Fahişe Satışlar Mahkumun yakınlardaki evlerin ev değerlerini nasıl etkileyebileceğini anlamak için Gayrimenkul Değerlerini Etkiledi

Çoğunlukla, rehin evleri görünüş açısından farklılık göstermektedir. Bazı haciz satışı sessizce ele alınmakta ve borç veren tarafından çabucak satılmaktadır. Bir gün hareket eden bir kamyonet yukarı çekilir, yolcuların eşyaları yüklenir ve kısa süre sonra bir emlak komisyoncusu satış işareti gelir. Birkaç hafta sonra, satılan bir işaret açılır ve yeni sahipler içeri girer.

Diğer mahallelerde, mahrum bırakılmış bir ev tahta alınabilir ve banka veya REO mülkiyeti olarak ilan eden büyük işaretlerle sıvanabilir.

Bazı mahrum bırakılan evler yıllarca terk edilmeye devam ediyor. Yabani otlar kaldırımları örtecek kadar büyür, muzipler kayaları ikinci kat pencerelerden atar ve ev mahalle için göze çarpmaktadır.

Vazgeçme belirtileri, komşularının evlerinin değeri hakkında merak etmesine neden olabilir. Çevredeki ev sahipleri, bir rehinenin mülk değerlerini etkileyebileceğinden endişeleniyorlar ve haklı olarak.

- Maliyet yaklaşımı - Bu yöntem, evi inşa etme maliyeti artı arazinin değerini göz önüne alır.

Gelir yaklaşımı - Bu, büyük harf kullanım oranlarına dayalı olarak birden fazla birimi karşılaştırmak için kullanılır.

Piyasa değeri yaklaşımı. Bu tür değerlendirme, konunun mülkiyetini mahalledeki üç karşılaştırılabilir satışla karşılaştırır.

• Eğer iki karşılaştırılabilir satış düzenli işlemler ve biri dolandırıcılık ya da kısa satış ise, değer biçen bu sıkıntılı satışı benzer bir mülk olarak kullanacak mı?
• Cevap almak için, Sacramento'daki Yuke & Associates'de bir değerleme uzmanı Derek Yuke ile konuştum.

Yuke, bir değerlendirme eklerken kolluk işlemleri bulmaya çalışıyor. Bunlar piyasa değeri üzerinden satış olarak düşünülür, istekli bir satıcı tarafından satışa sunulur ve güçlü ve istekli bir alıcı tarafından satın alınır, ne baskı altında ne de ilgili bir parti yoktur.

Diyelim ki, bitişik bir semtten gelen benzer satışları çekip değer ayarlarsak bile, değerlendiricilerin çoğunun bir değerlendirmede kullanılacak kol hareketlerini bulabileceğini söylüyor.

Yuke, 1996 yılından bu yana iş dünyasına girdi ve "Bir haciz kullanırsam, neden kullandığımı açıklarım. İyi bir takvim değil ve çok fazla ağırlık vermiyorsun diyorum. "Foreclosures'ın piyasa değerini temsil etmediğini ve her zaman değerlendirmelerine dahil etmek için düzenli satışlar yapabileceğini söyledi:" Bir bölgede sadece haciz varsa, bu durum piyasayı etkiliyor "diye belirtiyor Yuke uyarıyor.

Foreclosures HOA'ları Hassas Olsun

Yuke, "Normal işlemler yoksa o zaman sıkışıp kaldınız. Bir kınamak gelişmek zor. "Bir ev sahibi birliğinde sadece kısa satış veya haciz varsa ne olur? Yuke'ye göre, bu gelişme için en iyi kompozisyonlar bunlar çünkü bunlar sadece mevcut kompozisyonlar.

Bir ev sahibinin dernekindeki kötü niyetli satışlar, sahibin bu birimin HOA üyelik aidatına oranla daha fazla ödeme yapması da ihtimal dahilinde değildir. Ev sahibinin dernek fonu azalıyorsa, yüksek bağış aidatı şeklinde sekmeyi ödemeyi bırakan diğer ev sahipleri.

Maalesef birçok ev sahibi dernekinin aidat borçları ödemeleri durumunda haciz yetkisine sahip olmasına rağmen azınlığa para ya da imkanları var ve ipotek miktarı birimin değerinden daha yüksek olduğunda süreçten vazgeçenler. .

Foreclosures Yakındaki Fiyatları Zayıflatıyor

Bazı çalışmalarda, yüksek rehin tutan mahallelerin değerinde yüzde 1'lik bir düşüş görüyorsa da, değer düşüşü her zaman haciz nedeniyle gerçekleşmiyor. Genellikle düşen fiyatlar alıcıların bölgeyi algılamaları ve bir önceki sahibinin mülkün aşırı bir şekilde ihmal edilmesiyle birleştiğinden kaynaklanmaktadır.

Bazı haciz satışları kendini devam ettiriyor gibi görünüyor. En kısa sürede bir ev sahibi varsayılana girer girmez, diğerleri takip gibi görünüyor. Temerrüt halinde bulunan ev sahibi tahliye edilmiş veya mülkten vazgeçerse, ıssız ev yıkıma uğrar.

Kaldırılmayan evler, önemli onarımların piyasa değeri için satılmamasına itiraz ediyor.

Foreclosures'ları satın alma konusundaki dezavantajların bir kısmı, evlerin "olduğu gibi" satılması ve alıcıların durumunun garantisi bulunmamasıdır. Rehine nedeniyle her şeyi kaybeden bazı ev sahipleri dahili aletleri satma ve hurda satmak için bakır tesisatlarını sökmek konusunda hiçbir fikri olmayabilir. Eksik olan evler mahalle fiyatlarını da düşürür.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.