İşLe Mücadeledeki Kalıp İle İlgili Davalar

Pek çok işletme sahibi bilincinde olduğu gibi, kalıp binalara ve kişisel mülklere zarar verebilir. Çoğu kalıp insanlara zararlı olmasa da, bazıları hastalık yaratan maddeleri üretir. Binalardaki kalıp enfestasyonları, bina sahiplerine, müteahhitlere ve diğer işletmeler türlerine yönelik dava açabilir.

Kalıp Nedir?

Küfler mantar türleridir, mayalar, küfler ve mantarları içeren bir organizmalar grubudur.

Kalıplar yaygındır ve binaların içinde ve dışında bulunabilir. Binlerce farklı türde kalıp vardır. Bu organizmalar sporları yaratarak ve dağıtarak çoğalırlar. Kalıp büyümek için nem ve oksijen gerekir. Sızan bir boru, ıslak bir temel, soğuk yüzeylerde yoğunlaşma (soğutma ekipmanı gibi), kötü hava dolaşımı veya havalandırma hatalı olduğu için suyun sızdığı alanlarda sıkça bulunur.

"Zehirli" Kalıp Nedir?

"Zehirli Küf" terimi, 1990'ların sonunda medya tarafından popülerleştirildi. Bir Teksas çiftinin ev sahipleri sigortacısına karşı kalıp ile ilgili bir dava için 32 milyon dolar kazandığı 2001'de bir medya hissi oldu. Yine de, büyük ödülün kalıp toksisitesi ile ilgisi yoktu. Çiftin aldığı hasarlar, sızdıran borulardan kaynaklanan mülk hasarına, bedensel yaralanmaya değil. Davacılar, küfün onları hasta hale getirdiğini iddia ederken, sağlık sorunları ile kalıp arasında doğrudan bir ilişki olduğunu kanıtlayamadılar.

32 milyon dolarlık ödül daha sonra 4 milyon doları aştı.

CDC'ye göre, "toksik kalıp" terimi yanlış bir addır çünkü kalıpların kendileri toksik değildir. Bununla birlikte, bazı kalıplar insanlara zararlı olabilecek sporlar veya toksinler üretir. Alerjisi, solunum problemleri ya da zayıf bağışıklık sistemi olan insanlar, bu koşullar olmadan insanlara karşı kalıp tepki verme olasılığı daha yüksektir.

Küçük çocuklar ve yaşlılar da daha savunmasız olabilir. Küfe karşı advers reaksiyonlar maruz kaldıktan hemen sonra ortaya çıkabilir veya gecikebilir.

İşletmelerin Sorumlulukları

İşletmeler, kalıp nedeniyle kiracıların, müşterilerin, çalışanların veya başkalarının yaralanması veya zarar görmesi nedeniyle sorumlu tutulabilir. Bazı işletmeler türleri iddialarını diğerlerine oranla daha savunmasızdır. Bunlara ev sahipleri, mülk yöneticileri, inşaat müteahhitleri, mimarlar ve yapısal mühendisler dahildir.

Konut ev sahipleri, yaşanabilir bir durumda kiralık mülkleri korumak için ortak kanun (ve birçok devlet yasası) uyarınca zorunludur. Bu, binanın içinde yaşayabilmesi için güvenli olması gerektiği anlamına gelir. Bir konut binası bir kalıp istila ederse, ev sahibi kiracıya, kalıp nedeniyle maruz kalabileceği herhangi bir yaralanma veya hasardan sorumlu olabilir. Bina yöneticileri, ev sahipleri adına hareket ettiği için ev sahipleriyle benzer yükümlülüklere sahiptir.

Ticari ev sahiplerine ilişkin yasalar daha az katıdır. Bunun nedeni, ticari kiracılar genellikle ev sahipleriyle müzakerelerde konut kiracılarından daha karmaşıktır. Ticari binalar genellikle yaşanabilir olmalı değil, ancak bazı devletler amaçlanan kullanımları için uygun olmasını istiyor. Bazı durumlarda, ticari bir kiracı, küfle bulaşan bir binanın, amaçlanan kullanım için uygun olmadığını ispatlayabilir.

Müteahhitler inşa ettikleri veya yenilenen binalar küf oluşumunu teşvik eden su kaçakları geliştirdiklerinde dava açabilirler. Müteahhitler aleyhine kalıp takım elbiseleri tipik olarak aşağıdaki iddiaların birine dayanmaktadır:

Uygun Olmayan Malzemeler: Yüklenici yanlış malzeme türünü kullanmıştır. Örneğin, yüklenici bir binanın sızıntı yapmasını önlemek için doğru su yalıtım malzemelerini kullanamadı.
Uygun Olmayan Teknikler: Yüklenici doğru malzemeyi kullandı, ancak bunları uygun olmayan bir şekilde yükledi. Örneğin, bir pencere yükleyicisi uygun yanıp sönmeyi kullandı, ancak düzgün şekilde pencere eşiğine takmadı.
İnşaat Sırasındaki Hasar: Yüklenici, inşaat sürecinde ihmal edici bir şekilde hasara neden olmuş ve bu da su sızdırması ve müteakip kalıp ile sonuçlanmıştır. Örneğin, bir roofer yeni bir çatı monte ederken kazara bir havalandırma delikliğine zarar verdi. Havalandırma yoluyla su sızdırılmış, bir kalıp istila edilmesine neden oluyor.

Mimarlar ve yapısal mühendisler, bir binanın veya bileşenlerin yanlış tasarımının iddialarına dayanan davalara tabidir. Davacılar, hatalı tasarımın binaya nem girmesine veya birikmesine izin verdiğini iddia edebilir. Nem, iddia sahibinin yaralanmasına neden olan veya mülk sahibinin mülküne zarar veren küf oluşumunu hızlandırdı.

İşverenlerin sorumluluğu

İşverenler, ortak hukuk uyarınca çalışanlar için güvenli bir işyeri sağlamakla yükümlüdürler. Ayrıca, İş Güvenliği ve Sağlık Yasası, çalışanlara ciddi zarar verebilecek tanınmış tehlikelerden arınmış bir işyeri sağlamak için de gereklidir.

Kalıbın sağlık üzerindeki etkileri iyi anlaşılamadığından havadaki küf kalıpları veya sporlarının konsantrasyonu için federal bir standart bulunmamaktadır. OSHA kalıp konusunda bir güvenlik bültenini yayınladı. Bu belge bina yöneticileri için hazırlanmıştır, ancak kalıp hakkında bilgi arayan herhangi bir işveren için yararlı olabilir.

Önleme

Kalıp takımlarından kaçınmanın en etkili yolu, kalıpın ilk etapta büyümesini önlemektir. Binalar, sızıntıları, yoğuşmayı, pencereler ve kapılar etrafındaki hatalı contaları, temeller etrafındaki kötü drenajı ve diğer nem kaynakları kontrol etmek için yıllık denetim yapmalıdır. Havalandırma sistemleri de kontrol edilmelidir.

Kalıp, ahşap, kağıt, toprak, alçıpan ve kumaş gibi çok çeşitli organik maddeler üzerinde büyüyebilir.

Yapı ya da içerikler su hasarına maruz kalıyordu
İnşaat malzemeleri 48 saatten daha uzun süre ıslak halde
Bina mevcut nem sorunlarına sahiptir, örn. sızdıran borular veya sızdıran pencereler
Küf ve küf kokuları
Yapı yakın bir tarihte yeniden şekillendirildi veya farklı amaçlarla kullanılmaya başladı

Genel Sorumluluk Sigortası

Geçmişte işletmeler, satın alarak kalıp iddialarına karşı kendilerini koruyabildiler genel sorumluluk sigortası.Standart ISO sorumluluk kapsamı formu kalıp özel olarak hariç tutulmaz. Bir kirlilik dışlama içeriyor, ancak dışlama kalıp taleplerine nadiren uygulanıyor. Sigortacılar, kalıpların kirleten nitelendirdiğini mahkemelere ikna etmekte zorluk çekti.

Küf iddialarını engellemek için kirlilik dışlamasına güvenemezler, sigortacılar sıklıkla bir mantar veya bakteri dışlama politikasına katarlar. Birçok sigorta şirketi ISO tarafından yayınlanan çok geniş kapsamlı bir dışlama kullanmaktadır. Bu hariç tutma, A ve B olmak üzere iki bölümden oluşur. Bölüm A, bedensel yaralanma ve maddi hasar için geçerlidir ve Bölüm B, kişisel ve reklamcılıkla ilgili yaralanmalar için geçerlidir.

Bölüm A, bir bina veya içerisindeki veya içerisindeki veya içerisindeki mantar veya bakteri ile temas veya temastan kaynaklanan herhangi bir bedensel yaralanma veya maddi hasarı kapsamamaktadır. (Bakteriler, bazı bakteriler bir kalıp kaynağı olarak bir besin kaynağı olarak kullandıkları için hariç tutulur) Dışlanma, eşzamanlı olmayan bir nedensellik maddesi içeriyor. Bu madde, poliçede kapsanan başka bir neden ya da olay yaralanma ya da hasara katkıda bulunsa bile, mantar ya da bakteri içeren yaralanma ya da hasarların kapsamını ortadan kaldırır. Bölüm A, kalıpların temizlenmesinden veya iyileştirilmesinden doğan her türlü kayıp, maliyet veya masrafı da dışlar.

Çevre Koruma

İşletmeler, çevre kirliliği sorumluluk sigortası satın alarak üçüncü parti kalıp taleplerine karşı kendilerini koruyabilirler. Çevre politikaları, "kirlilik koşullarından" kaynaklanan üçüncü taraf iddialarını kapsar. Politikalar çok çeşitlidir ve bazıları (ancak hepsi değil) kalıpları örtmektedir. Çevresel sorumluluk sigortası hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, aracınıza veya aracınıza danışın.