Evinizi Nasıl Küçük Boy Küçültebilirsiniz - Avantaj ve Dezavantajları

Küçük bir ev satın almak için birçok neden var - şu anki evinizden küçük boyut alabilmek - ancak bazen basit bir düşünce ev sahiplerini ticarete yönlendiriyor: Daha küçük olabilir.

Ülke genelindeki yönetim kurullarından gelen tüketicilere yapılan sesli arama, daha iyi olur. Öğle yemeğini 1 dolara fazla al. Bir pazarlık gibi görünüyor. Ama ekstra kaloriye gerçekten ihtiyacınız var mı? Pazarlama bize bir SUV almamızı, eve daha büyük maaş getirmesini, büyük bir ekran TV almamızı öneriyor.

Bir insanı ayak uydurmaya çalışmak için bitkin hale getirmek için yeterlidir.

Evde Küçültmenin Avantajları

• Nakit Akışı Artışı. İpotek ödemenizi daha az harcarsanız, diğer ihtiyaç ve arzuları tahsis etmek için her ay kalan paranızın olması muhtemeldir. Veya belki mevcut evinizin gelirlerinden küçük bir ev için nakit ödeyebilirsiniz.
• Daha Fazla Zaman. Daha az oda ve daha küçük alan temizlenip bakım yapılması için harcanan süreyi kısaltır. Daha küçük evler, ev işlerine harcanan süreyi azaltabilir, gün içinde başka şeyler daha keyifli hale getirmek için daha fazla saat bırakabilir.
• Düşük fayda faturaları. Daha büyük bir evden daha küçük bir evin ısıtılması / havalandırılması çok daha az maliyetlidir. Tipik olarak, daha küçük bir evdeki kasalar gibi boşa harcanmış alan yoktur. Daha az kare görüntü, harcanan enerjinin miktarını azaltır. Enerjiyi azaltmak çevre için daha iyidir ve evinizi yeşil tutmaya yardımcı olur.
• Azalan Tüketim. Yer koyacak herhangi bir yer yoksa, satın alma olasılığı çok düşük. Bu, kıyafet, gıda ve tüketim malları için harcanan paranın azalması anlamına geliyor.

• Minimize Edilmiş Stres. Daha az sorumluluk, daha az iş yükü, artan nakit akışı ve daha fazla esneklik - birlikte eklendiğinde, hepsi stres azaltır. Başarıyla küçültülecek olan ev sahipleri, daha büyük bir evin taleplerine boğulmadıklarında daha mutlu görünüyorlar.

Evde Küçülme Dezavantajları

• Daha Az Bulunmamaktadır. Küçük bir eve taşınmak, muhtemelen mobilya, kitap, mutfak malzemeleri satmak, vermek ya da fırlatmak, garaj, bodrum ve çatı katını boşaltmakla sonuçlanacaktır. Bazı insanlar şeyler için duygusal bağlar kurarlar ve hiçbiriyle duygulara katlanamazlar. Ev sahneleme bu teknikleri kullanır.

• Misafirler için Oda Yok. Büyük bir tatil yemeğini barındırmak, küçük bir evde söz konusu olmayabilir. Şehir dışındaki konuklar, ziyarete geldiğinde bir otelde kalmaları gerekebilir.
• Uzay Kısıtlamaları. Bazı ev sahipleri sıkışık hissettiğini bildiriyor, çünkü manevra yapmak için daha az alan var. Diğer aile üyelerinden uzaklaşmak ve özel, sessiz vakit geçirmek zordur çünkü ihtiyaç duyulduğunda kaçmak için daha az oda bulunmaktadır.
• Az Prestijli. Bazen görünüşler konfor seviyelerinden daha önemlidir.Başkaları tarafından algılanmaları üzerinde büyük önem taşıyan ev sahipleri için, belirli bir finansal başarıyı koruduğu görünümünü örnek alarak örneklendirilir; daha küçük bir ev bu görüntüyü projelendirmeyebilir.
• Yaşam Tarzı Değişiklikleri. Özellikle uzun vadeli ev sahipleri için aşağıya inmek, bir yaşam biçimini değiştirme anlamına gelir ve bazıları değişime direnir. Bilinen ile kalarak elde edilen belirli bir konfor seviyesi vardır.

Piyasa Zamanlaması

Sıcak, soğuk veya nötr pazar olsun, küçülmeye finansal açıdan genel olarak çok az şey fark eder. Ancak bir satıcı pazarındaki küçülmenin, ev sahibine kapanıştan sonra elinde daha fazla nakit vereceğini iddia edebilir.

Bununla birlikte, daha düşük fiyatlı evde bu tazminat daha yüksek bir satış fiyatı olabilir.

Örneğin, nötr bir piyasada varolan bir evin $ 500, 000 değerinde olduğunu ve 200.000 $ ipotek olduğunu söyleyin. Komisyon ve tapu ücretlerini içerebilen kapanış maliyetlerini saymazsak, net gelir 300, 000 $ olurdu. Ayrıca, bir satıcı 250 $ 'lık, 000 $' lık nakit para için küçük bir ev satın alabileceğini ve 50 $ 'lık cebe koyabileceğini varsayalım.

Bununla birlikte, eğer bir satıcı pazarındaysa ve fiyatlar% 10 arttıysa, mevcut 500,000 $ 'lık ev 555,000 $ değerinde olabilir. Anlamı, küçük 250,000 dolarlık evin nakit olarak 278,000 $' dan satın alınabileceği anlamına gelir. 77.000 dolar kalan para.

Eğer bir alıcı pazarındaysa, fiyatların% 10 düştüğü halde, mevcut ev 450.000 $ değerinde olabilir. Küçük 250.000 dolarlık ev, 225.000 $ 'a fiyatlandırılacak ve 25.000 $ para ödemesi sağlanmış olacaktı. bankada.

Her iki dünyanın en iyisi bir satıcı pazarında satmak ve bir alıcı pazarında başka bir yerde satın almak olacaktır. Her iki durumda da, bir satıcı, özgür ve net küçük bir eve sahip olabilirsiniz, bu nedenle pazarlarınızı seçin. Gerçi pazarın zamanını alamayacağınızı anlayın.

Önce Satın Alın mı Satayım mı?

Satıcılar genellikle, satın almak ve satmak için iki aracın olması gerekip gerekmediğini sorarlar. İlk önce, benzer benzer satışları ve ev fiyatlandırmasını düşünün. Takılmak kolay mı? İkincisi, alan dışındaki ajanlar yerel ajanlar tarafından kaçınılan bir mahallede yer alıyor mu? Olması gerekmiyor, ama öyle. Ancak, ev fiyatlandırmak kolaydır ve temsilcinin bu bölgede temasları varsa, temsilcinin nerede bulunduğu önemli değildir. Bazen ajanlar, iki işlemi ele alıyorlarsa komisyonu müzakere edecektir.

Önce satıp sonra satın alıyor musunuz, önce satın alıp satıyorsunuz? Genel olarak, yeni bir ev satın almadan önce mevcut evinizi satmak daha iyidir. Sebebi, duygularınızı kontrol altında tutar. Fakat bazı pazarlar satmadan önce satın almak daha iyi olduğunu belirtti. Bu stratejiyi emlakçı ile tartışın.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}