Gelecekteki Kiracının Gelir ve İsteğini Doğrulama

Kiracı taramasının önemli bir kısmı, muhtemel kiracınızın doğrulanabilir bir gelir ve istihdam sağladığından emin olmaktır. Kiracının istikrarlı bir gelir kaynağına sahip olduğundan ve bu gelirin yasal bir işgalden kaynaklandığından emin olmak istiyorsunuz. Mesela bir uyuşturucu satıcısı elinde bir miktar nakit para olabilir, ancak bu, mülkünüze geçmesini istediğiniz türde bir kiracı değildir.

Gelir ve istihdamın doğrulanması üç parçalı bir süreçtir:

1. IRS'den ödeme stublarını ve W2'leri veya banka hesap dökümlerini ve Form 4506'yı isteyin.
2. İşverenlerine başvurun ve bir istihdam doğrulama talebi yayınlayın.
3. Kredi Çek'i çalıştırın.

1. Paystubs ve W2s veya Bank Statements İstek Formu ve IRS'den Form 4506

Olası bir kiracının gelirinin doğrulanmasının ilk kısmı, onlardan uygun belgeleri talep etmektir.

Bir İşverene Sahip Olma Ödenmesi Gereken Kiracılar için:
Paystubs:

En basit talep bir ödeme şekli içindir. Son iki ya da üç aydan itibaren paystub istemek isteyeceksiniz. Bu ücretlendirme, ödeme başlangıç ​​ve bitiş tarihlerini listeler, böylece kiracının haftalık, aylık ve yıllık gelirini belirlemek için kullanabilirsiniz. Bu ücretlendirme, başvuran için brüt ve net (vergi sonrası) gelirini listeler. Yıllık kazançlarını da listelemelidir.

W2s:

Ek koruma olarak, başvuranların W2 formunun kopyalarını isteyin. Bu, bir önceki vergi yılı için ne kadar beyan ettikleri geliri gösterecektir.

Geçen yıl istikrarlı bir gelir elde ettiklerini görmenize izin verir.

Kendini İçi Kullanan Olumlu Kiracılar için:
Banka Hesap Beyannameleri:

Serbest meslek sahibi olan kişilerin bir ödeme şekli olmamasından dolayı yapabileceğiniz en iyi şey, banka övgülerinin kopyalarını talep etmektir. geliriniz var.

Ortalama aylık gelirinin daha iyi bir resim elde etmek için son iki veya üç aydan banka hesap özetleri beyan etmelisiniz.

Dosya Form 4506 IRS İle:

Bazı ev sahipleri, serbest meslek sahibi kişileri kiraya vermekte tereddüt ediyor, çünkü gelirlerini doğrulamak daha zahmetlidir. Bunu yapmanın bir yolu, muhtemel kiracının, Kiracı'nın federal vergi kayıtlarının bir kopyasını almak için bir talep olan Form 4506'yı IRS'e göndermesini sağlamaktır. Bununla ilgili sorun, bu kopyayı almak için gereken süre. Bu isteği işleme koymanın 60 günü bulması gerekiyor ve çoğu ev sahibi boşluğu doldurmak için bu kadar uzun süre bekleyemiyor. Bu kopyayı almak için 57 dolar olduğu için maliyet de bir konudur.

Daha hızlı ve daha ucuz (ücretsiz!) Seçeneği, kiracının vergi beyannamelerinin transkriptini isteyen 4506-T formunu doldurmaktır. Bu genellikle yalnızca bir iş günü alır ve aradığınız hayati bilgiyi içerir.

2. İşverenleriyle Bağlantı Kurma ve İstihdam Doğrulama Talebi Verme

Bu, bir işveren sahibi olan muhtemel kiracılar içindir. İstihdamlarını doğrulamak için doğrudan işverene başvurup bir istihdam doğrulama talebi yapmak isteyeceksiniz. Bu, başvuranın gerçekte orada çalışmasını ve yaptıkları gelir talebini doğrulamasını sağlamak içindir.

Ayrıca Bakınız: Örnek İstihdam Doğrulama Talep Formu

3. Bir Kredi Kontrolü Çalıştırma

Potansiyel bir kiracı üzerinde bir kredi kontrolü yapmak, onların mali durumuyla ilgili bilgi verir. Bu kredi kontrolü, tüm finansal yükümlülüklerini yerine getirebileceklerini gösterecektir. Kredi skorlarını, borcunu ne kadar ödeyeceklerini, iflas ettikleri halde, onlara karşı herhangi bir kararı olup olmadığını ve tahliye edilmiş olsalar bile öğreneceksiniz.

Muhtemel kiracının toplam borcunu gelirlerine olan oranını karşılaştırmak özellikle faydalıdır ve buna borç-gelir oranı da denilmektedir. Yılda 40,000 dolar kazanıyorlar, ancak 40 bin dolar borcunu ödüyorlarsa, aylık ipotek ödemelerini yerine getirmekte güçlük çekiyorlar.

Bir kredi raporunda bir kişinin mevcut veya önceki işverenleri listelenmezken, kimin şahsa kredi kontrolü yaptığını gösterir.

İşverenler genellikle bir başvuran hakkında işe almadan önce bir kredi kontrolü yapacaklardır. Kredi kontrolü, size bu kiracının kredisini de yakın zamanda kontrol eden işverenlerin bir listesini gösterebilir; ancak bu, başvuranı gerçekten tuttuğu anlamına gelmez. Kiracı aslında istihdam edildi şirketleri belirlemek için daha fazla aramak ve doğrudan işverene başvurun olurdu.

Ayrıca Bakınız: Prospektif Kiracı Üzerinde Kredi Kontrolü Nasıl Çalıştırılır