Liste Satış Fiyatı

Evden satıcıların çoğu kendine dürüst olsaydı, açıkça, gayrimenkul sektöründe olmadıklarından, bir liste fiyatı seçmekle yükümlü tutulmaması gerektiğini anlamış olurlardı. Öte yandan, kimin ev satışçılarından daha bir liste fiyatı seçmekten daha iyi kim olduğu, sonuçta, bu gayrimenkul parçasına sahip oldukları ve değerinde bir kazanç sahibi oldukları. Yine de, bir eve sahip olmak ve değeri açık piyasada farketmek, genellikle tamamen karşıt olan iki gerçektir.

Durumu daha da karmaşıklaştıran şey, pek çok ev satıcısının sanki en üst fiyatı önermekte olan aracıya dayalı bir liste ajanı seçeceğidir, sanki aracı ev satmak için sihirli güçlere sahip makul bir liste fiyatı önermekten daha fazla para. Satıcılar, çoğu zaman, liste fiyatının, diğer her şeyin ortadan kaldırıldığı halde, önemsiz ve önemsiz olduğunu anlamıyorlar. Liste fiyatı yalnızca potansiyel bir ev alıcısını çekebileceği veya itebileceği ölçüde önemlidir. Satış fiyatı ve daha fazla ağırlık taşıyan müteakip değer biçilmiş değerdir.

Hata # 1: Ben hiç rahatsız etmedi neden FaceTime listeleme sunumu İngilizce ederken Satıcı, geri

Birkaç ay istiyor ya İhtiyaçları Ne Kadar üzerinde Satış Fiyatı oturtmakta bir satıcı istedi ne kadar istediklerini öğren. Görüştüğü diğer her temsilci onlardan onlara bu soruyu sordu, ben de söylemedim. Karışıktı.

Dürüstçe yanıtladım: "Ne kadar çok istediğini önemsiz değil." Listeyi elde etmek için elimde olan her hangi bir şeyi kaybettiğimi gözlerine bakarak söyleyebilirim. Hangisi iyi Onlar dinlemiyorlardı.

Satıcının fiyatları, satıcıların ihtiyaçlarına veya arzularına dayanmadığı için bir satıcı eve ne kadar gideceğini düşünüyor ne kadar önemli değil.

Satıcılar ya piyasaya uyuyorlar ya da bir ev satmıyorlar. Pazar değeri, bir alıcının ne kadar ödemek istediği ile belirlenir ve alıcı, satışı tamamlamak için finansmana dayanıyorsa, değerleme uzmanının evin değerinin ne kadar olduğına inanır. Acentelerin umutları ya da satıcılar gerçek dünyada hiçbir fark yaratmamaktadır.

Hata # 2: Komşunuzun Liste Fiyatı Üzerine Bir Satış Üzerine Düşmek

İnsanlar başlangıçta ev fiyatından daha çok listelenen bir evin satış fiyatını hatırlama eğilimindedir. İşaret avluya giriyor, parmaklar klavyeye uçuyor ve komşunuzun evinin çevrimiçi olmasının şerefine, şimdiye kadar almayı umduğunuz şeylerin ötesinde bir fiyat var. Bununla birlikte, evin listelendiği fiyat ve nihayetinde sattığı fiyat çok farklı olabilir.

Güçlü bir satıcının pazarında ev, liste fiyatının üzerinde satabilir. Bir alıcı pazarında, ev piyasa değerinin altında satabilir.Evin incelenmesi, yükseltilmesi veya eksik olması, ev muayenesinde keşfedilen eksiklikler - nihai satış fiyatını etkileyebilecek her şey de var.

Not: Benzer satılık tek tip önemli boyutta, konfigürasyonda, koşulda ve konumda satılan bir evdir.

Ve tipik olarak bir değerleme uzmanı en az 3 karşılaştırılabilir satış kullanacak ve altıyı tercih edecektir. Bir komşu, bir gazillion doları için bir ev listeleyebilir ve öyleyse, gerçek değer üzerinde bir etkisi yoktur.

Hata # 3: Ortalama Kare Ayağında Maliyet Üzerine Bir Satış Fiyatı Temelinde

Ülkenin bazı bölgelerinde, tek katlı evler iki ila üç katlı evlerden daha caziptir ve her ne kadar bu alanların kare görüntüleri evler aynı olabilir, tek düzey bir ev daha yüksek bir metre kare maliyetle satabilir.

Ayrıca, küçük bir ev genellikle daha büyük bir evden daha yüksek bir metre kare maliyeti taşır. Mahallemizdeki tüm evler iki katlıyorsa ve metre kare başına ortalama bir fiyatla satılıyorsa, ortalama bir metre kare maliyetine dayalı bir değeri tahmin edebilirsiniz, ancak evlerin değişimi olasılığı vardır. Kare ayak ortalamaları genellikle rahat bir kılavuzdur.

Emlakçılar Satış Temsilcileri İçin Listelenen Fiyat Nasıl Tahmini

Bazen emlakçılar, diğer temsilcilerin ne kadar çok teklifte bulunduklarını sorar ve sonra bu aracı, satıcının daha cazip bir seçeneği gibi görünmesi için fiyatı yükseltir. En yüksek satış fiyatına dayalı bir aracı seçmeyin. Dürüstlük, bilgi, deneyim ve pek çok drama olmadan ev satma becerisine dayalı bir aracı seçin.

Ajanlar size bir dizi satış fiyatı verebilir:

1. Evdeki fiyat piyasada listelenmelidir.
2. Alıcının sunacağı satış fiyatı.
3. Bir değerleme uzmanının kullanacağı ve üzerinde bir bankanın ödeyeceği fiyat.

Önemli olan, evinizi bizzat görmemizi sağlayacak bir alıcıyı çekecek bir fiyat belirlemektir; bu da mutlaka satacağı fiyatı değildir. Doğru satış fiyatını seçmek, karşılaştırılabilir satışlara, pazar hareketine ve başka bir şeyin önemine dayanmamalıdır.

Pazar, satıcının beklentilerini karşılamıyorsa, bir satıcı, piyasanın doğrultusunda olmasını beklemek isteyebilir.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.