Kısıtlayıcı Sözleşmelerin Arazi Kullanımını Etkilediği

Bir ev satın alırken, kısıtlayıcı antlaşmalarını anlamak önemlidir çünkü mülkünüzü nasıl kullanıp kullanamayacağınızı belirlerler. Sınırlayıcı sözleşmeler, belirli bir gelişme veya alt bölümün parçası olan bir ev veya lot grubu için geçerlidir. Sınırlayıcı sözleşmeler normalde orijinal geliştirici tarafından yerine getirilir. Bir gayrimenkul avukatı, kısıtlayıcı sözleşmelerde kafa karıştırıcı hükümler hakkındaki sorularınıza cevap verebilir.

Sınırlayıcı Sözleşmelerin Amacı

Sınırlamalar, sınırları içinde yer alan faaliyetlerin bazıları üzerinde daha standart bir görünüm ve kontrol sağlamaktadır. Zorlandığında, mukaveleler mülk değerlerini korur. Sınırlayıcı sözleşmeler, neredeyse her zaman, izin verilen asgari boyut konutunu, bir lot üzerinde inşa edilebilen ev sayısını ve evlerin (veya olmaması gereken) stil türünü şart koşar.

Sınırlayıcı Sözleşmeler Kapsamına Giren Daha Fazla Konu

• Geri dönüş yapın - Evlerin sokaklardan ve iç kısımlardan ne kadar uzak olması gerekir.
• Elektrik hatları veya toplu taşıma yolları gibi yollar.
• Yol bakımı veya aktivite ücretleri.
• Sözleşmelerin değiştirilmesi ya da iptaline ilişkin kurallar.
• Evcil ve diğer hayvanlarla ilgili kurallar - örneğin, izin verilen hayvanlar türleri ve yetiştirme kuralları.
• Ev içi işyerleri ve ev kiralamaları ile ilgili düzenlemeler.
• Ağaç kesmeyi sınırlayan kurallar.
• Hangi eskrim tipinin kullanılabileceğini belirleyen hükümler veya eskrimin yasaklanması.
• Sahiplerin evlerinden birinin yakınında belirli türde araç depolamalarını yasaklamak gibi partilerin karmaşasını azaltma hükümleri.

Bazı kısıtlamalar, ikamet cephelerinde kullanılabilecek boya renklerini sınırlar. Bazıları, tüm evlerin belirli bir siding türüne sahip olmasını gerektirebilir. Orman yangınlarının yaygın olduğu alanlarda, antlaşmalar geliştiricilerin alev geciktirici yapı malzemeleri kullanmasını gerektirebilir.

Sözleşme Açıklamaları

Bir konutun bir gelişim evinde satıcısı, alıcıya sözleşme beyanatı, şartları ve kısıtlamaları (KK ve R) belgesinin bir kopyasını sağlar. Bazı satıcılar, alıcılar bir teklifte bulunmadan önce potansiyel müşterilere dokümanın bir kopyasını sunabilir. Çoğu gayrimenkul satış sözleşmesinde, satın alan kişilere bir gelişim içinde CC & R'lerini gözden geçirmek için bir dizi gün sunacak ve satış işlemine başlamadan önce onlarla aynı görüşte olduklarını onaylayan hükümler var.

Gelişmelerde yer almayan evler için, kısıtlama belgeleri sunulmuyorsa, onlara sorun. Kimsenin bir kopyası yoksa, ilçe adliye binasına gidin ve onları bulma konusunda yardım isteyin - bunlar kamuya açık kayıtlarda olabilirler.

Daha Fazla Kısıtlama

Bir mülkün yalnızca bir gelişmeyle sınırlı olduğundan kısıtlamasız olduğunu varsaymayın.Davada kaydedilen kısıtlamalar, kurallar ve önceki anlaşmalar olabilir. Yine, yerel mahkemeye gitmeyi ve teklif vermeden önce geçerli belgeyi okumayı düşünün.

• "Mobil ev yok" veya "ticari olmayan kullanım" gibi mülk kullanımını sınırlayan ifadeleri izleyin.
• Başkalarına mülkiyet hakkını veren, irtifak hakkı gibi, herhangi bir bildirim arayın.

Ifade ifadeleri bir önceki işleme atıfta bulunuyorsa, bakınız.

İmar Görevleri

Sınırlayıcı sözleşmeler, imar veya hükümet düzenlemeleri ile ilgisi yoktur. Bunlar, mülkiyet kullanma şeklinizi de etkileyen ayrı konulardır.

Belgeler Bulunmamaktadır

Satılık kapatılmadan önce bir mülkün kısıtlayıcı antlaşmalarını öğrenmek için kendi araştırmanızı yapmanız gerektiğinde, çıkarlarınızı korumak için teklifinize ihtimal dahil etmeyi düşünebilirsiniz. Bu maddeye, kısıtlamaları okumak ve onaylamak için zaman tanıyacak ve onaylamadıysanız sözleşmeden çıkmanıza izin vermek için sözlü olarak yazılmalıdır.