PITI tanımları ve bileşenleri

Tanımı: PITI, anapara, faiz, vergi ve sigortayı temsil eden kısaltmadır. Borç veren, genel olarak 30 yılı aşkın bir sürede faiz de dahil olmak üzere mürettebatı geri öder. İpotek ödemeniz, borç verene vergi ve sigorta için bir hüküm içermeyebilir, ancak tüm PITI ödemeleri yapılmaktadır. Bir sahibin aylık vergilerini ve sigorta proratlarını belirlemek için yıllık rakam 12'ye bölünmüş ve ödemelerin ne zaman yapılacağı bağlı olarak yuvarlaklaştırılmıştır.

İpotekli tüm ev sahipleri vergi ve sigorta ödemektedir. Planlı bir birim geliştirme veya townhome / condo alana sahip olanlar, aynı zamanda, bir ev sahibi birliği bedeli ödüyorlar; bu ücret, sigortayı içermiyor ya da olmayabilir.

PITI'nin

PİT'in tanımını yıkarak başlayalım.

TEMEL. İlk harf, havuz için durmayan P'dir. Bu müdür için. Farklı bir kelime olan heceleme prensibi değildir. Müdür her ay ödenen ipotek ödemesinin miktarıdır ve bazıları ödemenin en önemli kısmı olduğunu söyler çünkü bu miktar ipotekinizin ödenmemiş bakiyesini azaltır. Örneğin, faiz ödemek, ipotekinizin ana kısmını azaltmaz.

3'ten büyük ->

FAİZ . Bu da bizi ipotek çıkarımı için olan ikinci mektuba götürür. Faiz, borç verenin krediniz üzerinde bir kazanç elde etmenin bir yoludur. Borç veren ayrıca önceleri kredi puanı toplar ve bu da kârını artırır.

Fakat faiz karın en büyük kısmıdır. Amortismanın 30 yıllık bir kredi için yapılandırılması, aylık ödemelerin en büyük kısmı faiz ödemeye, ödemenin sadece küçük bir kısmının mühlete uygulanması şeklinde yapılır.

Zaman geçtikçe ve ödemeler bir dönem boyunca yapılırsa, amortisman süresinin sonuna yaklaştığınızda, aylık ödemenin daha büyük bir kısmı anapara ödenmekte ve daha az miktarda faiz uygulanmaktadır.

Örneğin, 30 yıllık bir dönem için% 5 faizle 200.000 $ kredi = $ 1, 073. 64 anapara ve faiz. İlk ödeme 833 dolara kadar düşüyor. 33 faiz ve 240 $. 31 ilke doğru.

Bu, bir yıldaki ay sayısı için $ 833 olan ilk yıl faizini temsil eden ve 12 sayıya bölen, 200 000 x 5%, 10 000'e eşit olarak elde edilir. $ 833 çıkar. 33 $ 1, 073. 64, ve sonuç 240 TL'dir. 31 asil.

VERGİ. Üçüncü harf, vergiler için T, yani emlak vergisi anlamına gelir. Her ilçenin kendi vergi sistemi vardır. Buna ek olarak, vergiler yıldan yıla değişebilir ve bazen mallar satış sonrasında yeniden değerlendirilir, böylece mevcut vergileri her zaman aynı sayamazsınız. Mülk vergileri hakkında bilgi bulmak için ilçe değerlendiricinin ofisine danışmalısınız.

Örneğin Sacramento, California'da, tahmini amaçlarla mülk vergilerinin yaklaşık miktarını hesaplamak için satış fiyatının% 1.25'ini kullanıyoruz. Mülkümüz vergileri, okullar, sokak aydınlatması, özel değerlendirmeler ve Mello Roos gibi şeyler için diğer vergileri içerir. Mello Roos, 1982'den sonra inşa edilen birçok yeni evin inşaatçılar tarafından ev sahiplerine verilecek özel bir vergi.

Bir sonraki vergi beyannamenizin ne zaman ödeneceğine bağlı olarak, bir vergi hesabı oluşturmak için borç verenin ne kadar kesintiye uğrayacağına bağlı olacaktır.

Kapanış masraflarınızın bir parçası olarak 2 aydan 6 aya kadar her yerde karar verebilirsiniz.

SİGORTA. Son mektubu sigortam için yazıyorum. Ev sahibi birliğiniz varsa, genellikle HOA, kompleks için HOA masraflarınızdan ödenen bir paket sigorta poliçesi uygular. Bununla birlikte, halen korumak isteyebilirsiniz ve borç vereniniz, ünitenizin içerikleri ve içindeki bir sigorta poliçesi isteyebilir.

Tek ailelik bir ev satın alıyorsanız, ev sahibinin sigorta poliçesini edinmeniz gerekir. Özellikle eski bir ev satın alıyorsanız, çünkü bazı sigorta şirketleri eski konutları sigorta etmiyorlar, son dakikaya kadar alışveriş yapmak için beklemeyin. Borç veren, bir sonraki sigorta poliçesinde ödeme yapmak için ödemenizin bir kısmını içerecektir, ancak ilk ödemenizin kapanış tarihinde tamamlanması gerekecektir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.