Siz Önce Satın Alıp İkincisini Satın mı?

Sizinkini satmadan önce bir ev satın almanın sakıncaları hakkında kaç kere konuşsam da, çoğu satıcı, ellerini aşağıya çeker, kibarca bu nedenleri dinler ve yine de her şeyden önce almaya karar verirler. Hatta onlara o kadar çok şey söylüyorum. Dedim ne olursa olsun, ne yapacağınızı biliyorum derim. Gülüyor ve yeni listelerde sadece bakacağımıza söz veriyorlar ve bildiğim bir sonraki şey, yeni bir ev hakkında deli olduklarında evde bile ev bulunmuyor.

Bu neredeyse kaçınılmazdır. Ve ben gerçekten satıcıları suçlamıyorum. Başka bir ev satın almamak için bir evi satma motivasyonu nedir? Değiştirilmiş ev satın almak için bir ihtiyatlılık ile satabilmelerine rağmen, geleceğin belirsizliği için bakım yapmaya meyilli değildirler. Korunmuş olsalar dahi ve yerini alamazlarsa satmak zorunda kalmazlar.

Bazen, örneğin satın almak istedikleri ev tipi, seri üretilmiş değildir. Bulmak çok spesifik ve zor olabilir. Veya alıcı evlerine bakmaya başladıktan sonra parametrelerini değiştirebilir ve farklı bir yönde hareket etmeye karar verebilir. Bir alıcı, satılık bir ev listelemesinden önce bir ev ararsa durumdan endişe duyar.

Tabii ki, satın alacak bir ev bulduktan sonra, evini elinden alması ve ikisini birden aynı anda kapatmaya çalışması gerektiğinde, başın çarpmasına neden olan anksiyeteye hazır değildir. Satış öncesi bir ev satın almayı tercih eden pek çok alıcıya dokunmayan bir emlakçı ile çalışıyor.

Zor olabilir, ancak imkansız değil. Genellikle, alıcıların yeni ev satınalma sözleşmesinde ihtimal şartı bulundurmalarını öneriyorum.

Sizi Satıştan Önce Bir Ev Satın Almanın Üç Sebebi

Bu bir Satıcı Marketidir.

• Alınan alıcı sayısı çok fazlayken ve envanter azaltılırsa, evler genelde piyasaya çarpmış günler içinde satarlar. Bu durumda, ilk satın alımda ve ikinci satışta çok az risk vardır. Bununla birlikte, şarta bağlı bir teklifi kabul eden satıcı sayısı azdır. Bu tür pazardaki satıcılar satış koşuluyla ilgili bir teklifi kabul etmeyebileceğinden eviniz satılana kadar iki konuta sıkışmış olabilirsiniz. Bunun üzerine, özellikle de birden fazla teklif durumunda teklif vermeye başlarsan, yeni eviniz için en yüksek fiyatı ödeyeceksiniz. Fakat en azından seninkini satmadan önce alacağın bir ev bulabileceğin garanti edilecek.

  Fırsat beklemek için çok iyidir.

• Bazen, pazardan bağımsız olarak, bir ev piyasaya girmek için çok iyi bir fiyatla piyasaya gelecektir. Belki de satıcılar boşanmaya başlamış, tıbbi faturaları ödemeleri gerekiyor ya da bunlardan birinde ödeme borcu olan bir kumar bağımlılığı var; nokta, satıcıların satmak için son derece motive olmasıdır.Kelimenin şehir genelinde yayılmasından önce, masadaki ilk teklif olmak isteyebilirsiniz.

  Bu durumda satmadan önce satın almak mantıklı olur çünkü anlaşmaya girdiğiniz para, eviniz satılana kadar çift ödemeye değer. Anlaşma iyi olduğunda, tüm müzakere hilelerinizi çekin.

  Hayalinizdeki Ev.

• Bu duygusal bir karardır. Birçok alıcı mantıklı ve analitik olmak isteyebileceği kadar, yüreklerine hükmetmesine izin veren insanlar genellikle değildir. Gayrimenkul yine de duygusal bir iştir, bu nedenle belirli bir ev türünü tespit edenler, ilk önce ev satın alabilirler. Bazıları için, para hiçbir şey değildir. Neyse ki, bu tür alıcılar nadiren geriye dönüp bakıyorlar, ancak ufukta ilerlemeyi, görüşlerini devam ettirmeyi ve duygusal kararlar vermeye pişman olmamalarını istiyorlar. İstediklerini istiyorlar ve istediğini alıyorlar.

  GERİ DÖN: Önce Sat, sonra Satın Al

Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak çalışıyor.