Encumbrance Tanımı - Ev Alım Satımı

Suçlamanın Tanımı: Gayrimenkulle ilgili olarak bir sorumluluk, mülkün kullanımını veya devrini kısıtlayan veya yasallaştıran herhangi bir hukuki şey demektir. Herhangi bir ve tüm yüklerden özgürce ve anlaşılır bir özellik çok nadirdir. Yükümlülük ipotek (kredi), ipotek (gönüllü ya da istemsiz), irtifak hakkı veya tapunun devrini kısıtlayan bir sınırlama olabilir. Bir sorumluluk parayı içerebilir, ancak her zaman değil.

Benimle büyüdüğüm sözler şunlar: tüm imtiyazlar itiraz ediyor, ancak tüm yükümlülükler lütuflar değil. Henüz şaşkın mıydı?

İman veya Menkul Kıymetler Anlaşması Olarak İdare Edilenler

Birçok kişi yanlışlıkla bir ipotek sadece bir ipotek için geçerli olduğunu varsaymaktadır, çünkü daha yaygın kullanım budur. Bir ev satın alan kişi bir ev satın almasını finanse ederken, bu finansal doğrulama genellikle iki belgeden oluşur: ödemek zorunluluğu olan senet, defteri güvence altına alan ve kaydedilen ipotek veya teminat senedi. Bir ipotek, bir güven belgesinden biraz farklıdır, ancak pratik amaçlarımız için ikisi de bir sorumluluktur.

Bir ipotek veya emanet ödenince, sorumluluk mülkiyetten kaldırılır. Bir itirazı kaldırmak için ortak bir belge, mülk sahibine açık bir başlık getiren bir yeniden düzenleme eylemidir.

Bir ipotek veya güven belgesi yükümlülüğü bir iflas duruşması ile tahliye edildiğinde, ancak kredi resmi olarak mülkiyet tarafından serbest bırakılmadığında sorun yaşanır.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bu sorumluluğun serbest bırakılması için ek bir ücret ödemek. Bu gözetim, sorumluluk serbest bırakılmaması halinde, bir başkanlığa neden olabilir.

İhtiyari Olacak İradeyi İmzalayan

İsteğe bağlı bir haciz, bir sahibin isteyerek imzaladığı ve genel olarak mülkiyete karşı kamu kayıtlarında kaydedildiği bir belgedir. Para iktidarının ikinci bir kredisi ya da bir konut kredisi kredisi ya da mevcut ikincil finansmanın yeniden finansmanı gibi değişen paralar karşılığında bir haciz olabilir.

Bazı durumlarda, örneğin, bir kredi hattı gibi, ev sahibi aslında kredi hattını tıklayana kadar para alışverişi yapmayabilir, yani borcu ödünç alır. Faiz oranları son derece düşük olduğunda, bir zamanlar bir kredi hattı çıkarmıştım ve bu krediyi hiç dokunmadan 7 yıl açık tuttum. Acil bir kaynak kaynağı olarak görüyorum, buna ihtiyacım var mıydı. Sonunda hesabı parayı hiç kullanmadan kapattım. Ama kocam ve ben hala o lien'in bırakılmasını kaydetmek istiyorlardı.

İhtilâfsız İddialar

Oldukça yaygın olan ve aklıma ilk gelen iki tip istemsiz imha aracı, bir lís kemer takımı ve bir tamircinin imtiyazıdır. İsteğe bağlı olarak, ev sahibi mülkün böyle bir haciz mektubunun açılabileceğini kabul etmediği fakat buna rağmen bir hacizin açıldığı anlamına gelir. Lis pendens, yasal işlem yapılmasını beklemenin harika bir yoludur. Örneğin, bir satıcı bir alıcıya satış yapmayı kabul etti ancak alıcı, her ne sebeple olursa olsun zamanında kapatılamadı, bu nedenle satıcı sözleşmeyi tek taraflı olarak alıcının izni olmadan iptal etti.

Konuyu daha da karmaşık hale getirmek için, satıcı başka bir alıcıya daha fazla para satmak istediğini ve mevcut alıcı için kapanma süresini uzatmayı reddettiğini varsayalım. Mevcut alıcı, satıcının yeni alıcıya devredilmesini önlemek için satıcının aleyhine bir dava açabilir ve bir polis kaydedebilir. Lis pendens, mahkeme davası çözülene kadar satış yapmayı yasaklar.

Bir tamircinin borcunu genellikle bir yüklenici veya yüklenicinin taşeronları tarafından ödenmemiş iş ya da malzemeler için açılır. Tüm istemsiz borcun, bir başlık şirketinin başlık sigortası istisnaları olarak taahhütleri adlandırmadan bir tapu politikası çıkarması için ödemesi gerekecektir. İsteğe bağlı olmayan itirazlar serbest bırakılıncaya kadar mülkte kalır.

Bir Çatışma Olarak Yürüyüşler

Muhtemelen en yaygın irtifak hakkı, araçların bakımı için bir irtifak kaynağıdır, ancak bir yol olmadan ulaşılabilir bir kara parseline erişim (yol hakkı) için bir irtifak hakkı da verilebilir .

Yoldışılık, belirli eylemleri yasakladığı ve mülkiyet haklarını etkilediği için bir zorunluluktur. Örneğin, bir şehir kanalizasyon hattı için ayrılmış bir yere yüzme havuzu inşa edemezsiniz. Elinizden geleni yapabilirsin, fakat şehir yıkabilir ve izniniz olmadan bu yüzme havuzunu kazabilir.

Başlıkların sigorta poliçenizde kolaylıklar belirtilir ve genellikle değerlendiricinin haritasında görünür.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.