Satın almak, Sabitleştirmek ve Satmak: Bölüm 1/5 - Evinizi Nasıl Satın Alınır, Onarın ve Satin Edin

Kendiniz bir evi yeniden şekillendiriyor musunuz?

İlk evimi yeniden biçimlendirmeye başladığımda ev modelleme konusunda pek bir şey bilmiyordum. Aslında, ben cluelessdim. Ev sattım; Ben onları tamir etmedim. Bu yüzden satın alacakları araçları açıklayan ve bir lavabonun kilidinin açılması, bir kabın değiştirilmesi, duvardaki bir deliğin yamalanması gibi bir onarımın her ayrıntısında ayrıntılı bir talimat veren bir Reader's Digest Handyman Tamir kitabı satın aldım - hatta bir dolaba çerçeve koymak .

Ben kendi başıma bir evin yeniden yapılanmasının mümkün olduğunu öğrendim, biraz araştırma ve sıkı çalışma.

Başlarken

• Evde yeniden biçimlendirme / bakım ile ilgili kitap satın alın.
• Yükleniciler ve uzman görevlilerle konuşun.
• Tur son zamanlarda ipuçları ve ipuçları için evleri yeniden düzenledi.
• Ev geliştirme şovlarına gidin.

İlk Yenileme Projeleri

Meşe tabanlarını ortaya çıkardı ve düzelttim
Bu benim ilk etapta yaptığım bir iş değildi. Profesyonel istihdam edip işte şunları öğrendim:

1. Mobilya taşımadan önce, istiflenmiş mobilyalarla çıkışlar engellenmeden önce düşünün.
2. Halı kaplı halı kaldırmak için çok ağır.
3. Halıyı pencereden dışarı atarsanız, pencere çıkıntılarını çizebilirsiniz. Kapıya bir yol bırakmak daha iyi.
4. Bitirmeler değişir ve finiş katlarının fiyatını etkiler.
5. Yağ esaslı poliüretanın kehribar rengi vardır ve çok dayanıklıdır.
6. Su bazlı poliüretan temiz ve temizlenmesi kolaydır.
7. Poliüretan kaplamaları minimum üç kat gerektirir.

Seramik karo seramik
Kesmeyi önlemek için, tam boyutlu karoları kullanan ön sundurma girişi için bir desen hazırladım. Seramik çevresinin çevresinde, düzenli bir makasla kesilmiş olan soyulmuş ve yapışkan halı döşeme taktım. Sonra bir mutfak tezgahını seramik ile kapattım. Seramik hakkında öğrendiğim şey budur:

1. Satış fiyatları için alışveriş yapmak çok para kazandırabilir
2. Kendi harç ve harç karışımı daha az maliyetlidir.
3. Asla harç miktarını 30 dakika içinde harcayacağınızdan daha fazla karıştırmayın.
4. Thinset'e lateks eklenmesi, bağın güçlenmesine yardımcı olacaktır.
5. Araçları derhal yıkayın ve kurutun.
6. Bir diş fırçasının arkası düzgün harç hatlarının düzgün olmasına yardımcı olur; Parmaklarını kullanırsan, çiğ gibi olurlar.
7. Büyük süngerler alın, sık yıkayın ve harç filmi silmek için sıkın.
8. Sadece birkaç fayans kesiyorsanız, fayansları kesilecek mağazaya götürürseniz tasarruf edersiniz. Islak testereyi kiralamakla tavsiye ederim.

Kurulu tavan fanları
Tavan fanları kurulumu kolaydır. Karşılaşacağınız en büyük kar, tavan fanını tavana mı monte edip etmeyeceğinize veya gövdeden atacağınıza karar vermektir. İşte öğrendiklerim:

1. Evdeki elektriği her zaman ana anahtardan kapatın.Bir devre kesiciye güvenmeyin, tamamen kapatın.
2. Elektrikli bir test cihazı satın alın. Test yapanların fiyatı yaklaşık 10 $ 'dır. Senin hayatın? Paha biçilemez. Kablolar arasında akım akışı olmadığından daima emin olun.
3. Siyah teller sıcak, beyaz kablolar soğuk, bakır teller nötr.
4. İğne burun penseleri, parmaklarınız çok yorulduysa, tel somunları bükebilir.
5. Tellerinizin tel somunların içinde sıkı ve sıkı olduğundan emin olun.
6. Vidaların ve plakaların kutuya girmesi, halihazırda tavana yerleştirilen şeyleri kullanamayacağınız anlamına gelmez.
7. Yeni bir montaj donanımı tavandaki deliği kaplayacak kadar büyük olduğundan emin olmak için bir fan satın almadan önce var olan ışık fikstürünüzü çıkarın.

Boyalı yatak odası ve banyo
Sigara dumanı ve suyun duvar veya tavanlar üzerindeki lekeleri taze boya akıyor. İlk olarak, leke bloke edici alanları kaplayın. İşte resim hakkında öğrendiklerim:

1. Bir boya tablası kullanmayın. Bunun yerine, 5 galonluk bir kova ve boya ekranı satın alın. Böylece boya basmayacaksınız.
2. Aynı renkteki tüm kutularınızı birlikte karıştırın ve boyayı kutulara tekrar dökün. Bu, düzgün bir boya rengi sağlar.
3. Kaliteli boya fırçaları satın alın. Boya fırçalarına fazla para harcayamazsın.
4. Fırçaları kullandıktan hemen sonra bir tel fırça ile iyice temizleyin ve kurutun ve muhafaza etmeden önce bekletin. Bir ömür boyu süreceklerdir.
5. Katlar arasında hafifçe kum yapın - 150 gr. Veya daha yüksek kullanın. Bu çapaklar, kusurlar ve yükselmekte olan tüm tahılları kaldırır.
6. Her zaman iki kat boya yapın.
7. Damlaları görebilmeniz için parlak ışık altına boya yapın.
8. Önce tüm boya renklerini test edin.
9. Yüksek kaliteli boya satın alın.
10. Boya damlaları veya diğer yüzeylerde sürülen "hatalar" düzeltmek için fazladan bir gün ayırın.
11. Eski "boyama" kıyafetler giyin, tercihen beyaz, saçlarınızı örtün ve lateks eldiven giyin.

Ödeme

Evi aldım ve bir yıl sonra kar için sattım. Onu satmayı planlamıyordum, ama üzerinde oturacak çok fazla hakkım vardı. Ayrıca, caddenin biraz ilerisinde büyük bir evde gözlerim vardı.

SONRAKİ … Satın Alma, Düzeltme ve Satış: Bölüm 2/5

Yazarken, Califo'nun Sacramento'daki Lyon Emlak'da bir Broker-Associate olan Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, rnia.