Satın almak, Sabit, Sat: Bölüm 4/5 - Nasıl Satın Alınır, Düzeltilir ve Evinizin Satışını Yaparım - Kâr için Yeniden Modelleme ve Satma

Dördüncü evim gölet üzerinde yer aldı. Aslında insan yapımı bir bataklıktan daha fazla, ama gölet olarak adlandırmıştım, çünkü daha cazip geldi. Şehir merkezinden 25 mil uzakta, yaklaşık sekiz yıl önce özel bir bölünme seviyesi vardı, Minnesota'nın Eden Prairie'deki ana caddeden uzakta.

Alt düzey tamamlanmamış olduğundan yaklaşık 110, 000 dolar almak oldukça ucuzdu. Onu bütün dikkatimi çekme niyetiyle satın aldım, yani kullanılmayan alanı bir aile odası, bir koridor, iki ilave yatak odası, tam bir banyo ve bir güneş odası haline getirerek kendim bitirmek üzereydim.

Ben çok fazla elektrikli alet kullandım ve takvimden dokuz ay çizildim. Sabaha 8: 00'dan gece 08: 00'e (bazen de sonradan), bodrumumda çalıştım. Cennetti.

Bölme Duvarlar, Kapılar, Klozet ve Kanal Yapımı Çerçeveleme

İlk olarak, kütüphaneden birkaç çerçeveleme kitabı aldım ve ev geliştirme merkezindeki kereste bölümünde dolaştım, tecrübeli gibi görünen herkese seslendi. Çerçeveleme düşündüğüm kadar zor değildi, ama matematiğin içine girdi. Saplamalar, merkezde 16 inç aralıklarla yerleştirilmelidir; Girişler, kral saplamalara ek olarak kriko saplamalar gerektirir; Köşeler biraz zordu, ancak açıktı. İşte öğrendiğim şeyler:

• Bir dikdörtgen oluşturmak, gölgelenmeyi sürdürmek daha kolaydır. Eşyanın yerinde olmasından sonra kapının nereye gittiği kısmını daima kesebilirsiniz.
• Mevcut duvarlar karedir. Çerçevenin üst kısmını yerine oturtmanız veya düz ve gövde yapabilmek için pervazları kullanmanız gerekebilir.
• Çerçevenin çimento duvarlarına veya zemine eklenmesi, özel olarak formüle edilmiş çivileri tahta ve çimentoya sürmek için tozla aktive olan mermileri kullanan bir güç çekiç gerektirir.
• Bir marangoz kare paha biçilmez. Yani A-kare + B-kare = C-kare ile atladığım o lisedeki geometri sınıflarından Pisagor Teorisini tekrar gözden geçiriyor.

• Kapıyı kaldırdıktan sonra kapılar çok yüksek gibi görünüyorsa, kapak ters çevrilir.

Asma Alçıpan (Tabla Çamuru) ve Çamur / Zımpara

Alt seviyeyi kaydettiğim zaman, 100 libreden daha az ağırlığa ulaştım ve yaklaşık beş fit uzunluğunda durdum. Bunu yapacak olsaydım, muhtemelen o alçıpan duvar kağıtlarını kendim duvara asamam. Sırtımı desteklemek çok ağır. Alçıpan levhalar 4 x 8 ve bir buçuk inç kalınlığındadır. İşte bugün hala kullandığım hileler şunlardır:

• Tırnaklı sürmek veya tavandan 4 adım aşağı vidalar. Ardından bir sandalyede alçı duvarın bir köşesini kaldırın. İkinci köşeyi kaldırın.Ardından, bölmeyi vidalayınken bölümleri dayanakların üzerine dayamak için duvara yaslayın.
• En iyi satın almak bir alçıpan silahı. Bu size saatlerce tasarruf sağlayacaktır.
• Bir T-Square satın alın. Kurşun kalemde ilk olarak kesme çizgilerini takip edin, bunu alçıpan bıçağı takip edin.
• Skoru kırmak için alçıpan duvarın arkasını kullanın. Daha sonra geri çekilebilir bıçağıyla kağıt desteğini dilimleyin.
• Düzgün kabarcıklara uygulamadan önce, çamurla karıştırma, en az 3 kat gerektirir. Bir çamur tepsisi kullanın.
• Her bir kat ince katlar halinde uygulanıp kurumaya bırakılmalı ve hafifçe kum yapılmalıdır.
• Kusurları çamurun içinde görebiliyorsanız, boyarken onları göreceksiniz.

Elektrik, Sıhhi Tesisat, Havalandırma

HVAC sistemlerini kuran bir arkadaşım için akşam yemeği hazırladım ve fırına bir delik açmayı öğrendi. Bunu yapmak için sinirimi duyup duymamam mümkün mü bilmiyorum. Ayrıca tedarikçisinden havalandırma malzemelerini emretti, ama birlikte koydum. İşte size daha fazla ipucu:

• Soğuk hava dönüşlerine ihtiyacınız var. Onları alt seviyenin tam uzunluğuna kadar koştum ve kutuya koydum.
• Elektrik kabloları parmaklarınızı incitebilir. Bir elektrikli tel sıyırıcı / kesici kullanın.
• Romex'u çekmek için saplamaları delmek için yarım inçlik bir matkap ucu satın alın.
• Bakır boru, lehim ve lehim tabancasıyla hemen hemen her şeyi yapabilirsiniz. Biraz lehim uzunca bir yol kat eder, bu yüzden daha az iyidir.
• Duvara plastik borular koyarsanız, nerede olduklarını işaretleyin, böylece delik açmazsınız. Zeminde kıvırcık plastik parçaları ve su birikintileri bulursanız, az önce açtığınız deliği havadan koruyucu bir tutkalla fişe takın.

Leaky Upstairs Deck'in Tespiti

Bazı dehah, alt kattaki güneşlenme alanıma bir güverte koymaya karar verdi. Güverte tahtaları monte etmediği sürece, yağmur yağdığında ya da kar yağdığında, güverte altındaki tavan nem birikti ve sarkıldı. İşte bu sorunu nasıl çözdüm:

• Yeni dış kontrplak vidalanarak maruz kalmış güverte kartlarını örtün.
• Kontrplaktan, çatı kaplama merkezlerinde bulunan tek parça kauçuk yapıştırılmış. Tutkal koklamayın; Bu güçlüdür.
• Kauçuğun üstünde, iç / dış mekan halı yapıştırdım. O güverte asla bir daha sızmadı.
• Alçıpan malzemeden yapılmış ıslak tavanların altına çekerken dikkatli bir kenara çekin. Ölü kaplumbağalar, canlı marangoz karıncaları ve farelere ve sincaplara ölü bölgeye sürüklenen farklı nesnelerin çeşidi buldum. Tran.
• Tavan ve duvarların altındaki sunroom'da, bu alanı güzelce tamamlayan paneller yerleştirdim.

Şöminenin Kurulması

Bu, beklediğimden daha fazla işti. Bunu herhangi bir proje hakkında söyleyebilirsiniz, ancak bir şömine koymak zaman alır. Özellikle tuğlayı üç boyutlu bir tasarımla yapıyorlar.

• Havalandırma deliğini duvardan geçirebilir ve havalandırma deliğini gizlemek için tavana çerçeveleyebilirsiniz.
• İzin alın veya üzgün olun.
• Yerel kodunuza bağlı olarak Durock veya bordür gibi ateşe dayanıklı ürünler kullanın.
• Seramik karo döşeme beton zemin üzerine döşenmesi zemin düz değilse ve hiçbirisi düz değilse zordur.
• Şehrin kodumunda, şömine yanının ateşe dayanıklı olması gerekiyor, sadece ateşe dayanıklı değil.
• Şömine ek parçası, açılı boru ve havalandırma boruları fiyatlarına kıyasla pazarlık yapıyordu.

Ödeme

Bitirdikten yaklaşık bir yıl sonra, şehir bir blok ötedeki bir otoyol açtı. Yolum bir cadde oldu. Ben hızlı bir 145.000 $ için sattım ve şehirde 1898 Victoria bir tane satın aldı.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}