Yeni Ev Alabilir miyiz ve Eski Evimizi Kıyaslayabilir miyiz?

Bir okuyucu soruyor: "Ev fiyatları çok düşük olduğunda, daha küçük bir ev satın almak istiyoruz. Sorun mevcut evimizin su altındadır, bu nedenle kısa satış yapmamız gerekecektir. Sorunuz, mevcut evimizi önce kısa satıp, sonra yeni bir ev satın almalı mıyız? Veya ikinci bir ev satın alıp daha sonra ilk evimizde kısa bir satış yapmak daha iyi olur mu? gerçekten bu emrin nasıl yürüdüğünü biliyorum. "

Kötü haberin sahibi olmaktan nefret ediyorum, ama her iki çözümde de sorunlar var.

Bankalar çeşitli nedenlerle kısa bir satış yapıyorlar; bunların hiçbiri ev sahibine yardım etmeyi içermiyor. Yani, basitçe yeni bir ev satın alabilir ve bankanıza ipotekten uzaklaşmanıza izin vermek için dilekçe vermek pek mümkün değildir, ancak benzer bir öncülün işe yarayabileceği koşullar vardır.

Kısa Satış Sonrası Yeni Bir Ev Almak

Sorunuza cevap vermek için, ilk senaryoyu inceleyelim. Kısa bir satış yapmak ve daha sonra yeni bir ev satın almak. Mevcut evinizin kısa bir satış olarak satılmasının üç yolu var:

• Varsayılan İpotek
  Satıcılar, satıcıların maddi sıkıntılar yaşaması nedeniyle genellikle kısa bir satış yapıyor. Mali sıkıntılarınız varsa ve ipotek ödemelerini ödemeyi bıraktıysanız, muhtemelen yeni bir ev satın almak için kredi almaya hak kazanamazsınız.
• İpotekli Ödemeler Geçerli Değildir
  İpotek ödemeleriniz zamanında ödeniyorsa, zorluk çekmediğiniz için banka kısa bir satış hakkına sahip olmadığına karar verebilir. Zor bir zaman olmadan kısa bir satış yapmak zor. Kısa satış bankası, bir satıcı katkısı yapmanızı isteyebilir.

• İpotek Mevcut, Fakat Varsayılan Olacak Hakkınızda
  En iyi senaryo, ancak yine de, bazı yatırımcı kuralları varsayılan olmadığınız sürece kısa bir satış yapmanıza izin vermiyor. Ödemelerinizi geride bırakmanız, kredi raporunuzda kötü bir şekilde 30 gün geç, 60 gün geç gibi yansır. FICO puanınız düşerse, başka bir ev satın almaya hak kazanamazsınız.

  Fannie Mae kuralları ve FHA talimatları bir ipotek ödemesini kaçırmayan satıcılar için hükümler önermesine rağmen, banka yer paylaşımı davayı takip etmez. FHA, özellikle azalan değerlerden yararlanma sebebiyle kısa satış yapan bir alıcıya kredi vermeyi özellikle yasaklar. Bir istisna, bir iş transferidir ve kabul edilebilir bir mesafeye taşınmaktadır.

Yeni Ev Almak ve İlk Evde Kısa Bir Satış Yapmak

Yeni bir ev satın almak için çoğu ev satın alan kişi bir ipotek alıyor. Yeni bir ipotek, vergi makamlarınızın vergi iadelerinin gösterilmesini içerir. Vergi beyannameleriniz bir ev sahibi olduğunuzu gösterecektir. Yeni borç verenin evinizin baş aşağı olduğunu öğrenmesi çok kolaydır. Varolan evinizde olduğundan daha fazla borcunuz olduğu gerçeği, birçok sigortacı için dosyanızı reçetelemeyeceğiniz ve krediyi reddetmesinin bir nedeni olabilir.

• Alın ve Kefalet
  İpotek ödemelerindeyseniz ve mükemmel bir kredi raporunuz varsa banka neden inkar ediyor? Üç kelime: satın al ve kefaletle. Satın al ve kefalet ipotek dolandırıcılığı olarak değerlendirilir. Yalan söylerseniz ve niyetiniz yürümek istendiğinde mevcut evinizi tutmayı planlıyorsunuz demekse, bu da ipotek dolandırıcılığı olarak düşünülebilir.
• İki Ev sahibi Olun
  Bazı ev alıcıları iki ev sahibi olmaya hak kazanmak için yeterli para kazanıyorlar. Kredi raporunuz altın ise ve oranlarınız mevcut evinizdeki kira gelirine dayanmaksızın yeni bir krediyi destekliyorsa, mevcut eviniz su altı olsa bile, bankanın yeni bir ev satın almanıza izin verebilir.
• Stratejik Kısa Satış
  İki ev sahibi olma şartlarını yerine getirseniz bile bankanın yeni bir ev satın aldıktan sonra mevcut evinizde stratejik kısa satış yapması pek olası değildir. Banka, finansal aklınızın ileride düşünmesini istemediğiniz için sizi ödüllendiremez. Dahası, banka daha önce iki ev sahibi olmanızın yeterli olduğunu ve iyi bir kredi notunun olduğunu gördü; banka neden bu noktada sizi kandırmaya başlamalı?

  Tüm bunlardan birinde, maddi bir sıkıntı varsa, o zaman ilk etapta yeni bir ev satın almaya hak kazanmayacaksınız. Bununla birlikte, maddi sıkıntı, ihtar ve aşırı olmaksızın ani ise, muafiyet hakkına sahip olabilirsiniz.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}