Ticari Kiralama Tahliye Evden Kaçınma

Sizden kirayı ödemeyen ya da kira sözleşmesinin koşullarını ihlal eden ticari alan kiralayan bir kiracınız varsa, onları boşaltmayı düşünebilirsiniz. Tahliye, sonrasında almak için ikinci bir adım olarak görülmelidir. Kiracılarla ilgili sorunları çözmek için diğer makul çabalar gösterilmiştir.

Kiranın Ödenmesizin Tahliye Edilmesi Bir İş Kararı Olmalıdır

Tüm işletme sahipleri, zaman zaman nakit akışı problemlerine maruz kalabilirler, ancak kiracınız ya kira ödeyemezse veya isteksiz davranmazsa Kira ödemelerini güncel hale getirmek için sizinle birlikte çalışın, kapılardaki kilidi yalnızca değiştiremez ve işlerini rehin tutamazsınız - yasal olarak tahliye edilmeleri için bazı adımları atmanız gerekir.

Kiracınızı terk etmeye karar vermeden önce, iş unsurlarını göz önünde bulundurun. Malınızı tekrar kiralamanız ne kadar sürer? Onarım için çok para koymanız gerekecek mi? Kiracının ani mali sıkıntıları var mı ya da şimdiye kadar kira ödemelerini almaları ve alması mümkün olmayan bir şey var mı? Mahkemeye gitmen gerekecek mi?

Doğru seçimin bir kiracıyı terk etmek olduğuna karar verdiğinizde, işlemi ne kadar çabuk başlatırsanız o kadar iyidir. Alanı yeniden kiralayamayacağınız her gün, mülkünüzde para kaybederken başka bir gününüz ve şeyleri endişelendiren uykusuz bir uykunun başka bir geceydi.

Muhtemelen Bir Avukata İhtiyacınız Var

Ticari bir kiracıyı kira ödememekle birlikte tahliye etmek için tahliye emrini hazırlamanıza yardımcı olması için hukuka aşina olmalısınız veya bir avukat tutmanız gerekir. Devam etme şekli, işin bir şirket, ortaklık olup olmadığı veya kiracı tarafından şahsen garanti edildiğinden etkilenebilir.

Kiraladığınız avukat aktif bir şekilde ticaret hukuku uygulamalı ve tercihen ticari ticari işlemlerde uzmanlaşmalıdır. Konut kiracısını terk etme şekilleri, kanunları ve işlemleri, ticari bir kiracıyı kovmak için kullanılanlarla aynı değildir.

Bazı avukatlar sabit bir ücret talep etmektedir, bazıları saatlik bir ücret almakla birlikte, çoğu aynı zamanda mahkeme masrafları, dosyalama ücretleri ve hatta avukat, posta ve belge kopyalama masraflarıyla birlikte telefonda harcadığınız zamandan dolayı sizden ücret alacaktır.

Gizli maliyetlerden kaçınmak için, bir avukat tutmadan önce ödenecek tüm ücretleri sormaktan çekinmeyin.

Ticari bir kiracının evden çıkarılması zaman alır ve genellikle pahalıdır. Bir kiracının borcunuzun kira sözleşmesinin başka bir ihlalinden daha düşük olduğunu ispatlamanın daha kolay bir zamanı olacaktır. Fakat her durumda, bir kiracı çıkardığınızda, kanıtın yükü, kiracıyı önyüklemenizin sebebi olduğunu göstermektir.

Yurt içi kiracılar için kanunla sağlanan özel kiracı hakları bazıları ticari kiracılar için geçerli değildir.İş kiracıları, ev kiracılarından çok konut kiracılarından daha savunmasızdır, ancak bu, eyaletinizdeki yasaları ihlal edebilecek bir mülk sahibi olduğu anlamına gelmez.

Kiracınız İflas Sahipliği Yaptıysa>

Federal ticari kiracı iflas kanunları 2005 yılında ev sahibini lehine değiştirdi, ancak halen kira bedelinin ödenmemesi için ticari bir kiracıyı kasten etkileyebilir.

Bir kiracı ev sahibinin kira ödememesine rağmen evini terk etmeden önce iflas etmişse, kiracının lehine otomatik olarak kalması, ev sahibinin kiracıya bir fesih bildirimi vermesini veya tahliye işlemini başlatmasını önleyecektir.

Bununla birlikte, mal sahibi federal iflas mahkemesinden kalmayı kaldırmasını istemekle tahliye işlemine devam edebilir.

Çoğu durumda, hakim kaldıracı kaldırır çünkü bir kiralama sözleşmesinin kiracı mülkünün değeri üzerinde herhangi bir etkisi yoktur.

Tahliye süreci başladıktan sonra kiracı iflas ederse, federal hukuk ev sahibiyle görüşür. Bununla birlikte, bir avuç eyalet, kiracı tahliye kararından 30 gün sonra borcun iyileştirilmesine izin verir.

Daha önce iflas başvurusunda bulunan veya tahliye işlemi başladıktan sonra iflas başvurusunda bulunan bir kiracının evden çıkarılması karmaşık olabilir. Bazı yasalar, ticari kiracıların iflas mahkemesinin dahil olduğu durumlarda tahliye süreçlerini durdurmalarına izin verir ve bu gibi durumlarda avukat tutmak neredeyse her zaman en iyisidir.

Kiranın Ödenmemesi İçin Gereken Adımlar

Varsayılan Bildirim: Kira ödemenizin gerekmese bile, kiracıya daima bunu belirten varsayılan bir uyarı (Tahliye Bildirimi) gönderin kiralık süresi dolmuşsa ve kira belirli bir zaman çerçevesinde tam olarak ödenmediyse tahliye işlemini sürdüreceksiniz (bu, kira sözleşmesinde belirtilen süre veya daha uzun süre vermek için daha uzun bir tarih olabilir. Kiracı ödemek için.)

Kısmi Ödeme Kabul Edemeyiz: Minnesota iş hukuku avukatlarına göre, Jacob C. Hendricks ve Jon L. Farnsworth, "Ev sahipleri, istemeden bir ihlali bağışta bulunabilir ve eğer kiracıları evden uzaklaştıramazlarsa kira kısmen ödenmesi kabul edilir Benzer şekilde kiracının anahtarlarını kira sözleşmesinin feshinden önce ve başka herhangi bir yazılı anlaşma olmadan kabul eden bir ev sahibi kiracıdan gelecekteki kira toplamaktan men edilebilir. "

Mahkeme İşlemine Başlayın: Bir hakim, kiracının mülkünü hemen boşaltması gerektiğine veya onlara birkaç gün sürebileceğine karar verebilir. Bir hakim de muhtemelen hüküm verecek ve kiracıya zamanla kira borcunu geri ödeme seçeneği sunacaktır. Kiracı, mülk tekrar kiralanana kadar gelecekteki kira kayıplarından mali olarak sorumlu tutulabilir.

Kiranın ödenmemesiyle ilgili iyi bir kiracıyı terk ederken karşılaştığınız her durumda, kiracının kira bedelini artırabileceğini düşünmek akıllıca olur.Kiracı onlarla çalışabileceğini düşünüyorsanız. Belirsizseniz, bu riski alamayacağınız veya istekli değilseniz derhal tahliye işlemine başlayın. Kendinize bir iyilik yapın ve kiracıyı kendiniz başkasına kiralayabildiğiniz kadar erken kazanırsınız, ve kiracı daha az "gelecek kira kaybından" sorumlu olacaktır.