Gerçekler Satın Alma

Kolaylaştırma: Bir irtifak hakkı, başka bir kişinin arazisini belirtilen amaçla kullanma hakkıdır. Mülkün genel veya özel bir bölümünü içerebilir.

Ulaşım Yolu: Yol hakkı, bir başkasına ait mülke genelinde seyahat hakkını veren bir irtifak hakkı türüdür.

Bir Kolaylaştırmanın Mülk Sahibi Nasıl Yarar Olduğu

Bayan. Smith, yürüyüş, tırmanma, rafting ve balık tutma için popüler bir alan olan Nantahala Ulusal Ormanıyla sınırlanan bir alana sahiptir.

Mr. Scott yanında yaşıyor, ama arazisi Ulusal Orman'a dokunmuyor. Yasadışı geçişi önlemek için, Ormana yürümek veya bir kamusal giriş noktasına gitmek suretiyle erişmesi gerekir.

Bunun yerine, Bayan Smith, Bay Scott'un mülkünün mevcut ve gelecekteki sahiplerine arazisini Ulusal Orman'a erişmek için geçirebilecek bir irtifak hakkı verir. Her iki mülk için de tapunun bir parçası haline gelir.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ alanı. Bayan Smith aynı şeyi yapmak için başka birine bir menfaat imkânı verebilir, ancak işine eklemeyebilir. Bu tür bir irtifak hakkı normalde belirli bir zaman veya olayda veya kendisinden fayda sağlayan kişinin ölümüyle sona erer.

Bir irtifak hakkı, bir kamu hizmeti şirketine elektrik hatları kurma veya bir toprak hattı boyunca bir gaz boru hattı gömme hakkı verebilir.

Bir konut geliştirme, bir su depolama tesisi kurma ve bakımını sağlayan bir irtifaya sahip olabilir.

• Yukarıdaki iki seçenek de muhtemelen bir işlem açıklamasına dahil edilecek ve arazi satılıyorsa yerinde kalacaktır.
• Yürüyüş, Yeri Veren Kişiyi Nasıl Etkiler?
• Bir irtifak hakkı veren arazi sahibi, genellikle, bir irtifak alanı içinde yapılar inşa edemez veya erişimi engelleyen eskrim yapılamaz.

Diğer faaliyetler de yasaklanmış olabilir. Mülk satın almadan önce, tüm sahiplik bölgelerinin nerede olduğunu ve onlarla ilişkili kısıtlamaları bilmelisiniz.

Garanti belgesi veya hibe sözleşmesi gibi mülkiyet sözleşmeleri karşısında her irtifak hakkı bulunmaz. Bazı kolaylıklar sadece kamu kayıtlarına kaydedilir. Bir irtifa hakkı, Başlık Politikası taahhüdünüzün veya Başlık Raporunun B Tarzı'nda hariç tutulduğunu fark edebilirsiniz. Böyle bir gösterim, kaydedilen irtifakların kitabına ve sayfasına bir referansı içerecektir.

Tapu şirketinden asıl irtifakın bir kopyasını vermesini istemezseniz irtifak hakkı yerinin tam olarak nerede olduğunu veya irtikamın sebebini bile bilmeyebilirsiniz. Sahipliklerin bulunduğuna ve kapsam dışında bırakıldığına dair bildirim çoğunlukla temel şart olup, her bir unvan şirketi otomatik olarak kaydedilen irtifakın kopyalarını sağlar, ön şartname veya başlık taahhüdü bu şartı yerine getirir.

Yürüyüşler Mülk Değerlerini Etkiler mi?

Bu mümkün.

Bir arazi üzerindeki çeşitli menfezler, şantiye alanlarının seçimini ciddi şekilde kısıtlayabilir.

Aksi halde büyük bir şantiye alanının yakınında bir yüksek irtifa boyunca uzanan yüksek gerilim güç hatları çirkin olabilir. Birçok kişi elektrik hattına çok yakın yaşamanın bir sağlık riski olduğuna inandığından satış değerlerini etkileyebilir.

• Alıcılar, başkalarının araziyi bir şekilde kullanma hakkı olduğu düşüncesinden hoşlanmayabilir ve bu itiraz, satış kayıplarına neden olabilir.
• Bunun, bir irtifak hakkı kullanılmadığı için kullanılmadığını varsaymayın. Hiçbir zaman kullanılamaz. Bir irtifak hakkınızın parçası olduğu sürece her zaman, kendisinden istifade eden birinin bunu uygulamaya karar vermesi olasılığı vardır.
• Bir irtifak hakkı nasıl ve ne zaman feshedilebileceğini öğrenmek için deneyimli bir gayrimenkul avukatıyla konuşun.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.