Bir Ab Gayrimenkul Planında Güven Hakkı Hakkında

Evli çiftler, emlak planının bir parçası olarak AB Güvencelerini kullanarak hem emlak vergilerinden federal muafiyetlerini en üst düzeye çıkarabilir. AB Güven sistemi, çiftlerin Son İstek ve Ahitleri veya Geri Döndürülebilir Yaşayan Vakıflar uyarınca kurulabilir. "Güven" e yaygın olarak "Evlilik Güveni", "QTIP Güven" veya "Evlilik Kesintisi Güveni" de denir. "B Güven" e yaygın olarak "Baypas Güven", "Kredi Korunması Güven" veya "Aile Güven" denir.

AB Güvenceleri ve Taşınmaz Mal Vergisi Muafiyeti

2011'de başlayarak evli çiftler arasında federal emlak vergisi istisnası devredilebilir olduğuna dikkat edin. Buna "taşınmaz vergisinden muafiyet taşınabilirliği" denir ve bir eşin 2011'de veya daha sonra öldüğü ve emlak vergisinden kaçınmak için federal emlak vergisi muafiyetinin tamamına ihtiyaç duyulmaması halinde, ölen eşin mülkünün kullanılmayan kısmı vergi muafiyeti hayatta kalan eşin emlak vergisi muafiyetine eklenebilir. Özünde, bu, özünde, 2014'te evli bir çiftin AB Trafiği planlamasına gerek kalmaksızın federal emlak vergilerinden arındırılmış mirasçılarına 10 dolar, 680 bin doları geçirebileceği anlamına gelir.

Öyleyse emlak vergisi muafiyetinin taşınabilirliği AB Güvenlerinin yokolmasına neden oldu mu? Tam olarak değil. Eşlerin, her iki eşin de öldükten sonra ayrı varlıklarını miras edinmek istedikleri her eşin kendi çocuğu olduğu ikinci veya daha sonraki bir evlilik durumunda olduğu gibi, nihai hak sahiplerinden farklı setleri varsa, çift çiftin faydalanmasını isteyecektir AB Haklarının planlanmasından, ayrı yararlanıcıların nihai faydalanıcılarından olmasını sağlamak için.

Buna ek olarak, devlet mülkleri vergi muafiyetini evli çiftler arasında taşınabilir hale getiren bir emlak vergisi toplayan şu anda Hawaii eyaletler arasında bulunan tek devlet olduğundan AB Güven veya ABC Güven planlaması, bu eyaletler hem eşlerin eyalet mülkiyet vergisi muafiyetlerinden yararlanmak için.

Son olarak, federal nesil atlayan aktarım vergisi muafiyeti taşınabilir değildir; bu nedenle, GST muafiyetlerinin kullanımını iki katına çıkarmak isteyen çiftlerin bunu yapmak için AB Güven veya ABC Güven planlaması kullanmaları gerekecektir.

AB Güven Planlaması Nasıl Çalışır?

AB Güvence sistemi, eşlerin emlak vergisi muafiyetlerinin kullanımını en üst düzeye çıkarmak için nasıl çalışır:

1. Çift, Son İstek ve Ahitleri'nde veya AB Numaralarındaki Uygun AB Güven dilini içerir Yaşayan güvenler. Bunun, nitelikli bir emlak planlama avukatının yardımı olmadan denenmemesi gerektiğini unutmayın.
2. Çift her eşinin kendi adıyla veya Soykırımı Canlı Vatan adına aynı varlık değerine sahip olması için varlıklarını böler.Bu önemli bir adımdır ve AB Güven sisteminin çalışması için yapılmalıdır. Çoğu zaman çiftler varlıklarını müşterek hesaplarda bırakır ve ortak varlıklar, ölen eşin Son İstek veya Soytarılacak Yaşam Güvencesi yerine hayatta kalma eşine açıkça geçeceklerinden AB Güven sisteminin kullanımını tamamen geçersiz kılar.
3. İlk eş 2013 yılında öldüyse, ilk 5, 250, 000 B Trust'a finanse edilecek ve ilk eş 2014 yılında öldüyse, ilk 5, 340, 000 B'ye finanse edilecek Güven. Bu, ilk eşin mülk vergilerinin federal muafiyetini etkili bir şekilde kullanır. B Güveni nispeten esnek olabilir ve hayatta kalan eş, torun veya diğer lehtarların yararına kullanılabilir.
4. Ölen eşin varlıkları 2013'te 5, 250, 000, 2014'de 5, 340, 000 dolarsa fazla A Grubu'na yatırılır. Bu, hayatta kalan eşin ölümünden sonra ölen eşin muafiyetinin üzerindeki varlıklarla ilgili emlak vergilerinin ödenmesini erteleyecektir. Bu emlak vergisinin ertelenmesi nedeniyle, A Güven daha esnek değildir ve yalnızca hayatta olan eşin menfaati için kullanılabilir. Buna ek olarak, federal kanun, sınırsız evlilik kesintisine hak kazanabilmek için hayatta kalan eşin A Güven'ten elde ettiği gelirlerin tümünü almayı gerektirir.
5. Sonra hayatta olan eş öldüğünde, hayatta kalan eşin kendi emlak vergisi muafiyeti yine de olacaktır. Muafiyet hayatta olan eşi öldüğünde 5, 340, 000 ise, hayatta kalan eşin ayrı varlıklarının ilk 5, 340, 000'lik kısmı emlak vergisinden nihai yararlanıcılara geçecektir. $ 5, 340, 000 üzerindeki her şeyin vergilendirilmesi gerekir.
6. B Trust'da kalan varlıklar, nihai faydalanıcılara vergisinden muaftır. Bunun nedeni, B Güven ilk eşin federal emlak vergisi istisnasını ölmek için kullanmış olmasıdır, bu yüzden B Trust'te kalan her şey emlak vergisinden muaf geçecektir. Bu, hayatta kalan eşin B Trust'taki varlıkları kullanması gerekmiyorsa ve hayatta olan eşin kalan ömrü boyunca değer kazanmaya devam etmesi durumunda, nihai faydalanıcılara önemli bir düşüş sağlayabilir.
7. A Güvende kalan varlıklar hayatta kalan eşin mülkünün parçası olarak vergilendirilecektir. Yukarıda belirtildiği gibi, A Güven üzerindeki emlak vergisi, hayatta olan eşin ölümü sonrasına kadar ertelenir.
8. Emlak Vergisi faturasının ödenmesinden sonra kalan A Güveninin bakiyesi nihai faydalanıcılara geçer. A Güven ve B Güveninin lehtarlarının farklı olabileceğini unutmayın.

Yukarıda gösterildiği gibi, AB Güven sisteminin etkili kullanımı evli çiftlerin herhangi bir federal emlak vergisinden arındırılmış olarak nihai faydalanıcılarına 10 $, 680,000 $ 'a kadar geçmesine izin verir. AB Güven planlaması, evli çiftlerin mülk vergilerini en aza indirmelerine ve ayrıca kendi mülkiyetlerinin sonuçta kendi seçtikleri fayda sahiplerine ve seçtikleri biçimde geçmesine izin vermelerine izin verir.

Bir Güvene Gerek Yoksa Neler Oluyor? Emlak Vergisi Muafiyetinin Taşınabilirliğini Girin

Ölen eşin mülkünün değeri federal emlak vergisi muafiyetinin değeri altındaysa ve böylece A Güveni kurup finanse etmeye gerek yoksa ne olur?Daha sonra ölen eşin emlak vergisi muafiyetinin kullanılmayan kısmı, federal emlak vergisi beyannamesi, IRS Form 706'nı zamanında sunarak hayatta kalan eşin emlak vergisi muafiyetine aktarılabilir ve eklenebilir. Bu, tek taraflı mülkiyete sahip çiftler için önemlidir (örneğin, bir eşin diğerinden zengin olduğu ikinci veya daha sonra evlilik) veya hayatta olan eşin mülkünün ilk eşin ölümünden sonra önemli ölçüde arttığı durumlarda.