Hatalı İş İlanları - Bunlar Kapsamlı mı?

Müteahhitler, genellikle hatalı iş yaptıklarına ilişkin iddialar üzerine dava açmaktadır. Bu tür davalar bir yüklenicinin genel sorumluluk politikası kapsamında mı? Bu yazıda açıklanacağı gibi, cevap bağlıdır.

Örnek

Ed, elektrik müteahhitlik şirketi olan Ed's Electrical'a sahiptir. Ed, bir emlak sahibi olan Prime Properties tarafından, Prime'ın sahip olduğu bir ofis binasına yeni aydınlatma yerleştirmek için kiralandı. Ed'in çalışanlarının ikisi çalışmayı tamamlar.

Prime Properties, birkaç hafta sonra Ed'e, ışıkların düzgün çalışmadığından yakınır. Ed'in mürettebatı sorunları düzeltmek için çeşitli iş gezileri yapıyor. Ne yazık ki, Prime memnun değil. Şirket, Ed'in çalışanlarının anahtarları doğru şekilde yüklemediğini ve fikstürlerin yanlış yere yerleştirildiğini iddia ediyor.

Prime Properties, sözleşmenin ihlal edilmesi nedeniyle Ed'in Electrical'a dava açar ve tazminat talep eder. Ed's Electrical standart bir genel sorumluluk politikası satın aldı. Ed, davayı sigortacıya iletir ve bu sigortayı hızla reddeder. Ed şaşkınlık içindi. Talep neden kapsamıyor?

Sözleşmenin İhlali Bir Olayı Karşı

Ed's Electrical a karşı dava açan Başbakanlık mülkleri, elektrik yüklenicisinin sözleşmenin şartlarını yerine getirmede başarısız olduğunu iddia ediyor. Ed'in şirketi yaptıklarını yapmaya söz vermedi ve şimdi mülk sahibi iade istiyor.

Ed'in sorumluluk politikası, bir olaydan kaynaklanan bedensel yaralanma veya maddi hasar nedeniyle Ed'in şirketinin yasal olarak yükümlü olduğu hasarları kapsar.

Başbakan'ın dava ettiği herhangi bir yaralanma ya da maddi hasar ya da kazadan bahsedilmez. Dolayısıyla, sözleşme talebinin ihlal edilmesi, Ed'in yükümlülük politikası kapsamında kapsanmaya uygun değildir.

Genel bir kural olarak, sözleşmeyi ihlal ettiği gerekçesiyle esaslı dava genel sorumluluk ilkeleri kapsamında değildir.

Sorumluluk politikaları, çalışmalarınızın bir sözleşme uyarınca yapılacağını garanti etmez. Bir proje sahibi, çalışmalarınızın, tamamlanma tahvilini (bir kefalet bonosu) satın alarak sözleşmeniz sırasında vaat edilen şekilde tamamlanacağını garanti etmenizi isteyebilir. Çalışmanızın kalitesi sizin kontrolünüz altındadır. Dolayısıyla, çalışmanızın hatalı olabilme şansı bir işyeri sahibi olarak üstlenmeniz gereken bir risktir.

Bazı durumlarda, bir dava bedensel yaralanma ya da maddi hasar söz konusu olduğunda ve sözleşmelerin ihlali nedeniyle hasar talep edebilir. Ed's Electrical örneğinde, Ed'in çalışanlarının aydınlatma armatürlerini kurduklarını varsayalım. Kısa süre sonra, ışıklardan birine yol açan bir tel aşırı ısınır. Sıcak tel, mülke zarar vermek için 10 bin dolara neden olan bir ateşi ateşler.

Prime Properties, hatalı kablolamadan kaynaklanan yangın hasarları için ve sözleşmelerinin ihlali için Ed'in Elektrik ile ilgili dava açmaktadır.Ed'in sorumluluk politikası, talebin mülkiyet zararı kısmını kapsamalıdır.

Hatalı Çalışma İzinleri

Yukarıda belirtildiği gibi, sorumluluk politikaları bir olaydan kaynaklanan bedensel yaralanma veya maddi hasarlardan dolayı talep veya uyacakları kapsar. Politikalar, hatalı çalışmalarınızdan kaynaklanan bazı davaların kapsamını kaldıran hariç tutarlar içerir. Bu istisnalar karmaşıktır ve mahkemeler onları zaten aynı şekilde yorumlamıyor.

İşte akılda tutmanız gereken bazı temel kavramlar. Bunlar genel kurallardır ve bazı durumlarda istisnalar uygulanabilir.

• Eseriniz hatalıysa, politikanız onu yeniden yapma masrafını karşılamayacaktır. Örneğin, beton geçit yerleştirmek için kiralanırsınız. Maalesef, yanlış beton kullandınız. Tokasını tamamladığınız geçidin kısmı ve mülk sahibi düzgün bir şekilde yeniden yapmanızı ister. Yükümlülük politikanız, hatalı çalışmalarınızı yeniden yapma masrafını ödemeyi reddetti.
• Bir binanın bir bölümünde çalışıyorsanız ve üzerinde çalışmakta olduğunuz belirli bir bölüme kazara zarar veriyorsanız, politikanız bu hasarı kapsamayacaktır. Örneğin, bir elektrik yüklenicisi sizsiniz. Yeni bir elektrik paneli takmak için mülk sahibi tarafından kiralanmışsınız. Panel üzerinde çalışırken yanlışlıkla ateşe başlıyorsunuz ve panel yok oluyor. Mülk sahibi panele verilen hasar için tazminat talep ederse, sigortacınız kaybı kapsamayacaktır.
• Tamamladığınız iş maddi hasarı devam ettiriyorsa, politikanız bu hasarı kapsamaz. Örneğin, bir taş işçiliği işlettiğinizi varsayalım. Bir ev sahibi tarafından bir tuğla duvar yüklemek için kiralanırsınız. Çünkü yanlış harç kullandıysanız, tuğla duvar tamamlandıktan sonra çöker. Ev sahibi, duvarı yeniden yaptırmanızı talep ederse (veya başka bir yüklenici kiralamanın bedelini öderseniz), bu talep iddianamenin sorumluluk politikası kapsamında olmayacaktır.

İstisnalar

Yukarıda listelenen üç istisna, hatalı çalışma üçüncü bir şahsın bedensel zarar vermesine veya işinizin dışında olması halinde hasar görürse geçerli değildir. Örneğin, yukarıda açıklanan elektrik panosu senaryosunda, yangın panelden bitişik bir duvara yayıldığını varsayalım. Duvar çok hasar görmüş. Elektrik panosu dışındaki özelliklerin bir olaydan dolayı zarar görmesi nedeniyle, duvarın hasar görmesi gerekir.

Aynı şekilde, tamamlanmış çalışmanızın hasar görmesi halinde üçüncü bir kişinin yaralanması veya diğer mülkiyetin hasar görmesi halinde, yaralanma veya hasar giderilmelidir. Örneğin, yukarıda açıklanan tuğla duvarın ev sahibinin arabasına çöker ve aracın hasar gördüğünü varsayalım. Yükümlülük politikanız, aracın hasarını kapsamalıdır.

Hasar gören iş sizin için bir taşeron tarafından gerçekleştirildiğinde, tamamladığınız işin zararları da kapsam altına alınabilir. Örneğin, işi kendiniz yapmaktan ziyade tuğla duvar oluşturmak için bir taşeron işe aldınız varsayalım. Taşeron çaput işi yapar, duvar çöker ve ev sahibi tarafından maddi hasar davası açılır.İş bir taşeron tarafından yapıldığı için mülk hasar talebi kapsamına girebilir.