MLS Ev İçi Listeleme Bul ve Nasıl Yapılır MLS Aramaları

MLS, çoklu listeleme hizmetinin kısaltmasıdır. MLS tarafından özel olarak muaf tutulmadıkça bir emlakçı tarafından listelenen satılık her ev MLS'de listelenir. Bununla birlikte, sadece emlakçılar ve diğer mesleki kuruluşlar MLS'e erişebilir, ancak bu, bir ev alıcı ya da ev satıcının hemen hemen aynı bilgiyi alamadığı anlamına gelmez - doğrudan değil.

Eski günlerde, 1970'lerde olduğu gibi, MLS bilgileri de baskı formatında mevcuttu.

Kitaplar aylık olarak basıldı; haftalık olarak güncellenir. Etrafı çekmek oldukça ağır ve hantaldı! Neyse ki, bugün tüm bu bilgiler çevrimiçi olarak özel bir web sitesi aracılığıyla erişilebilir durumdadır.

MLS Nedir?

MLS, emlakçılar arasında kapsamlı ev bilgileri paylaşımı yapıyor. Listeleme brokeri satılık bir ev hakkında verileri girer ve komisyonu alıcı getiren bir aracı kurumla paylaşmayı teklif eder. Adres, yaş, kare görüntüleri, yatak odası sayısı, banyolar, yükseltmeler ve okul bölgelerinden satıcının dikkate alacağı finansman türlerine ve daha fazlasına kadar bir ev hakkında tüm ayrıntıları içeren çevrimiçi bir yazılımdır. Evin en az bir ila bir düzine fotoğrafı var ise sanal bir tura bir bağlantı var.

Ev alıcılar, bu bilgilere diğer servislere yapılan çevrimiçi yayınlarla erişebileceklerine inanmakta hata yapmaktadır ancak kamuya açık veriler şunlardır:

• Sınırlı kapsam
• Eski olabilir < Genellikle yanlış
• MLS Sahiplerine Göre Satış için
  Sahibi (veya FSBO) Listeleme için ayrı bir kategori bulunmamasına rağmen, MLS, temsilcisi olmayan satıcıların listelerini içerebilir.

FSBO'ların bazı MLS kısıtlamalarından kaçınma yolu, bilgiyi girmek için bir indirimli emlak komisyoncusu için sabit bir ücret ödemek ancak satıcının gerçekte temsil edilmemesidir.

• Tüm teklifleri doğrudan satıcıya sunma talimatları genelde kayıtsızdır veya MLS makamları tarafından yasaklanmıştır.
• Bazen satış komisyonu, acentelerin geleneksel brokerlar tarafından verildiği ücretten daha düşüktür - bu da acenteleri bu listeleri göstermeye motive etmez, ancak bunu yasal olarak reddetmezler.
• MLS'in Kimin Sahibi?
  Bu eğilim yerel MLS şirketlerinin bölgesel MLS hizmetlerini oluşturmak için diğer yerel MLS şirketlerine katılması veya birleşmesi yönünde eğilimi göstermektedir. MLS, özel mülkiyet sahibi olabilir ve işletilebilir veya diğer mülkiyet biçimleri arasında Emlakçılar'ın yerel bir yönetim kurulunun bir üyesi olabilir, ancak çoğu, Emlakçılar Ulusal Birliği tarafından belirlenen düzenlemelere tabidir.

80'li yılların sonlarına doğru birçok MLS Emlak Komisyonları'na aitti ancak çıkar çatışması davaları birçok dernek grubunun MLS için ayrı bir varlık oluşturmasına neden oldu.Örneğin Sacramento bölgesindeki MLS üyelerinin Sacramento Tahsilat Bürosu Yönetim Kuruluna, California Emlakçılar Birliği'ne veya Ulusal Emlakçılar Birliği'ne üye olması şart değildir. Buna rağmen, MetroListimizin yaklaşık yarısı, fanfare olmadan sessizce yaratılan küçük bir emlak komisyoncusu grubuna ait.

MLS Listeleme Bulma
Birçok web sitesi, ev alıcılara pazardaki mevcut evlerin bir listesini sunmak için halka arz sunar ancak çok az veri kapsamlı veri sağlar.

Bu bilgiyi elde etmek için emlak acentesinden sizi bir özel ev aramasında ayarlamasını istemeniz gerekir. Genellikle, alıcının alabileceği birçok rapor türü vardır; bu nedenle, ajandan yerel adı ile değişen en kapsamlı raporu isteyin. Kaçınılmak istediğiniz şey sınırlı veridir.

Bir acente, MLS, yeni listelerin otomatik e-postalarını gönderen bir arama motoruna adınızı, e-posta ve ev arama tercihlerinizi girebilir. Bu şekilde, başka hiçbir yerde bulamadığınız en son bilgileri alacaksınız.

MLS aramalar
Eğer bir ev aramaya başlıyorsanız, şanslısınız! Acentenize, otomatik olarak size güncellenmiş listeleri göndereceğiniz bir aramayı özelleştirmesini isteyebilirsiniz. Tüm ajanlar, diğer aktif listeleri temel alan bir arama oluşturmazlar; bu nedenle, fiyat indirimleri almak, bekleyen veya sattığınız satış verilerini almak istiyorsanız, isteyin.

Raporunuzun özelleştirilmesini isteyebileceğiniz birkaç yol (birçoğu) şunlardır:

Posta Kodu

Radius Araması, hedef adresin belirli bir mesafesinde

• Sokak veya Alt Bölüm
• Sınırlardaki harita araması
• Bu parametreler dahilinde, aramanızı bunlarla sınırlı olmamak kaydıyla, herhangi bir sayıdaki kritere göre daha ayrıntılı tanımlayabilirsiniz:
• Düşükten yükseğe kadar fiyat aralığı

Yatak odası ve banyo sayısı

• Garajlar
• Havuzlar ve kaplıcalar
• Kare görüntüleri
• Önceliklerinize bağlı olarak ihtiyaçlarınız daha net tanımlanabilir. Ancak istisnaların sayısı arttıkça, fırsatları kaçırabileceğinizi unutmayın. Listeyi biraz genel tutmak, özellikle de bir veri alanının insan hatası nedeniyle veri içermeyebileceği durumlar için akıllıca olacaktır.
  Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.