Mortgage Faiz Vergisi İptali Midir?

Vergi beyannamesindeki kesintileri ayrıntılandırırsanız, ipotek hakkınızın vergiden düşülebilir olması muhtemeldir.

Aslında, bir ev veya ikinci ev olarak bir tekne veya motorlu ev talep edebilirsiniz ve bu nedenle bu öğeler üzerindeki ipotek faizleri de vergiden düşülebilir. Tabii ki takip etmeniz gereken kurallar var.

Aşağıda, ipotek faiz indirimi için hak kazanmak için geçerli olan kurallar bulunmaktadır.

Mortgage Faizinizin Vazgeçilmez Olduğu

Olması Gereken! --1 ->

• Formül 1040'da vergilerini dosyalarken kesintiler.
• Borçtan yasal olarak sorumlu olmak (ipotek üzerinde sizin adınız olması gerekir).

Yukarıdaki iki kriteri de yerine getirirseniz, 1 ABD dolarına kadar olan faiz ödenebilir. 1 milyon ipotek borcu. (Not: ipotekinizi 13 Ekim 1987'den önce almışsanız, bu dolar limiti geçerli değildir).

$ 1. 1 milyon toplam limit aşağıdaki gibi iki kısma ayrılır:

• Evinizi satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek için kullanılan 1 milyon dolara kadar ipotek borcu üzerinden ödenen faizi düşebilirsiniz.
• Evinizi satın almak, inşa etmek veya geliştirmek dışında bir amaçla kullanılan 100.000 $ 'a kadar ipotek borcuna faiz düşebilirsiniz.

Yukarıdaki sınırlar, evde çocuklarınızı üniversiteye yerleştirmek için 200.000 ABD doları ödünç alırsanız, ilk 100.000 ABD Doları tutarındaki ipotek faizinin indirilemeyeceği anlamına gelir; çünkü bu kaynaklar, para kazanmak, inşa etmek veya geliştirmek için kullanılmadığı için ev.

Vergi kesintisi almanıza rağmen, vergi indirimi için tutarında ipotek tahsil etmeyin.

Bunun yerine, vergi indirimini, vergi indirimi sözkonusu olmasa bile, göze alabileceğiniz ve satın alabileceğiniz bir şey için alabileceğiniz "ekstra" bir mola olarak düşünün.

Motorlu evinizde veya teknenizde ipotek ilgisi

Bir ev, IRS tarafından "bir ev, mülk, kooperatif, mobil ev, ev eşyaları, tekne veya uyku, yemek pişirme ve tuvalet imkanları bulunan benzer bir mülk" olarak tanımlanır . "

Bu, yukarıdaki kriterleri karşılayan bir motorlu ev veya tekne satın almak için bir kredi için ödediğiniz faizin vergiden düşülebileceği anlamına gelir. Bu harika, ama bir kez daha vergi iptali bu maddeleri satın almak için bir sebep değildir.

Her iki ipotek tutarı da yukarıdaki toplam dolar limitlerinin altına düşerse ve evlerin IRS tanımını yerine getirdiği sürece hem ana hem de ikinci ev (bir tekne veya motorlu ev olabilir) üzerindeki ipotek faizleri düşülebilir. . (Eğer yılın bir döneminde bile ev kiralanırsa ipotek faizini düşürme kabiliyetinizi sınırlayan kısıtlamalar olabilir.)

Ayrıntılı kurallar için IRS Yayın 936'ya bakın.

Mortgage Faiz Azaltma

Açıktır ki, kesintileri ayrıntılandırmazsanız, ipotek faizini ödemekle ilgili vergi avantajı elde edemezsiniz.

İpotek faiziniz vergiden düşülebilir olsa bile, çoğu durumda indirim, düşündüğünüz kadar büyük fayda sağlamayabilir. Örneğin, ne olursa olsun standart indirime gireceksiniz. 2016'da evli çiftin standart kesintisi 12, 600 $ 'dır.

Ödenen hayır cüzdanı katkıları ve devlet vergileri kesintileriniz 8 000 $' yi ve sizin de 8,000 $ ipotek faiziniz olduğunu varsayalım.

Kişisel toplam kesintileri toplam 16, 000 dolara, standart kesintiden sadece 400 $ daha fazla olan 3 $ 'lık. Bu durumda, ipotek faizi, standart kesintinin ötesinde 3.004 $ ek kesintiler sağlamaktadır. % 25 marjinal oranla federal vergilerde 850 dolar tasarruf sağlanır.

Kesintileri ayrıntılara dökerseniz, kredi bakiyeniz azaldıkça azalan faiz ödeyeceksiniz ve ipotek faizinden elde ettiğiniz vergi ödeneği her yıl daha da küçülecektir. Emeklilik yakınında olduğunuzdan, ipotek faiz indirimi düşük bir kredi bakiyesi olması nedeniyle emeklilikte daha az olabileceğinden buna dikkat edin. Bakiye daha azaldıkça, faiz düşülmekten çok az kazanç elde edersiniz. Yapacak tasarruflarınız varsa ipotekinizi birkaç yıl erken ertelemek mantıklı olabilir.

İpotekinizle ilgili ek ödemeler yapmayı planlıyorsanız, yıl sonundan önce yapılan ek ödemelerin, cari yılda ödenen faizi artıracağını ve dolayısıyla cari yıldaki kesintinizi artırdığını unutmayın.