Video: Zeitgeist Addendum 2024
Borsa koşullarında pazardaki tasarruf bulmak oldukça kolaydır, ancak güçlü emlak piyasalarında haciz bulmak da kolaydır. İki piyasa arasındaki fark, düşen emlak piyasalarında daha çok haciz bulacağınızdır.
Bir zamanlar kısa satışlar önermiş olan birçok ön-haciz evleri, haciz olarak sonuçlanmış ve sonuçta bankaya devredilmiştir. Alıcıların kısa bir satış evini almayı reddetme nedeni aşağıdakilerden herhangi biri olabilir:
- Satıcılar haciz evinin varlıklarını elden çıkardı ve / veya mülkünü vahşileştirdi.
- Banka mevcut ipotek bakiyesinden daha az kredi almayı reddetti.
- Alıcılar kısa satışla sorunsuz bir satın alma lehine geçti.
- Evin ve / veya mahalleyin konumu istenmedi.
- Liste, ipotekli tutarı ödeyerek pahalıydı.
- Satıcı, kısa bir satış hakkına sahip değil.
Foreclosures Bulma ve Satın Alma
Her borcunu ödemek büyük bir pazarlık değil, bazıları beklenmedik kabuslara dönüşebilir. Foreclosures satın almak sakıncaları var. Bazı haciz edilmiş evler parlatılmayı bekleyen elmaslardır. Deneyimsiz rehin alan alıcılar, rehberlik ve yardım için bir gayrimenkul temsilcisi seçmek isteyebilir. Aşağıda açıklanan haciz bulmak için çeşitli yollar vardır, ister emlakçı ile ister birlikte çalışıyor olun.
Emlak Acenteleri
Sacramento'daki en iyi üreten ajan, hacizlerin listelenmesinde uzmanlaşmıştır. Kim olduğunu biliyorum, çünkü tüm haciz getirmek için Çoklu Listeleme Servisine (MLS) arama değerlerini nasıl gireceğini biliyorum.
Tüketiciler, aracılara olduğu gibi MLS'e doğrudan erişemez.
Alıcınızın acentesinden REO'ları (kredi verenlere ait gayrimenkul) aramanızı isteyebilirsiniz ve bir acente ajanının adını tekrar tekrar gördüğünüzde, acentanın profilini çıkarın ve kendi listelerine bakın. Muhtemelen parmaklarınızın ucunda bir ton haciz bulacaksınız.
Gayrimenkul Tabelaları
Satın almak istediğiniz sıkıntıya uğramış mahallelere gitmek, haciz bulmak için mükemmel bir yoldur. İşaretler şöyle olabilir:
- Foreclosure
- Banka Sahibi
- Banka Repo
Adı açık olan temsilciyi arayın ve piyasaya çıkabilecek diğer haciz listelerini araştırın. Foreclosures konusunda uzmanlaşmış ajanlar, bazen bankacılık yönetimi liste fiyatını onaylarken haftalarca beklemektedir; bu nedenle listelenmemiş yeni haciz işlemlerini sorarak diğer alıcılar üzerinde bir sıçrama yapabilirsiniz.
Bir alıcının acentesiyle çalışıyorsanız, aracınızdan sizin için bu bilgiyi edinmesini isteyebilirsiniz.
Büyük Banka Web Siteleri
Birçok banka, takas edilen malların çevrimiçi listelerini elinde bulunduruyor. Her banka bireysel alıcılara satmaz.REO'ları elden çıkarmak için büyük borç verenler arasında daha yaygın bir uygulama, onları bir pakete paketleyerek bu paketi yatırımcılara indirgeyerek satmaktır.
Banka mülklerine ait web sitelerini elinde tutan birkaç ulusal kredi vereni:
- Bank of America
- Chase
- U. S. Bank
- Wells Fargo
Varlık Yönetimi Şirketleri
Bazı borç verenler, borç verenin adına haciz yapmak üzere bir varlık yönetim şirketi kiralarlar. Wells Fargo, Premiere Asset Services'i kullanıyor. Keystone Varlık Yönetimi, varsayılanlarla uğraşan ulusal bir ajansdır.
Devlet Kurumları
Bazı devlet kurumları, satın alma teklifinde bulunmak için bir emlak komisyoncusu hizmetini elinizde tutmanızı istiyor. Başkaları kendi tekliflerini sunmanıza izin verir. Daha fazla bilgi için her siteyi okuyun.
- HUD - ABD Konut ve Şehircilik İdaresi'nin rehin evleri
- Fannie Mae - HomePath web sitesi vasıtasıyla rehin evleri
- Hazine Bakanlığı - İç Gelir İdaresinin elinde bulunan evler
- SBA - Küçük İşletme Kuruluşları Birliği Rehin alanlarının listesi ve rehberlik
Açık Arttırma Evleri
Açık artırma şirketleri, bazen tek bir günde 100 ev veya daha fazla satarak büyük açık artırmalara sahiptir. Birçok uzman açık arttırma şirketlerinin genellikle teklif verenler arasında oluşturulan açık artırma çılgınlığı nedeniyle daha yüksek fiyat aldığını kabul ederken, bazen envanterinde bir mücevher bulabilirsiniz.
- Gayrimenkul Dağıtım Kurumu
-
J. P. King
-
Birleşmiş Ülke Müzayede Hizmetleri
- Williams & Willaims
- Bid4Assets
İnternet Vadeli İşlem Şirketleri
Web tabanlı rehin alan şirketleri, rehin varlıklarının bir listesini vermek için bir ücret talep etmektedir. Doğru ulusal haciz listelerini bulmak ve birleştirmek zaman, sıkıntı ve uzmanlık gerektirir. Bu şirketlerin sizi aramaları için buna değer olduğunu göreceksiniz.
- Haciz. com
- RealtyTrac
Adliye Adımları Müzayedeleri
Adalet merdiven basamaklarında bir haciz için teklifte bulunmak için elinizi denemek isteyebilirsiniz. Profesyonellerin sıklıkla bu alanları yönettikleri konusunda dikkatli olun. Olumsuz yönü, genelde nakit ödemek ve gayrimenkulü görmemekle yükümlüsünüzdür ve hukuk mükellefiyetlerini veya hükümleri varsayabilir ve suçlu emlak vergileri ödemeye zorlanırsınız.
Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.
Federal Eyalet ve Devlet Vergi Birleşmeleri Birlikte İade Federal / Devlet ile
E-dosya mükellefleri, IRS vasıtasıyla eş zamanlı olarak federal ve eyalet vergi beyannamelerini e-dosyalayabilir. Bu sene zamandan tasarruf edin.
Mizah: Hapishanede Hemşire Evleri ve Yaşlılardaki Ceza Evleri
Burada şaka yapılıyor Bazı yaşlı bakımı evlerinde sunulan bakım kalitesi: Yaşlıları hapishaneye, suçluları huzurevinde koyalım.
Devlet Tarafından Para Yatırma Sınırları - Ev sahipleri ve Sahipler
Her bir devletin bir güvenlik için ne kadar ücret talep edebileceğiniz konusunda farklı kuralları vardır yatakları. Eyaletinizdeki güvenlik depozitosu limitini öğrenin.