Video: AK EMLAK'TAN AKÇATEPE'de ÜZERİNDE EVİ BULUNAN SATILIK ARSA 2024
Bu, çoğu Amerikalı'nın hayalleridir ve genellikle insanların yaptığı en büyük satın alımdır. Ve insanlara Amerikan rüyalarından kendi parçalarına sahip olmalarına yardımcı olmak (ve en büyük yatırımlarını yapmalarına yardımcı olmak), Emlak Acentelerinin işidir.
Komisyon Üzerine Kısa Bir Tartışma
Her satış mesleğinde olduğu gibi emlak acentelerinin gelirleri büyük ölçüde değişir. Ve tazminat planları ajandan ajansa farklılık gösterebilirken, acentelerin ezici çoğunluğu tamamen komisyona bağlı.
Bu emlakçı olarak, satış yaptıktan sonra sadece para kazanırsınız demektir.
Haftalık (iki haftalık) bir maaşın güvenliğini tercih edenler için gayrimenkul en iyi kariyer seçimi olmayabilir. Ancak başarısına ödemesi gerektiğine inananlara, saatlerini belirleme özgürlüğünden ve istedikleri zaman tatil yapmaktan hoşnut olanlar için, gayrimenkul alanında bir kariyer bol cazip avantajlar sunuyor.
Lisanslar
Amerikan ev alıcılarını korumaya yardımcı olmak için her devlet, gayrimenkul satanların lisans sahibi olmasını şart koşar. Eğitim almak, kursa devam etmek ve almadan önce bir sınava girmek için ihtiyaç duyacağınız iki temel lisans bulunmaktadır. Bunlardan biri gayrimenkul komisyoncusu ve diğerleri olmak isteyenler için ve bu makalenin odak noktası gayrimenkul satışı profesyoneli olmayı seçenler içindir. Eski lisans, acentelerin ihtiyaç duyacakları lisadır.
Test ve kursun gereksinimleri eyaletten eyalete değişir.
Ehliyetli bir temsilci olmak için neye ihtiyacınız olduğunu öğrenmek için eyaletinizin gayrimenkul lisanslama bürosunu veya web sitesini ziyaret edin.
Aşağıda hepsi Kara Oldu
Bu gayrimenkulün her profesyonelinin aşina olduğu ünlü bir alıntıdır. Emlakçılar, yalnızca ev satan satış uzmanları değil, aynı zamanda arazi satanlardır.
Gerçekte, bir ev, potansiyel alıcıları ajansınıza yönlendirecek olsa da, emlakçıların tam anlamıyla anlaması gereken toprak, kanunlar ve araziyi kapsayan haklardır.
"Arazi mülkiyeti" yasalarının her ne olduğu konusunda derin bir bilgi sahibi olmadan, bir acenteye bir ev sattıktan sonra sorumluluk yüklenebilir. Örneğin, bir acentenin bir arazi anlaşmazlığı anlaşmazlığının bir parçası olan bir arazi üzerine oturan bir ev sattığını varsayalım. Alıcılar, arazi iddialarının anlaşmazlığından habersizdir ve arazi talebi kendileri için uygun olmayan bir şekilde halledilirse, ancak daha sonra evlerinden çıkarılacağını öğrenirler. Aracı, arazi talebi hakkında bilgi sahibi olmasına rağmen bilgileri ifşa etmediği takdirde, ev sahibinin uğradığı zararlardan dolayı kendisi veya aracıcısı sorumlu tutulur.
Yukarıdaki örnekte, cehalet aracı için bir mazeret değildir ve sorumluluklarından onları mahrum bırakmaz.Arazinin kanunlarını anlamak, lisans sürecinin önemli bir parçasıdır ve her ajanın devam eden eğitiminin kritik bir bileşenidir.
Özgürlükümüzü Alamazlar!
Acentelerin beklemesi ve kabul etmesi gereken sorumluluk ve sorumlulukların fazlası. Gayrimenkul sektörünün iki en cazip faydası gelir potansiyeli ve özgürlüktür.
Daha önce de belirtildiği gibi, bir acentenin kazanacağı gelir, ne kadar iyi yaptıklarının doğrudan bir sonucudur. Sattıkları ev sayısı arttıkça, kazandıkları komisyon sayısı da artar. Kazanılan komisyon oranları değişirken, genel bir tahmini satış fiyatının yaklaşık% 5 ila 7'sidir. 300 $, 000 için bir ev satmak ve ajan 15 $, 000 $ ila 21.000 $ arasında komisyon kazanacak. Yine, komisyonculuk ücretleri (bir acentenin çalıştıkları komisyoncunun geri verdiği miktar) ve MLS bölünmeleri de dahil olmak üzere, nihai komisyon rakamını belirlemekle ilgili birçok faktör söz konusudur. MLS veya Çoklu Listeleme Hizmetleri, etkili bir şekilde bir evi listeleyen bir aracığa izin verir, ancak evin satış temsilcisinin kazandığı komisyon yüzdesini kazanma yeteneğini satmaz. Bu, her iki yönde de işe yarar ve MLS'in yalnızca paranıza mal olacağını düşünmeyin. Bir mülk listelediğinizde satmayacağınız bazı MLS gelirlerinden kazanırsınız.
Esneklik ve özgürlük söz konusu olduğunda, az sayıda satış kariyerleri gayrimenkul kariyeriyle rekabet edebilir. Saat 17: 00'den önce ve genellikle haftasonlarına giren saatler çalışmak zorunda kalabilirsiniz, ancak zamanınızın çoğu sizinle ne yapmanız gerektiğidir. Komisyoncular için çalışan çoğu temsilci, kendi saatlerini belirleyen, istedikleri sıklıkta (veya küçük olarak) bağımsız ajanlardır ve hangi müşteriyle çalışacaklarını ve hangi özellikleri temsil edeceklerini seçebilir ve seçebilir.
Bunu göz önünde bulundurarak, gayrimenkul alanında bir kariyerin, başarılı bir "kitap" kiti kurmak için gerekli olan işi yapmak istemeyenler için olmadığını anlamak önemlidir. Ajanlar, yaşamlarını kazanmak için ağa, yönlendirmelere ve tekrar eden müşterilere güvenmektedir. Bir temsilci tembel ise, bu üç kritik başarı faktöründen herhangi biriyle zor anlarlar. Kariyer tercihlerinin onlara verdiği özgürlükten yararlanabilirlerken, muhtemelen bir süre sonra hiçbir gelir elde etmekten bıkacaklar.