Delaware Yasama Güvenliği Hakkında

Çok takdir edilen gayrimenkul varlıklarına sahip olan birçok bebek grubu, daha pasif yatırım olanakları ararken hayatlarının bir aşamasında olabilir. Pasif, mesleki olarak yönetilen mülkiyet, onlara her zaman tutkuyla yaklaşmış olsalar da, tadını çıkaracak zamanı olmayan diğer fırsatlara odaklanmalarına izin verebilir.

Pasif Yatırım Faydaları

Tuvalet, çöp ve kiracılardan oluşan "Korkunç T'ler" ile uğraşmak yerine, çoğu eski yatırımcı, onlara zaman, seyahat ve tefriş sağlayan "Müthiş T'ler" arıyor.

Bu hedefleri gerçekleştirmek için, deneyimli bazı yatırımcılar, 1031 tenöründe bir Kiracı gibi emlak yatırım stratejilerine yöneldiler.

Ortak 1031 borsasında kiracılar, uzun süredir yatırımcılara, kurulu kiracılar tarafından işgal edilen, gayrimenkul yönetimiyle ilgili neredeyse sorumluluk kabul etmeyen, yüksek kalitede, profesyonel olarak yönetilen mülk sahip olmaya izin verdiler. Bu yatırımcıların çoğu, bu mülkiyet biçimlerini 1031 Borsası vasıtasıyla ertelenen bir şekilde elde edebiliyorlardı.

Delaware Yasama Vakfı (DST) yeni olmasa da mevcut vergi kanunları, onları pasif 1031 döviz yatırımcıları ve doğrudan (1031) olmayan yatırımcılar için tercih edilen bir yatırım aracı haline getirmiştir - 2 ->

Delaware Yasama Güvenleri

DST'ler, Delaware Yasalarından ayrı bir tüzel kişilik olarak türetilir ve Bölüm 1031'de vergi erteleme borsası olarak nitelendirilen bir güven oluşturur. 2004'te IRS, DST'leri, 1031 Değiş tokuşlarının değiştirilme mülkü olarak nitelendirilecek bir DST'yi nasıl yapılandıracağına ilişkin resmi bir Hasılat Kararıyla kutsasın.

Gelir İktidarı (Rev. Ruling 2004-86), DST'nin, altta yatan gayrimenkulün ücretin% 100'üne sahip olmasına izin verir ve 100'e kadar yatırımcıya - bazen de daha fazla yatırım yapmasına izin verebilir - - mülkün faydalı sahipleri olarak katılmak.

DST Nasıl Çalışır

Aynı zamanda ana kiracı olarak hizmet veren gayrimenkul sponsor firması, yalnızca DST şemsiyesi altında mülk edinir ve potansiyel yatırımcılara yararlı bir menfaat satın almaya olan güvenini açar.

Yatırımcılar, 1031 döviz gelirlerini DST'ye yatırabilir veya yatırımcı, DST'ye doğrudan bir faiz ödeyebilir.

DST yatırımcıları, profesyonel olarak yönetilen, potansiyel olarak kurumsal nitelikteki mülklerden yararlanabilir. Altta yatan mülk, 500 birimlik bir apartman binası, 100 000 metrekarelik tıbbi ofis mülkü veya yatırım amaçlı kiracılara kiralanmış bir alışveriş merkezi olabilir. İmkanlar sonsuzdur.

Çoğu DST yatırımı, işiniz bittiğinde, küçük-orta büyüklükte akredite edilmiş yatırımcıların aksine karşılayamadığınız varlıklardır. Bununla birlikte, diğer yatırımcılarla para bir araya getirerek, bu varlık türlerini elde edebilirler.

Ortak yatırım (TIC) yatırım stratejisine aşina olan yatırımcılar, DST kavramında bazı benzerlikler görebilir; Ancak, iki kavram arasındaki farkları anlamak önemlidir. Bir TİK, mülkiyetin ayrılmaz, eşit oranlı bir paya sahip olduğu 35 yatırımcıya sahip olabilse de, bir DST'nin her yatırımcının güvene yararlı bir menfaat sahibi olduğu 100'e kadar yatırımcıya (bazen daha fazla) sahip olabilmesi, sırayla, temel varlığa sahiptir.

DST ve TIC Sahipliği

DST yapısının TIC kavramı üzerinde sunduğu iki avantajı vardır.

Biri, bir DST'nin 35 yatırımcı ile sınırlı olmadığı için, asgari yatırım, bazen 100.000 $ aralığında çok daha düşük olabilir. İkinci önemli avantaj, bir DST'de borç verenin bir borç alanına sadece bir kredi - DST'nin sponsoru olmasıdır.

TIC yatırımında borç veren, her bir yatırımcıya olmak üzere toplam 35 ayrı krediyi finanse edebilir. Bununla birlikte, sıkı para zamanlarında, DST borç verenlere daha fazla güvenlik sağlar; çünkü borç veren, altta yatan sorumlu taraf olan sponsora tam destek verir.

Daha fazla sayıda yatırımcının yanı sıra daha fazla hissenin yatırımınızı koruyabileceğini veya koruyamayacağını da unutmayın. Kontrol ortağının / sponsorunun dikkatli bir şekilde incelenmesi önerilir. Bu işte birçok dolandırıcı var.

DST'ler Risk Giderir

DST'ler risksiz değildir. Her türlü gayrimenkul yatırımında olduğu gibi, yatırımcılar yüksek boşluk oranları ve borç varsayılanlarına tabi olabilir.

DST'ler ayrıca sahiplik yatırımları değildir. Bir DST, birden fazla sahipten oluşan ve eninde sonunda usta kiracı tarafından kontrol edilen daha pasif bir yatırımdır. DST stratejisini düşünen yatırımcılar, deneyimli bir yatırım uzmanıyla istişarede bulunmak ve yetkili yasal ve vergi danışmanlığı almak için önemlidir.

Ayrıntılı incelemeler sonucunda DST yapısı nitelikli gayrimenkul yatırımcıları için uygulanabilir bir yatırım alternatifi olabilir. Ancak, yalnızca vergi danışmanınız ve bir avukatınız sizin için doğru olup olmadığını söyleyebilir.

* Yetkilendirilmiş Yatırımcılar, net değeri 1 milyon doları aşan ve / veya yıllık geliri 200.000 dolardan fazla olan bireylerdir. Kuruluşlar için akreditasyon, varlığın varlıklarının 5 milyon doları aştığı ve / veya her bir varlık üyesinin bir birey olarak akredite edilmiş bir yatırımcı.

Pacific West Securities, Inc Üyesi FINRA / SIPC aracılığıyla sunulan menkul kıymetler.

Bu materyal, satmak için bir teklif değildir veya herhangi bir menfaat talep etme arzusudur. Bilgiler yalnızca tartışma ve bilgi amaçlıdır. Yetkili yasal, vergi veya finansal planlama tavsiyelerinin yerini alması amaçlanmamıştır. Uygulanabilir vergi kanunları yalnızca federal yasalar için geçerlidir ve bunlarla ilgili olarak geçerlidir. Bireysel devletlerin kendi ek vergi kodları olabilir. Lütfen eyaletinizdeki uygun vergi ve hukuk uzmanına başvurun. Bu bilgi, güvenilir olduğuna inanılan kaynaklardan sağlanır, ancak kişisel durumunuzla tutarlı profesyonel tavsiyelerle birlikte kullanılmalıdır.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}