Video: Planet X3 -The Making of, Part 4 2024
Bu yazı, Fundrise'in CEO'su ve Kurucu Kurucusu Ben Miller tarafından sağlanmıştır. Fundrise hakkında burada yaptığımız analizlerin çoğunu burada bulabilirsiniz ve buradaki en iyi emlak sitelerinin bir listesini burada bulabilirsiniz.
Yeni yatırımlar, ister tüketici kredisi, isterse de gayrimenkul olsun, yatırımın artmasıyla birlikte, getiri oranını ve yatırımınızın geleceği için ne anlama geldiğini anlamanız çok önemlidir.
Tüm iadeler projeksiyonlarken iadelerin alınması için çeşitli yollarla beklenen ödemeyi belirginleştirebilir ve yatırımları "elma ve elma" bazında karşılaştırmak zorlaştırabilir.
Net Versus Brüt
İlk olarak, kotrol edilen getiri oranının brüt mi yoksa ücretlerin net mi olduğunu anlamak önemlidir.
Pek çok yatırım platformu, net nedenlerden ziyade pazarlama materyalleri üzerinde belirgin nedenlerden ötürü net bir öngörülen getiri getiriyor; daha büyük bir sayı!
Ücret yapısına bağlı olarak, bu sayı gerçek konut-getiri oranından bir ila iki puan * daha yüksek olabilir. Sonuç olarak, değerlendirmekte olduğunuz numaranın brüt mi yoksa net mi olduğunu bulmak için sorular sormaktadır.
Mutlak ve Yıllık Getiriler
Net brüt ayrıma ek olarak, bu getirilerin gerçekleştiği zamana dayalı olarak geri dönüş teklifi vermenin çeşitli yolları vardır.
Bazı yatırım fırsatları, yatırımın ömrünü kapsayan "toplam mutlak geri dönüş" olarak nitelendirilir. Bu, ortak hisse yatırımları için alışageldir.
Tercih edilen öz sermaye, asma hattı borcu ve üst düzey borç gibi diğer gayrimenkul yatırım fırsatları, "yıllık getiri" veya yıllık yüzde oranı (APR) ile kote edilir ve bu da yıllık tahmini getiriyi yatırım.
Bunun farkını tahmin edebilirsiniz. İki fırsat değerlendirdiğinizi varsayalım: Beş yıllık bir süre boyunca% 24'lük (mutlak) brüt bir öngörülen getiri ile, beşinde de% 14'lük bir brüt yıllık tahmini getiri ile kote edilen bir fiyat varsayalım.
Diğer her şey eşitse, beş yıl içinde her yıl% 14 veya toplamda% 24 almak ister misiniz?
Nakit Akışı ve Dağıtım Programları
Farklı yatırımlar da farklı dağıtım çizelgelerine sahip olabilir ve bu da yatırım yapma kararınızı daha da etkileyecektir.
Hisse senedi yatırımları çoğu kez düzensiz nakit akışı sağlar ve sermaye aramalarına duyarlıdır. Ayrıca, ilk gelişme projelerinde, inşaat aşamasının ilk yılında veya iki ayında herhangi bir dağıtım olması halinde az sayıdaki olma ihtimali yüksektir.
Diyelim ki% 12 brüt yıllık tahmini getiri ile ancak ara ödemeleri olmayan bir yatırım var - tüm faiz tahakkuk ediyor ve yatırımın sonunda ödeniyor.Nakit akışına ihtiyacınız varsa ve fonlarınızın bağlanmasını göze alamazsanız, size zamanla daha az ödeme yapan, ancak daha düzenli bir faiz ödemeleri sağlayan bir yatırım tercih edebilirsiniz.
The Bottom Line
Sizin için en iyi yatırımı seçmenin yolu, kendinizi eğitmek için zaman ayırmaktır.
Sorular sorun. Yatırımın nasıl yapılandırıldığını öğrenin. Geri ödeme oranı brüt mi yoksa ücretler net mi? Yıllıklandırılmış bir sayı mı yoksa yatırımın ömrü boyunca toplam getiriyi temsil ediyor mu? Yatırımcılar ne sıklıkta ödeme alacaklar?
Bilinçli bir yatırımcı, pasif gelirin tüm potansiyelinin kilidini açan ve sonuç olarak ihtiyaçlarına uyan özelleştirilmiş bir portföy oluşturma başarısı gösteren bir yatırımcıdır.
* NOT: Fundrise yatırım fonu yıllık sadece 30 baz puantır. Bir yıllık yatırım için 10, 000 dolar yatırım yaparsanız, ücret 30 $ 'dır. Bunun, yatırımın iki yüzü ve kazanç kazancının yüzde 20'sini alan iki ve yirmi adet bir para yöneticisi modelini nasıl karşılaştırdığını düşünün. yatırım ücreti yılda sadece 30 baz puan vardır. Bir yıllık yatırım için 10, 000 dolar yatırım yaparsanız, ücret 30 $ 'dır. Bunun, yatırımın iki yüzü ve kazanç kazancının yüzde 20'sini alan iki ve yirmi adet bir para yöneticisi modelini nasıl karşılaştırdığını düşünün.