Piyasa Değeri Altındaki Kişiler Ev Fiyatları Gerçek mi Sahte mi?

Soru: Piyasa Değeri Altındaki Kişiler Ev Fiyatları Gerçek mi, Sahte mi?

Bir okuyucu soruyor: "Gerçekten düşük fiyatlarla ilan edilen çok sayıda ev buluyorum" Ancak, düşük fiyat etiketli bir ev satın almak istediğimde satıcı kabul etmeyi reddetti. Teklifimi gerçek mi, sahte mi? "

Cevap: Düşük piyasa değeri ev fiyatları kırmızı bayrak kaldırmalı. İşte milyon dolarlık soru: Piyasa değerinin altında bir ev fiyatı gerçek mi yoksa sahte mi?

Büyük ve ani bir rehine akışı yaşayan piyasalarda, söylemek zor. Sorunun bir kısmı, bankalar bazen kasıtlı olarak düşük fiyatlı olmasıdır. Ancak piyasa değeri altında görünen yapay olarak düşük fiyatların daha fazlası var.

Düşük Piyasa Değeri Türleri Ev Fiyatları

Yılın herhangi bir döneminde herhangi bir pazarda, gerçek olamayacak kadar iyi görünen ev fiyatlarının bulunması ihtimaliniz yüksektir. Bu piyasa altı ev fiyatlarına atlamadan önce, acentenizden bu evlerin bu kadar düşük fiyatlandırıldığını neden anlamanıza yardım etmesini isteyin. Piyasa değeri düşük ne tür evler bunlar? Şimdi bir göz atalım:

• Foreclosures

  Bunlar, bankanın icraya el koyduğu evlerdir. Bankalar neden onları alıyorlardı? Çünkü hiç kimse adalet merdivenlerinde bankaların fiyatına rastlamadı, yani teklifler düşük voleybol teklifleri idi. Çünkü, eve karşı borçlanılacak olan talep fiyatı, pazardan çok yüksekti.

  İlanı gördüğünüz fiyat bir açık artırmada açılış fiyatı olabilir. Açık artırmalar fiyat ilan eder, genellikle piyasa değeri. Banka fiyatın piyasa değerinden düşürülmesi durumunda, muhtemelen banka birden fazla teklifi teşvik etmek ister ve bu da fiyatı artıracaktır.

• Kısa Satışlar

  Çoğunlukla bunlar imal edilir. Kimse bankanın ne alacağını bilmiyor, bu yüzden ajanlar satıcılara satışı kesilen ev alıcıları çekme umuduyla düşük bir satış fiyatını söyler.

  Bununla birlikte, bankalar, kısmen bankaların bir broker fiyat fikri (BPO) emri verdiği için, kısa satışlara tepki verdikleri tatlı zamanlarını alırlar ve bu biraz zaman alabilir. Karşılaştırılabilir satışlar satış fiyatını desteklemiyorsa, bankanın teklifinizi kabul etmesi pek olası değildir.

  Kısa satılık evlerden kaçınmanın birçok nedeni var.

• Düzelticiler

  Vakıflar başarısız olursa olsun, çatıyı çökmüş olsa da çok fazla onarım gerektiren evler büyük oranda fiyata indirilir. Bir müteahhit değilseniz, belki de bu tip tamirci-üst evler sizin için değildir.

  Görmediğiniz, onarım bütçenizi iki katına çıkarıp üç katına çıkaran gizli kusurlar olabilir. Her zaman profesyonel bir ev muayenesi yapın ve onarım maliyetlerini bir müteahhit ile doğrulayın.

  Ayrıca, onarımların satış fiyatına eklendiğinde maliyeti piyasa değeri ise, neden yerine hareket halindeyken bir ev satın alıp kendinizi güçsüzleştiriyorsunuz?

• Kötü Yerlerdeki Evler

  Kötü bir yer düzeltemezsiniz. Fonksiyonel eskimeyi düzeltebilirsiniz, ancak normalde yerinden bir ev taşıyamazsınız. Otoyolun yanında, düzenli depolama alanı veya ticari bir bölge varsa, konumuna oldukça sıkışmışsınızdır. Unutmayın: konum, yer, konum.

  Böyle bir ev satın aldığınızda fiyat piyasa değerinin altındaysa, satma zamanı geldiğinde de, satılabilmesi için onu piyasa değerinin altında fiyatlandırması gerekir. Yeterince düşük fiyatlı bir şey varsa, sonunda her şey satılacak.

• Ev Fiyatlandırmasında Dürüst Hata

  MLS'e ev fiyatını girerken yazım hatası yapmak kolaydır. Ajanlar sonunda bir sıfır bırakabilir veya her ikisi de fiyatı çarpıcı biçimde değiştiren ilk rakam olarak 3 yerine 2'yi yazabilir. Gazeteler de yapıyor. Yani, bir yanlış yazı olabilir.

  Mülk hakkında heyecanlanmadan önce fiyatın doğru olup olmadığını öğrenmek için acenteliği gerçekleştiren veya satıcıyı aramalısınız.

Fiyatın piyasa değerinde olduğu görülürse, muhtemelen bunun için çok iyi bir neden var demektir. Bu sebep, elde etmeyi umduğunuz sihirli sıcak anlaşmayla sonuçlanmayabilir.

İpucu: Kendinize sorun, neden listeleme ajanı bu evi satın almıyor?

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}