Bir Ev Kapatma ne kadar sürüyor?

Dikkatli değilseniz, ev kapanış süreci sandığınızdan daha uzun sürebilir ve normalde umduğunuzdan daha uzun süre çekilebilir, ancak sorunlardan kaçınmanın yolları vardır. Örneğin, bir satın alma teklifi kabul edildikten hemen sonra, ev alıcıların bilmek istediği bir sonraki soru, evin kapanmasının ne kadar süreceğidir. Alıcılar ev için tüm nakit ödemedikçe, krediyi işleme koymak ve kapanmak için gereken sürenin uzunluğunu belirleyen alıcı kredisi sahibidir.

Bu, borç verenin gözardı edemeyeceği önemli bir rol oynadığı anlamına gelir.

Bir alıcı ve satıcı, satınalma sözleşmesinde daha erken bir kapanış tarihini kabul edebilir, ancak borç veren bu zaman aralığı boyunca gerçekleştiremiyorsa, hangi tarih seçileceği önemli değil, çünkü kapanışa girmeyecek alıcının ve satıcının belirttiği tarih. Borç veren kuruluş kapanmaya hazır olduğunda kapanacaktır. Dahası, her borç veren hazine kolaylığı.

Emanet Kapanış Süreci

Yaşadığınız yere bağlı olarak, herhangi bir sayıda varlık kapanış işlemini gerçekleştirebilir. Birkaçını tartışalım. Kapanış acentesi, bir emanet görevlisi, bir yakın, bir unvan şirketi veya gayrimenkul avukatı olabilir.

Kapanış işlemleri aynı durumda bile geniş çapta değişebilir. Örneğin, Kaliforniya'da, emanet işlemi, kuzey California ve güney California arasında farklılık göstermektedir. İkisi arasındaki birincil fark, emanet talimatlarının Güney Cal'daki ön uçta (teklifin kabulünden kısa bir süre sonra) ve Kuzey Cal'daki arka uçta (hemen kapanmadan önce) imzalanmasıdır.

Ancak, herhangi bir emanet kapanmadan önce satın alma sözleşmesinin tüm şartları yerine getirilmelidir; sonra satıcı satışı yatırır ve alıcı para yatırır. Kaliforniya'da gereken koşulların örnek türleri aşağıda verilmektedir. Devletin kapanış süreci değişebilir.

• Tamamlanmış satın alma sözleşmesi ve zeyilname.
• Ciddi para mevduatının yatırılması.
• Ev muayene veya feragat.
• Onarım Talebi'ne göre zararlı denetim raporu ve / veya bitirme, çatı sertifikası, ev garantisi, ön lisans ilkesi, fayda sağlayıcı talebi makbuzu, varsa onarım gibi yükümlülüklerin yerine getirilmesi.
• İhtiyaç duyulması halinde, ihtiyati hacizlerin serbest bırakılması da dahil olmak üzere alıcı denetimlerin tamamlanması.
• Alıcının son muayene veya feragat etmesi.
• Borç verenin değerlendirici tarafından mülkün değerlendirilmesi.
• Kredi verenin kredi onayı ve alıcı tarafından kredi şartlarının tatmininin- örneğin bir ev sahibi sigortası poliçesinin yatırılması gibi.
• Satıcı ve Alıcının imzalı emanet talimatları.
• Satıcının imzalı ve noter tasdikli tapu taşınması unvanı.
• Alıcının imzalı ve noter onaylı güven belgesi ve idam kararı.
• Tüm kredi belgelerinde alıcının imzaları.
• Alıcı fonların borç vericisinden alınması.
• Alıcının peşinat bakiyesi ve alıcı kapanış masrafları.

Bir Ev Kapatmak Ne Kadar sürüyor?

Kredi ön yeterliliği karşılığında kredi talebinde bulunmuş olan alıcılar, genellikle daha erken kapatma pozisyonundadır. Önceden onaylanan süreç, satınalma sözleşmesini imzalamadan önce borçluyu kapatmaya birkaç adım ileriye doğru hareket ettirmek suretiyle belirli kalemlerin doğrulanmasını içerir.

Bir borç verenin borç alanın istihdamı, banka hesapları ve kredi raporunu doğrulaması durumunda kapanış, sigortacılar evrak işleyebilir ve genel olarak bir iki hafta içinde değerlendirmeyi gözden geçirebilirler. Bununla birlikte, dosyadan bir ön başlık raporu veya bir satıcının satış durumu gibi bir belge eksikse, kapanış ertelenebilir.

En federal olarak ilgili ipotek kredileri 30 gün içinde kapatılabilir. Özel ilk kez ev alıcı programları, özellikle de peşinat ödemesiyle ilgili yardım alanlar, kapanmanın 35 ila 45 gününü bulabilir. Bu özel krediler genellikle iki underwriting sürecinden onay gerektirir.

Öte yandan, birlikte çalışmakta olan birimler arasında önceden var olan bir ilişki bulunmadığından, TRID yönergelerine uymak süreci yavaşlatabilir.

Ev Kapatma Gecikmeleri

Dosyanın en çok sigortacıya gönderilmesinden sonra en büyük sorun ortaya çıkar. Kredi yetkilileri genellikle sigortacılık kurallarına aşinadırlar; Bununla birlikte, her zaman bir sigortacının cevabını tahmin edemezler. Her bir sigortacı benzersizdir.

Alıcılar, sahip oldukları her değeri içeren kutuların üzerine oturmaktan, alıcıları beklemekten ve kredilerinin bir sigortacının onaylayıp onaylamayacağını bilmemekten daha kötü. Kapanışın son birkaç günü çok gergin olabilir.

Kurumsal kredi kuruluşları ipotek brokerlerine göre daha fazla gecikmeye neden oluyor gibi görünüyor. Bunun nedeni, büyük bankaların kendi prosedürlerini takip etmelerinden veya çalışanlarının bir saat diktiğinden ve verilen kontrplak gibi dosya hakkında gerçekten umursamadığından emin değilim, ancak emanetlerimin gecikmelerinin çoğu büyük bankalardan geliyor.

Kapanışını geciktirebilen veya engelleyebilen, bunlardan birçoğunu söylememde sıkıntı yaşayan, ancak bir sigortacıya teslim edilmeden önce ele alınması gereken yaygın sorunlar vardır; ancak bazen top düşer:

• Düşük değerlendirme veya müteahhit ilk değerlendirmeyle eşleşmeyen bir inceleme emrini verir.
• Alıcının güncel kredi raporunda ek borç bulundu.
• Hatanın alıcının kredi raporunda belirttiği.
• Başlık güncelleme ile alıcıya veya satıcıya karşı açılan yeni tazminat davaları veya kararlar.
• Bulutlar başlığı üzerinde.
• Alıcı veya satıcı için medeni hal değişimi.
• Gerekli güncellenmiş banka beyannameleri veya finansal belgeler.
• Sigorta bilgisi eksik.
• Süresi dolmuş kredi veya program taahhüdü.
• Kredi tahmini ücretlerinde önemli değişiklikler.

Satın alma sözleşmesi, kredi onayına bağlı olarak kapanış sağlayan bir hüküm içermiyorsa, kredinin onaylanmaması ve işlemin kapanmaması durumunda, alıcıların ciddi para mevduatının riski olabilir.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.