Bankalar, Foreclosures veya Short Sales ile ilgili daha fazla bilgi mi veriyor?

Soru: Bankalar, Kısacası Satışlardan Daha Fazla Para Kazanma Üzerine Daha Fazla Para Kazanır mı?

Bir okuyucu: "İlk evimi satın almaya çalışıyordum ancak aradığım fiyat aralığında tüm evler kısa satışlar gibi görünüyor Acentem beni satın almadan ayırmaya çalışıyor kısa satılık bankalardan daha kısa bir satış yapmaktan çok ihtiyatlı olacağını söylüyor çünkü bu gerçek mi, bankalar kısa satışlardan daha çok haciz yapmakta daha fazla para mı veriyor? "

Cevap: Bir bankanın kısa bir satıştan daha fazla para kazanıp kazanmadığı sorusu çoğunlukla bireysel banka ve / veya yatırımcılara bağlı.

2005 yılından bu yana emlak piyasasında görülmemiş oranlarda icra ihbarnameleri gördük. Çok deliymiş. Dahası, yapılan kredi değişikliklerinin en az yarısı verildikten kısa süre sonra geri çekildi. Pazar bir karışıklıktı.

Meseleleri daha da karmaşıklaştırmak için, Arizona gibi bazı eyaletlerde, bankalar ipoteklerinden daha fazlasını satamazlar. Her devletin kendi düzenlemeleri vardır. Örneğin, California'da, bir ev sahibi, emanet kapanışından sonra konut kredisi kullandıysa ve varsayılan olarak, bu kısa vadeli borç veren, evin kısa bir satışta satılıp satılmadığına bakılmaksızın bir yetersizlik kararı alma hakkına sahip olabilir ilk borç veren tarafından haciz yoluyla silindi.

Bankalar Neden Foreclosure Üzerinde Kısa Bir Satış Yapmayı Tercih Ediyor?

Bankalar bir iş gibi çalışıyor çünkü bunlar bir iş. Onlar kar yapmak işindedirler. Kısa bir satış yapmayı kabul etmeyle ilgili bir haciz yapmak için daha fazla maliyeti varsa, bankanın kısa satışı lehine tutma olasılığı yüksektir.

Bazı uzmanlar, bankaların rehine karşılığında kısa bir satış yaparak% 20 ila% 30 daha fazla kazanç elde edebileceğini öngörüyorlar. Bununla birlikte, Florida gibi bazı eyaletlerde, bir rehin açmak ve süreci sonuna kadar görmek çok az maliyetlidir.

Bir banka, piyasa değerine yakın bir teklif alırsa, banka bu teklifin haczine tabi tutulmak yerine daha olası kabul edilebilir.

Nedeni az kaldı, banka ev satmak isterse, masadaki kısa satış teklifinden daha yüksek bir teklif almak pek olası değildir. Öte yandan, banka emlak piyasasının takdir edilebileceğini düşünürse, haciz banka için daha karlı bir girişim olabilir.

Hizmet Sağlayıcılar, Kısa Satış Yaptırmaya mı, yoksa Hapis İmanına Karar Verebilir mi?

Ulusal Tüketici Hukuk Merkezi'ne göre, 2005 yılından bu yana kredilerin yaklaşık üçte ikisi menkul kıymetleştirilir. Menkul kıymetleştirme, yüzlerce ila binlerce kredinin tek bir pakete toplanmasını ve bu paketi ikincil piyasada satılmasını içeren bir süreçtir. Genellikle, alıcı bir güven demektir. Vakıflar yatırımcılardan oluşur.

Krediler toplanıp satıldıktan sonra, güvence aylık ödemeler almak ve bu parayı yatırımcılara dağıtmak için bir hizmet sağlayıcısı kiralamaktadır. Bu menkul kıymetleştirme sözleşmesine havuzlama ve hizmet sözleşmesi veya PSA denir.

Servis sağlayıcı ne olursa olsun ödenir; çünkü evin değeri düşerse de ev evin haczedilmiş olmasına bakılmaksızın servis sağlayıcılara önem verir. Hizmet sağlayıcılar, bir hizmet ücreti, varsayılan ücretler, sabit faiz ve ve / veya sağlayıcı hizmetleri verilen kredilerdeki yatırım çıkarlarından yararlanma gibi çeşitli şekillerde para kazanırlar.

Ulusal Tüketici Hukuk Merkezi, servis sağlayıcıların çoğu zaman kısa bir satış yapmayı tercih ettiğini söylüyor çünkü servis sağlayıcılara bir kredi değişikliğinden daha kısa bir satış yapmak için birkaç kez daha tazminat ödeniyor.

İpucu: Kısa satış bankası Dünya Tasarruflarını satın alan Wachovia ise, banka bir haciz üzerinden kısa bir satış yapmayı tercih eder. Wachovia'daki bir içeriden bankanın, kısa bir satışta bir rehine karşılığında daha fazla para kazandırdığını söyledi. Wachovia, kredilerin şirket içinde kalması anlamına gelen bir portföy borç veren kuruluşudur. Sacramento'daki bazı Wachovia kısa satışları için 7 gün gibi kısa bir sürede satış izni aldım.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}