Kiralama Mülk Onarımları - Kiralık Gayrimenkul Onarımlarını Yönetme

Kiralık mülk satın almak bir hisse senedi veya tahvil almak gibi değildir. Bir ev fiziksel bir şey. Birisi onun içinde yaşayacak ve işler kıracak. Yalnızca, sizden kiralanan aile için güvenli ve yaşanabilir bir ortam sağlamak için etik bir yükümlülüğünüzün yanı sıra, yatırım getirisini en üst düzeye çıkardığınızdan emin olmak için kendi cüzdanınız için bir yükümlülüğünüz de vardır.

Mülkünüzü almadan önce onarımları düşünmeye başlamanız gerekir.

Rakamları yayınlarken ve potansiyel yatırımları değerlendirirken, onarımları dikkate almalısınız. Çoğu yatırımcı, doğal olarak ipotek ödemeleri, sigorta, ücretler ve vergiler gibi çıkışları düşünecek, ancak çoğu, mülkte yapılması gereken onarımlar için bir tahsisat yapmakta başarısız oluyor.

Onarımların bazıları öngörülebilir. Çatı kaç yaşında Ne zaman yerine koyacağınıza muhtemelen daha fazla veya daha az öngörüde bulunabilirsiniz. Klima sistemi nasıl? Ya da halı mı? Bazı öğelerin doğal ömrü vardır ve bu değiştirme maliyetlerinin ne zaman çarpacağını önceden tahmin edebilirsiniz.

Diğer maddeler o kadar öngörülebilir değildir. Son birkaç yıldır sahip olduğum kiralık müştemilatlarla ilgili onarımlarla oldukça iyi bir deneyim yaşadım, ancak sızdıran bir ışıklık, banyo kalıbı istilası ve devrik ağaç kökünü eklemek için birkaç planlanmamış sorun ortaya çıktı Bu bir yeraltı borusuna girdi.

Dolayısıyla kullandığım en temel kural, mülkün onarım için sağladığı değerin yıllık harcamalarının sadece% 1'i kadar bütçelenmektir - yani 100 $ 'lık bir mülkte yaklaşık 1 $ harcama yapmayı umduğum anlamına geliyor , Yılda 500.

Bazen ben bittim, bazen tabancamın altında, ancak ortalama olarak az çok çalışır. Onarım gerektiğinde ve çek defterini çıkarma zamanı geldiğinde, çabucak bir adım atmanızı sağlayın.

Kendinizle neler yapabileceğinizi ve mesleğiniz için profesyonel bir kişi bulmanız gerektiğinde gerçekçi olun. Geriye dönüp baktığımızda, tutumlu olacağımı düşündüğüm birden fazla örneği hatırlayabilirim ve kendim bir işimle uğraşırdım, ancak işi halledecek bir uzman bularak zaman ve paradan kazanmış olurdum.

Jim Kimmons'dan: Tüm gayrimenkul yatırım uzmanlarının yanında, kimlerin size en iyi bilgileri verdiklerini bilmek bazen zor. Chris Smith, iş dünyasının maddi yönlerine özel önem verilerek işine ve makalelerine bilinçli bir yaklaşım getiriyor.

Gayrimenkul yatırımları hakkında bir milyondan fazla kelime yazmıştım ve bu sitede size iyi içerik sunmaya çalışıyorum. Bu makale tamir masraflarını tahmin etmenize yardımcı olacak, böylece şaşırmadınız ve kâr kaybedersiniz. Kiralama mülklerini elinde bulundurmak ve kiralamakla yükümlü olduğunuz masrafların bir çamaşır listesi.Bunlara, yönetim ücretleri, vergiler, sigorta ve hukuki dahildir. Bir kiralık mülk satın almayı hiç düşünmeden önce sayıları, nakit akışını ve ne kadar süreyle tutmayı planladığınızı bilin.

Yazar: Chris Smith, gayrimenkul yatırımcısıdır, yatırımcılar ve gayrimenkul uzmanları için çevrimiçi referansın kurucusu olup Corporate Finance Magazine, Euromoney ve Business Journal Network'te makaleler yayınladı. Chris Smith hakkında daha fazla bilgi.