Mağazanız için İhtiyacınız olan Perakende Alanınızı Öğrenme

Size hangi bina veya mağaza ihtiyacınız var? Perakende mağazanızı planlarken, satış yeri miktarı, bir yer seçerken en önemli faktörlerden biri olacaktır. Belirlenmesi en zor olanlardan biri olabilir.

Herhangi bir yeni işte olduğu gibi, varsayımlarınızın çoğu sanayi araştırmasına ve benzer yerlerde çalışan benzer mağazaların karşılaştırılmasına dayanacaktır. Mağazanızın ne kadar satış alanına sahip olması gerektiğini tahmin etmek için, planlanan satış hacmini sanayinizin metrekare başına satış sayısına bölün.

Satış Hacmi ÷ Kare Ayak Başına Satış = Satış Alanı

Önerilen kitabevinin satışlarda yılda 250.000 $ yapacağına inandığınızı ve pazar verilerine göre kare başına satışların ortalama satış- Bir kitapçıdaki ayak 150 dolardır. Bu rakamları formüle taktığınızda, ihtiyacınız olan satış alanının miktarı yaklaşık 1.666 fitkare.

Ne Kadar Uzaya karar verin

Fakat kesinlikle bu kadar alana ihtiyacınız var mı? Değişir. Çok büyük bir boşluk var ve sonunda boş gibi görünen bir mağazaya sahip olabilirsiniz ve bu müşteriler için çok davetkar değildir. Çok küçük bir alan dükkanınızı darmadağın görünmeye bırakacaktır; bu da bir kitapevi durumunda ilginç bir vibe yaratabilir, ancak diğer mağazalar için de kötü bir fikir olacaktır.

Sadece ne kadar kare görüntü ister istediğinizi seçmenin yanı sıra, konumu da göz önüne aldığınızdan emin olun. Kiracı arayan yeni bir şerit alışveriş merkezi, alanı doldurmak için daha ucuza kiralar sunabilir, ancak denenmemiş bir konumdaki ilk mağazalardan biri olma riski altında mıdır?

Alanınızın geri kalanının bulunduğunuz yere trafik çekmeye yetecek kadar meşgul olup olmadığını belirlemek için ödevinizi yapın.

Doğru Yer Seçin

Bir sürü yeni şirket göz önünde bulundurmadığı bir nokta, bulmayı istedikleri alanın açmayı planladıkları iş türü için doğru bir şekilde imara atılıp bırakılmadığı. Sadece bir alanın ticari amaçlı olduğu bölgedeki iç çamaşırı mağazanızı koyabileceğini varsaymayın.

Binanın gereksinimlerinin bir yere aşina olmadan önce ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamadığını kontrol edin. Bu başınızı ağrıyorken kurtaracaktır.

Alan satmanın yanı sıra, bir ofis alanı, depo, depo ve / veya banyolar için ekstra kare ayak faktörünü dikkate almayı unutmayın. Büyümek için yer açmak isteseniz de, binanın büyüklüğünü mağazanızın ihtiyaçlarına yakın tutun.

Ve komşularınızı düşünün. Alışveriş merkezindeki diğer işletmeler ayak trafiğini artırmaya yardımcı olmak için sizinkinden çok benzer veya çok farklı gözlemliyor musunuz? Bu iyi karışımı bulmak, sağlam iş ve cansız satış arasındaki fark anlamına gelebilir.

Siparişinizin Aşırı Değil Olmayacağından emin olun

Konum dışında, perakende ticaretinizin yerini seçerken göz önüne alınması gereken en önemli şey, rahatça karşılayabileceğiniz alanın ne kadar olduğudır.Kira ve kamu hizmetleri için bütçelendirme yaparken, küçümsemek yerine size ne kadar maliyeteceğinizi fazla tahmin etmeye çalışın. Endişelenmek istediğiniz son şey, kira bedelini ödemek için yeterli para getirecek olup olmadığınız. Nakit perakende kraldır ve en büyük süzgeç f nakit (envanter sonrası) kira.

Unutmayın, önümüzdeki beş yıl boyunca bu alanda bulunacaksınız, öyleyse; bugünün fiyatları için bütçe, bundan beş yıl sonra ne olacağı için bütçe.

İhtiyacınız olanın iki katı olan bir alanın cezbedilmesiyle "baştan çıkartılmak" çok kolaydır, ancak sizinle aynı olan, ama daha küçülen ama aynı kira olan başka bir kira da. İlk olarak, yer koz boyutları. Her seferinde doğru yerde olmak için daha küçük bir ayak izi seçerdim. Konum reklam maliyetlerinizi düşürür. Dayak yoldan ayrılırsan, insanların seni bulması çok fazla reklam doları alacaktır. Ve çabucak, bu dolarların kira tasarruflarından daha fazla olduğunu bulacaksınız.

İkincisi, daha önce belirtildiği gibi, daha büyük bir boşluk boş görünebilir ve daha sonra doldurmak cazip olur - ki bu yine nakiti yiyor. Her yeni perakendeci mağazasının işini üçüncü yılda üç katına çıkaracağına inanıyor. Bu yüzden fazladan alan mantıklı. İstatistiksel olarak, çoğu perakendeci üçüncü yılda bile karlılık elde etmez.

Ve alanı doldurmazsanız bile, onu ısıtmak, soğutmak, korumak, sigorta ettirmek (fikrinizi elde edin) için harcama yapmanız gerekiyor. Kiranızın üçlü net (çoğu olduğu gibi) olması durumunda, tam kare görüntü üzerinde vergi ve sigorta ödüyor olduğunuzu düşünün. Dolayısıyla, kira daha ucuzken, üçlü netin ek masrafları tasarruflarınızı dengeler. Bu yüzden pazarlık olsa bile çok fazla alana ulaşma tehlikesini düşünün.