Çoklu Listeleme Hizmeti

Tanımı: Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS), bir grup işbirliği yapan emlak komisyoncusu tarafından kurulmuş bir pazarlama veritabanıdır. Amaç, satış özelliklerine ilişkin doğru ve yapılandırılmış veriler sunmaktır. Ayrıca, komisyoncuların listelenen mülklerine alıcı getiren alıcı brokerlere tazminat teklif etmelerini sağlayan bir mekanizma.

Her bir MLS'ın kendi kuralları ve usulleri vardır. Eğer üyeliğin tamamı REALTORS® ise, kurallar Ulusal Emlakçılar Birliği tarafından yayımlanan yönetmeliklerle düzenlenir.

MLS, diğer brokerlere tazminat teklifinde katı veri ölçütleri ve kurallar koyarak, yıllar boyunca emlak işlemlerinin büyük çoğunluğunun ana aracı olmuştur.

MLS Birlikleri

Gerçekten doğru MLS birimleri sayılmaz ve sürekli birleşiyor ve kopuyorlar. Bir kaynak bildiriyor: Her biri kendi yerel MLS uygulamalarını düzenleyen 1 400 yerel dernek / kurul ve yerel kurulları barındıran REALTORS® 54 eyalet ve bölge birliği vardır. Kanada'da 101 yerel dernek ve 11 devlet dernekleri bulunmaktadır.

Bir pazar alanındaki brokerlar, diğer brokerlerle satış listeleri için ev paylaşımı yapmak için bir MLS'ye katılırlar. Her komisyoncu, listelerini görmek ve bir ilgi alanına sahip alıcılar getirmek için mümkün olduğunca çok broker istiyor olması nedeniyle çok etkilidir. MLS kuralları, komisyoncuların, her bir listeye satıcı tarafından ödenen liste komisyonunun yüzdesini, başarılı bir alıcı getiren başka bir komisyoncu üyeyle paylaşacaklarını belirttüklerini belirtmektedir.

Bilgi Doğruluğu

MLS listeleri veritabanları, internetteki veya başka yerdeki mülkiyet detaylarına göre en doğru sayılır. Bunun nedeni, yapısı ve içeriği kurallarına uymayan üyeleri cezalandırmak da dahil, kesinlikle zorlanan kurallardır.

• Zamanlama - yeni listeler belirli bir süre içinde girilmelidir. Bir üye, son listeye kadar tam liste verilerini girmezse para cezası oluşur. Genellikle, liste anlaşmasının imzalanmasından 24-48 saat sonra budur.
• Doğruluk - kare görüntülerden yönlere ve yere kadar MLS birliği, girilen bilgilerde yüksek doğruluk düzeyini korumayı istemektedir.
• Fotoğraflar - Kalite ve fotoğrafların sayısı genellikle zorunludur, ancak bu biraz değişebilir.

Genellikle, yerel MLS IDX, İnternet Veri Değişimi özet akışları ve arama sistemleri, Zillow ve diğerleri gibi büyük sitelerden daha iyi ve en güncel olarak kabul edilir.

Şikayet ve Anlaşmazlıklar

MLS, normal olarak üyeler arasındaki uyuşmazlıklar için arabuluculuk, tahkim veya ikisini birden görev yapacaktır.Ayrıca tüketici şikayetlerinin ilk adresi olmaya çalışıyorlar, çünkü bir sonraki seviyede devlet ruhsatlandırma kurulu oluyor.

Her yerel MLS, üyelerden başkalarının etik konusundaki şikayetlerini dinlemek için bir etik komitesine de sahiptir. Komite durumla ilgili uyuşmazlıkların ve kuralların her iki tarafını da dinlemektedir. Birçok sorun komisyonlarla alâkalı.

Tedarik Sebepleri - Bu, müşterinin işlemde yer almasının başlıca nedeni olan emlakçıyı kararlaştıran bir kavramdır. Başka bir deyişle ve en sık gerçekleştiğinde, bu alıcıyı bu alıcıyı bu ev satın almak için sözleşme noktasına getirdi?

İnternet bu durumu ağırlaştırdı. İnsanlar web sitelerine giderek ev listeleri ararlar ve cevaplanan mülk hakkında bir soru almak için listeleme aracısını arayabilir veya e-postayla yollayabilirler.

Daha sonra başka bir acente, bu alıcıyı, ev bulmada onlarla birlikte çalıştığı için getirirse, acenta ilk temaslarının "tedarik nedeni" olduğunu söyleyebilir.

Etik komitesi duruma şu şekilde bakacaktır: bir bütün ve kimin ne yaptığını ve ne zaman yaptıklarını bağlamında. Genellikle, mülkle ilgili bir soruyu cevaplamak, listeleme aracısıyla olana kadar tamamlanırsa, alıcının temsilcisi komisyona hak kazanır.

Yerel MLS, satılık evlerin pazarlanması için mükemmel bir araçtır.