Alıcılar Overpriced Evlerde Teklif Yapmama Neden Öğrenin

Ortak bilgi, bir ev satmazsa, bununla ilgili bir sorun olması gerektiğini belirtir. Bu doğru bir ifade. Taşınmakta olan bir pazarda, satmayan bir evde bir sorun var. Ancak popüler inancın aksine, her zaman yer veya durum değil.

Aksi takdirde çekici bir evin satmadığı bir numaralı neden fiyattır. Oldukça pahalı olan evler hiç satmazlar.

Neden? Çünkü ev alıcılar onlarla ilgili teklifte bulunmazlar.

Ev Alıcıları Neden Overpriced Listings Üzerinde Teklif Yapmayın

• Satıcıyı rahatsız etmek istemiyorlar. Bir satıcının fiyatını sormaktan çok daha düşük bir teklif sunmak insan doğasına aykırıdır. Satıcıya hakaret ediliyor ve alıcı için utanç verici.
• Alıcılar yanlışlıkla satıcının evin pahalı olduğunu bildiğine inanıyor. Bir satıcı, daha az satmak istediğinde satıcının fiyatını düşürdüğüne inanıyorlar.
• Alıcılar ayrıca satıcının diğer alıcılardan alçak top tekliflerini geri çevirmiş olması gerektiğini varsayıyorlar, çünkü kesinlikle satıra yakın birisi satıcının makul bir fiyat teklif etmişti. Fakat birçok kez hiç teklif yok.

Overpriced Listing Bulma

En kolay yol Emlakçılarınıza, bulunduğunuz bölgedeki piyasadaki ortalama gün sayısını (DOM) sormaktır. Çoklu listeleme sistemleri tasarlanmıştır; dolayısıyla DOM'yu hesaplamak oldukça kolaydır.

Sonra Emlak Komisyoncunuzdan listeleri sıralamasını isteyin ve piyasada ortalama DOM'dan daha uzun süredir devam eden her evden bir çıktı alın.

Emlakçıınız bir mahalle uzmanıysa, muhtemelen bu evleri gezdi ve bu evlerin durumuna ve düzenine dair samimi bir bilgiye sahip olması muhtemeldir. Ona bu bilgiyi sizinle paylaşmasını isteyin.

Emlakçılarından hangilerinin pahalı olduğunu düşündüğünü de sorabilirsiniz. Ajanlar herkesi de rahatsız etmek istemediğinden, acentelerin listelerini pahalıya mal olup olmadığını listeleme ajanlarına söylememelerini öğrendiğinizde şaşıracaksınız! Fakat liste acenteleri inanılmaz değildir. Bazen bir satıcı için piyasa değeri fiyatlarını tahmin ederken hatalar yapıyorlar. Bununla birlikte, eninde sonunda, satış fiyatını seçmek her zaman satıcının sorumluluğundadır.

Bir Satıcı Aşağıda Fiyatı Düşürür Neden

İlk önce bu sayfada gördüğünüz evi satın alan bir çift aynı şeyi merak etmiştir. Bu ev, üç ay boyunca neredeyse 950.000 $ 'lık bir fiyatla piyasaya çıktı. Sıcak bir pazarda satıcının pazarında muhtemelen yaklaşık 800.000 dolara satılmış olabilirdi, ancak pazar yumuşadı ve talep azaldı. Dahası, satıcılar bölgede taşınarak ev boş bırakmışlardı. Listeleme ajanı, evin aşırı pahalı olduğunu bilmiyordu.Satıcılar motive olmuştu. Pazar koşullarını satıcıya işaret eden bu çift, liste fiyatından yaklaşık 400, 000 ABD doları daha ev satın almak için bir anlaşma yapmayı başardı. Sözleşmesi, satıcıların saati dolarken masadaki tek teklifti.

Teklifi satıcılar için daha cazip hale getirmek için, alıcılar mevcut evlerini bir ihtimal olarak satmıyorlardı. Satıcıya, iş amaçlı olduklarını göstermek için oldukça ciddi bir para yatırma teklifinde bulundu. Ayrıca satıcıya mahallede daha makul fiyatlarla satılan evlerin bir listesini gösterdiler.
Şimdi, pahalılaşan her ev sonuçta piyasa değerinin altında satmayacaktır. Ancak gerçekçi olmayan fiyatlarla listelenen birçok ev, motive olan satıcılara ve nedenini daha düşük bir fiyata satmaları gerektiği nedenlerini dinlemeye istekli olanlara aittir. Bir satıcı, birden fazla teklifi daha az para iadesi ile reddettiğini fark ederse bunun, yalnızca bir zamanlama meselesi olduğu anlamına gelebilir. Sonunda ampul devam eder ve bir satıcı evet derdi.
Her gün satılık ev envanteri arasında saklanan aşırı pahalı taşlar var.

Sadece onları geçip gitme. Hayalinizdeki evi satın almak için bir fırsattan vazgeçiyor olabilirsiniz.

Ilginç Taraf Not: Bu işlem kapandıktan ve nihai satış fiyatı yayınlandıktan sonra, bu evi daha önce görmüş olan kızgın bir alıcı listeleme aracı olarak adlandırılmıştır. Üzüldü ve şikayet ederek, satıcının o kadar düşük dolaşmaya hazır olduğunu bildiği halde evini alıp 100 bin dolar daha teklif ettiğini söyledi. Peki, neden öyle değil mi

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}