Video: Excel İki Sütun Arasındaki Farkı Bulma 2025
Bir acente ve satış acenteliği arasındaki farkı bilmemekte fayda var. Eğer kendinizi daha iyi hissettirecek olursa, gazeteciler ve televizyon muhabirleri de bir acente ve satış acenteliği arasındaki farkı gerçekten bilmiyorlar. Neden yapsınlar ki? Gayrimenkul ticaretinde çalışanlardan farklı olanları neden birisi bilmeli?
Çünkü en azından işler ters giderse hangi ajança suçlanacağını bileceksin ve gayrimenkulün çılgın işi hakkında çok daha akıllıca konuşacaksın, bu yüzden.
Artı, bir işlemde ilgili aracıları neyin arayacağını bileceksiniz ve bu bilgi bir ev satın almaya veya satışa yönelterek kendinize biraz güven duyacaktır.
Listeleme Acentesi
Listeleme ajanları, her türlü aroma, boyut ve şekildedir. Listeleme ajanı, genellikle satıcıyı temsil eder. Çoğu işlem, özel temsilcilik sözleşmesi ile tamamlanır. Liste acentesinin katip gibi davranması ve satılık bir eve MLS koyması için küçük bir daire ücreti kabul edebileceği, ancak satıcıyı gerçekten temsil etmediği birkaç örnek var. Bu tür durumlarda, acentelik acentesi satıcıyla açık bir liste hazırlayabilir ve satıcı çeşitli emlakçılarla listeleyebilir, ancak nadirdir.
Tüm pratik amaçlar için, acentelik acentası satıcıyı temsil eder. Fakat liste acentası genellikle satış ajanı değildir.
Satıcı temsilciliğinin en yaygın biçimi, liste temsilcisi satıcıyla birlikte satılacak bir özel satılık doğrudan satış listesini imzalamış olmasıdır.
Bu, sadece liste acentesinin bir komisyon alma hakkına sahip olduğu anlamına gelir veya daha kesin bir şekilde belirtildiğinde, acenta aracısının aracı komisyona yetkilidir. Özel listeler, bir aracı kurum ile bir satıcı arasındaki ikili anlaşmalardır. Listeleme ajanları, girişin ajana ait olduğuna inanmak ister, ancak aracı şirketin aracıcısı değilse, liste giriş acentesinin malı olmaz.
Listeleme komisyoncuya veya aracığa aittir.
Satış Temsilcisi
Listeleme aracısı, satıcı acentesi olarak da adlandırıldığından, bir satıcının acentesi olarak da anılır. Listeleme ajanı, genellikle satış ajanı değilse de, aracı çift ajans kapasitesinde de bir satış aracı olarak çalışmayabileceği anlamına gelmez. Tamam, kimseyi karıştırmayacağıma söz vermiştim ve oraya gidiyorum. Lütfen beni ısırma. Çoğu zaman, ülke genelinde gayrimenkul piyasalarının çoğunda, acenta temsilcisi satıcıyı temsil eder ve farklı bir temsilci, alıcının satış acenteliğini temsil eder.
Bu satış acentası, acentelik acentesi veya rakip bir aracılıkla aynı aracılıkta çalışabilir.Genellikle, liste komisyoncusu, rakip alıcıyı temsil ettiğinde başka bir komisyoncu ile "işbirliği yapar" ve listeleme komisyoncusu, satıcının aracı kabul ettiği bir teklifi gönderen alıcıyı getirmek için aracı aracıya öder. Buna bir "işbirliği" komisyonu deniyor. Satış acentesi, acentelik acentesi ile aynı aracılıkta çalışıyorsa, acentelik acentesi ve satış acentesi birbirini tanımaz olsa bile, satış ikili acenta olarak anılır.
Listeleme Aracısı Satış Temsilcisi olduğunda
Listeleme aracı listesi ayrıca bir satış acenteliği olabilir; bu da listeleme aracısının, bazı eyaletlerde çift ajans ve yasal bir form olan ikili temsilcilikle meşgul olması, Kaliforniya dahil olmak üzere, taraflar arasındaki hukuki ilişki sadece doğada işlem olabilir.
İşlem aracıları genellikle taraflardan hiçbirini temsil edemez ve tarafsız kalmalıdır.
Bazen alıcılar, yanlışlıkla, liste ajansını bir ev göstermek için arayabileceğine ve listeleme aracısının kendilerini bir şekilde doğrudan veya dolaylı olarak satıcıyla bir "anlaşma" yapacaklarına inanırlar. Sektörde, alıcıya bir mütevelli satmakla yükümsüzleştirmek için ne gerekiyorsa yapabilecekleri bir çift komisyon kazanma ihtimalini çok fazla isteyen vicdansız ajanlar olduğunu söylemek üzücü, fakat çoğu etik ve işe yaramıyor yol. Satıcının hareket halindeki trenin önüne sadece alıcıyı mutlu etmek için atmak istemezler ve ima yoluyla hakaret ederler. Ancak bazı alıcıların efsaneye inanmalarına engel değildir.
Basit tutmak için, sadece satıcı ajan olarak bilinen listeleme aracısının satıcının temsilcisi olduğunu unutmayın.
Satış acentesi, alıcının temsilcisi olarak da bilinen alıcıyı temsil eder.
Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.