, ülkenin diğer bölgelerinde de yükseldi, ancak bu dört ülke patlamanın en iyisini yaşıyordu , sonra en kötüsü.

Bu yükselen evrede, kapıdan giren her müşteri kiralık emlak konularında yatırım yapmaları gerektiğini mi sorduğımı sordu. Kırık bir kayıt gibi hissetmeye başladım.

Komşusu ya da iş arkadaşımın hikayesinden sonra bana evini tezgahtarlayan ve ayda 50.000 dolar kazandıklarını anlatacakları gibi, onlara her zaman bunun yerine "zihinsel olarak" teknoloji stokları "kelimesini ekledikleri" gayrimenkul "kelimesini duydular. Bazıları dinledi.

Emlak piyasası çöktüğü için, 2009 ve 2010 yıllarında ofisimde yepyeni bir grup insan buldum ve evlerini kısa süre satmaları gerektiğini mi düşündüğümü sorduk veya rehin verdiler. Pek çok okuyucu için, müşterilerimin bana bu soruyu sorması garip gelecektir, ancak Arizona'nın, birilerinin evinden uzaklaşabileceği ve bankanın kalan borcun peşinden gidemeyeceği anlamına gelen geri dönüşsüz bir devlet olduğunu anlamak garip gelecektir.

Evleri ciddi derecede su altı olanlara kaynaklar ağı kurmaya çalıştım. Bulduğum bir bayan olağanüstü bir müzakereci olduğu ortaya çıktı ve bankaların birçoğunu müşterilerim adına kredileri değiştirebildi.

Bir günde bu bayayla telefonda görüştüm "İyi hisse senetleri gayrimenkul hakkından daha iyi bir yatırımdır, finansal bir planlamacısınız, bu yüzden elbette müvekkilinize söyleyin."

Konuşmadım.

O, "Bütün paranızı IPO'da ortaya çıkınca Google'a koyarsanız, şimdi ayarlanırsınız" diye devam etti.

"Evet, ve eğer siz de Paranızı yüzlerce hisse senedine koydum, şimdi kırılmış olursunuz. "

Bir yatırımın diğer yatırımlardan daha iyi olup olmadığını belirlemek için yapmanız gereken ilk şey" daha iyi "tanımlamaktır. Sizin için iyi bir yatırım yapan şeyin ne olduğunu öğrenmek zorundasınız.

Aşağıdaki gibi birkaç soru ile başlayın:

Hedefleriniz hangi yatırımın tahsis edilen zaman aralığında bunları gerçekleştirmenize yardımcı olma ihtimali olduğunu ne ilan ediyor?

Yatırımlarınızın menajeri ya da pasif bir yatırımcı olmak istiyor musunuz?

Yakında gelir elde etmek için yatırıma mı ihtiyacınız var yoksa sermaye değerlenmesini mi istiyorsunuz?

Yatırımın finansmanı için gereken vergi sonuçları ve minimum satın alma tutarı nelerdir?

Ardından, hedeflerinizin ışığında hangisinin uygun olabileceğini belirlemek için hem hisse senetlerinin hem de gayrimenkulün özelliklerini değerlendirin.

Hisse senedi ve gayrimenkul yatırımlarla benzerlik taşır:

• Hem hisse senetleri hem de gayrimenkul, risk ve getiri arasında takas ilişkisi içerir.
• Her ikisi de acemilerce satın alınabilir - olmamalı.
• Her ikisi de size çok para kazandırabilir veya size çok para kaybedebilir.
• Kaldıraç (yatırım satın almak için borç para) kullanırsanız, hem hisse senetleri hem de gayrimenkul ile, yatırım yaptıklarınızdan daha fazla para kaybedebilirsiniz.
• Her iki hisse senedi ve gayrimenkul, hisse senedi endeksi fonları veya GYO'lar (Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları) gibi halka açık yatırım fonları aracılığıyla kolaylıkla satın alınabilir. Bu genellikle, bireysel hisse senedi ve gayrimenkul alımlarını değerlendirmek için bilgi ve deneyime sahip olmayanlar için en iyi seçimdir.
• Hem hisse senetleri hem de gayrimenkul gelir elde edebilir; temettü dağıtarak hisse senedi ve kira geliri ile gayrimenkul.

Çok fazla tecrübesiz yatırımcılar, kolay para kazanacaklarını düşünerek hisse senetleri ve gayrimenkul satın alırlar. Bu şekilde yürümüyor. Herhangi bir yatırımla tutarlı bir şekilde para kazanmak deneyim ve bilgi gerektirir.

Bütün benzerliklerle, farklılıklar nelerdir?

Hisse senetleri (halka açık hisse senedi oldukları varsayıldığında) genellikle daha sıvıdır - bunları oldukça kolay satabilirsiniz. Konuma ve pazara bağlı olarak bir parça gayrimenkul satması aylar veya yıllar alabilir.

Sonuç: Bence hem emlak hem de emlak emeklilik için uygun yatırımlar olabilir. Biri diğerinden daha mı iyi? Hayır. Tamamen kişisel hedeflerinize ve koşullarınıza bağlıdır.

[1] Bu rücu kuralı, bir mala karşı taşınan her türlü borç için geçerli değildir ve tüm devletler için geçerli değildir.

Kısa bir emlak satışıyla uğraşmadan önce devletin kurallarını bilen bir emlak avukatının tavsiyelerinden isteyin.