İMar Kanunları ve İzinler İle Arazi Kullanımının Kontrolü

Arazi kullanımının kontrolü tartışmasında üç temel unsur var. Her biri hakkında ayrıntılı bilgi için aşağıdaki bağlantıları kullanın:

• Arazi Kullanımı - Plan: Belediyeler arazi, trafik, ticaret ve yerleşim alanlarının yanı sıra topluluk okulları ve parkları için master planlar hazırlarlar .
• İmar Kodu: Bazı alanlarda izin verilecek arazi kullanım ve bina tiplerini belirlemek için imar kanunları, kanunlar veya yönetmelikler geliştirilmiştir.

• İmar İzinleri: İmar izinleri imar mevzuatını uygulamak için kullanılan bir araçtır. Tüm kullanımlar ve yapılar için izinler verilmelidir.

Houston, "Z" Sözü Olmayan Şehrin

Bununla ilgili konuşmak istedim kısmen, Houston, TX, Birleşik Devletler'de imar yasakları olmaksızın bulunan tek büyük şehir. Diğer sebep ise orda doğdum ve liseden sonraya kadar orda yaşıyordum. Kentler devam ederken, burası iyi bir şehirdir, ancak seyahat etmek için ayrıldım ve hala orada yaşayan düz, sıcak ve nemli yönleri sevmedim. Ancak eldeki konuya dönün.

Houston'da imar kanunları hiç olmadı. Burada oldukça korkunç bir durum bulacağınızı varsayabiliriz, örneğin:

• Tek ailelik evlerin küçük bir semtinde yüksek bir yükseliş, üzerine yükselen ve güneşi lekeleyen.
• Bir huzurevi ile bir günlük bakım merkezi arasında yer alan kapalı bir atış menzili.
• Şehrin tam ortasında Süper Walmart.

Aklınıza gelebileceğinden emin olduğunuz korku hikayeleri var.

Bu ilginç olanı, hiçbiri Houston'da bulunmayacak olması. Şehrin hiçbir zaman imar kanunları olmadığı halde, onun üzerinden geçerken, gördüğünüz diğer şehirlerin çoğuna benzediğini düşünürdünüz.

Kalkınmanın kontrolünün sıfır olması değil, yalnızca Houston'da aynı coğrafi imar yöntemleriyle gerçekleştirilememesi.

Tapu kısıtlamaları bir kontrol yöntemi olarak kullanılır. Ayrıca, belirli yapı kullanımlarının yerleşim alanlarına ne kadar yakın olmasını kısıtlayan yapı kodları, yerleşim alanlarından ticari kullanımları korumaya yardımcı olmuştur.

Houston, gelişim için zararlı olduğunu iddia etmek zordur, çünkü Houston tam tersini kanıtlamaya eğilim göstermektedir. Houston durumunda geliştiricilerin çok daha fazla yeri var, ancak herhangi bir yolla özgür irade verilmiyor. Yaptırma kısıtlamaları, bina kodları ve çevresindeki mülklerle ilgili kullanım kısıtlamaları ile Houston, her iki dünyanın en iyisinden bir miktarına sahiptir. Geliştiriciler yeni yapılar kurabilir veya varolan yapıları veya tesisleri yalnızca küçük kod varyasyonları ile sık sık dönüştürebilir.

Buna örnek, kapalı bir şerit alışveriş merkezini Yaşlılar etkinlik merkezine dönüştürmek veya bunun tersini yapmak olabilir.Bölünme, bunu imkansız hale getirebilirken, Houston sadece yeni kullanımın emniyet ve kullanım kurallarına uymasını isteyecek.

Sorun, Houston, büyük şehirlerde, imar görmek için yalnız kalmasının sebebi olarak ortaya çıkıyor. Öyle görünüyor ki, şehir tüzüğü gerekli ve envanter tesisinin kurulması, sadece bir şehir meclisi kararı değil, popüler bir oy vermeyi gerektiriyordu. Muhalifler, 1948'de imar görmek üzere bir imar bulmayı başardı, ancak başarısız oldu.

İki kez daha, 1962 ve 1993'te tekrar başarısız oldu. Halk büyük bir problem yaşamadan Houston da sarsıldığından bunu istemiyordu ya da bunun gerekli olduğunu düşünüyordu.

Hiçbir zaman sorun yaşamadığını söylemek değil. Şimdi ve sonra ticari ve üst düzey geliştiriciler yapı yerleşimlerinde biraz yoğunlaştı. Yollar genişletmek veya kamu hizmetleri gereksinimlerini karşılamak için binalarda daha yakınlardı.

Buna karşılık, imar planı yerine büyük binalarda geri sayım kısıtlamaları, park yeri ve tamponlar yürürlüğe girdi. Aradaki fark, imar uygulamasının aksine, coğrafyayla ilgili değildir. Binaların birbirlerine yakınlığı ve kullanımları ile ilgilidirler. Kalkınma her zaman sağlam olduğundan, Houston farklı yaklaşımdan kesinlikle çekinmedi. Şehir yönetilebilir, ancak agresif, büyüme oranını koruyor.

Farklı olması her zaman bir problem değildir.