Kiralama ve Alabama'da Kiracılar Hakkı Kiralama Bilgilendirme ve Kiracılar Hakkı

Alabama kiracıları, kiralık bir birimde yaşamak için ev sahibine kiralarlar. Alabama yasası uyarınca, ev sahibi, kiracıya o kira hakkında belirli bilgileri ifşa etmekten sorumludur. Bir Alabama kiracısının bilmek hakkına sahip sekiz kira temelini öğrenin.

Kiralama Koşulları

Alabama ev sahipleri kira şartlarını kira sözleşmesinde bir madde olarak ekleyebilir. Bu koşulların hiçbiri Alabama'nın ev sahibi kiracı yasası tarafından korunan herhangi bir kiracının haklarını ihlal edemez.

Maddede yer alan kiralık terimler örnekleri şöyledir:

• Ödenecek Kira Tutarı - Kiracının her hafta veya ayda borçlu olduğu kesin para miktarı.
• Kira Sona Erdi- Kiranın her hafta veya ayda toplanacağı tarih.
• Kiranın Ödeneceği Yer - Kiranın kiracının birimi, toprak işleri ofisi veya başka bir yerde toplanıp toplanmayacağı.
• Kabul Edilebilir Ödeme Şekilleri - Bu madde, ev sahibinin nakit, onaylı çek, havale veya başka bir ödemeyi kira olarak kabul edip etmeyeceğini açıklamalıdır.
• Süre uzatma süresi- Kiracı, kira bitiş tarihinden sonra belli bir süre varsa, kira bedelini herhangi bir ceza ödememekle yükümlüdür. Örneğin, kiracı ayın ilk ayından sonra beş gün içinde kirayı kiralık olarak ödeyebilir.
• Geç Kira Ödemesi için Geç Ücretler- Kiracı, zamanında kira ödemediği takdirde ek bir borcu olacak.
• Kiranın Ödenmemesi Üzerindeki Sonuçlar - Kiracı tahliye ile karşı karşıya kalacaktır.
• Kira Sözleşmesinin Uzunluğu - Sözleşme haftalık, aylık veya yıllık ise.

Kiralama Şartları Belirli Bir Kiralama Maddesi yoksa

Bir ev sahibi kira sözleşmesinde özel kira koşulları içermiyorsa, Alabama kodunda yazılı genel kira koşullarına uyulmalıdır.

• Kira Miktarı - Alabama yasasına göre kiracı, biriminin kiralanabileceği piyasa değerini ödemekle yükümlüdür.
• Kiranın Toplanacağı Yer - Ev sahibi ile kiracı arasında başka bir sözleşme yoksa, kiracı kiracı birimi tarafından toplanır.
• Kira İmar Edildiğinde - Kira, her bir dönemsel kiralama süresinin başlangıcında olacak, bu nedenle haftalık kiracılar için her hafta başında, aylık kiracılar için ise başında olacak her ay.
• Kira Sözleşmesi Süresi - Alabama yasası uyarınca kira sözleşmesi, yıllık kiralama gibi başka bir sabit dönemi belirtmedikçe, bir kiracı haftalık kira ödüyor ise haftada bir hafta boyunca kiracı olarak kabul edilir ve eğer varsa aylık kirayı ödeyerek, aydan aya ay kiracı sayılırlar.

Bağımlılık Süresi

Alabama ev sahibi kiracı kodunun ek süre boyunca özel bir gerekliliği yoktur. Kira sözleşmesinde bunu bir madde olarak dahil etmek ev sahibine kalmıştır.Ev sahibi kira son tarihini, kiracının kira ödemeden ceza olmadan ödeyebileceği gün sayısını belirtmelidir …

Geç Kira Ücretleri

Geç kira ücretlerini ödemek söz konusu olduğunda Alabama kodu herhangi bir kural getirmez. Bununla birlikte, mal sahibi kira sözleşmesinde yer alan bir madde olmadığı takdirde geç kiralama ücreti talep edemez. Geç kira ücreti bağlayıcı olmak için kira geç kaldığı zaman ev sahibinin tahsil edeceği ek tutar ve kiranın geç kabul edildiği ek tutar kiralama sözleşmesine dahil edilmelidir.

Bounced Check Fee

Alabama kiracıları, geri ödenecek çekler için cezalandırılacaktır. Alabama toprak sahiplerine genellikle, bir kiracının kira bedelini çekle öder ve çek sıçramasına karşın 30 dolarlık bir ücret tahsil etmesine izin verilir.

Kira Artışı

Ev sahiplerine Alabama eyaletinde kiracı kira artırmaya yasal olarak izin verilir. Bununla birlikte, Alabama'nın ev sahibinin kiracı yasasında bunu yapmanın kuralları yoktur.

Genel olarak bir ev sahibinin kira sözleşmesinin sonunda bir kiracının kira oranını artırabileceği kabul edilir. Yani haftalık kiracılar için, artış her hafta olabilir. Aylık kiracılar için, artış her ay olabilir. Yıllık kiracılar için, artış her yıl olabilir.

Ev sahibi kiracıya kira artışını bildirmelidir. İhtiyaç duyulan miktarı genellikle kiranın vadesine ilişkindir. Bu yüzden haftalık kiracılar için, mal sahibi kiracıya bir hafta önceden ve bir ay önceden aylık ve yıllık kiracılar için bilgi vermelidir.

Retaliatory kira artışlarına asla izin verilmemektedir. Örneğin, bir ev sahibi bir kiracının kira bedelini artırabilir, çünkü kiracı bir haşere sorundan şikayet eder.

Alabama'da Kira Vermemek

Alabama kiracıları, gerekli tamirat tamamlanıncaya kadar kira sermayesine izin verilmez.

Kiranın Ödenmesi Sona Ermesi

Kiracı bir evin kira bedelini ödememişse, bir ev sahibi kiracıya kirayı ödemek veya çıkmak için bir bildirim göndermelidir. Bu bildirim, kiracısına, kirasını ödemeleri için yedi gün artı geçerli herhangi geç ücreti verecektir. Kiracı, bildirimi aldıktan sonra yedi gün içinde ödenmemiş tutarı öderse, kira sona erer.

Mahkemede, ev sahibine gerçek zararlar ve makul avukatlık ücretleri verilebilir. Kira birimine el koymak için ev sahibi mahkeme tarafından tedbir alınabilir.

Alabama'nın Kira Bilgilendirme Yasası

Alabama'nın kiralık açıklama kodunun durumunu görmek için lütfen Alabama'nın Tekdüzen Konut Ev Sahibi ve Kiracı Yasası §§ 35-9A-161-164 ve Bölüm 35-9A-421'e bakın.