Ipuçları

Açık bir ev tutup tutmayacağınıza ilişkin görüş, ülke genelinde büyük farklılıklar göstermektedir. Açık ara başlıkları boşa pazarlama çabası olarak gördükleri için gayrimenkul acentelerinin açıkça reddettiğini duyarsınız veya açık evlerin aracı yeni müşterileri bulmak için yalnızca bir araç olduğunu söyleyeceklerdir.

Bu mazeretler için bazı gerçekler var, nedenlerle, ama açık evler de ev satıyor. Listelerimden yaklaşık beşte biri açık evlerde satılıyor.

Ayrıca birçok liste acentesi, Pazar öğleden sonralarını açık bir eve oturup yabancılarla konuşmaya vazgeçmek istemiyor.

Piyasadaki yer, durum ya da rekabet nedeniyle tüm evler açık bir ev için aday olmamasına rağmen, deneyene kadar çizeceğiniz alıcının trafiğini bilmeyeceksiniz. Potansiyel alıcılara ve evinizden başkalarına bahsedecek kişilere maruz kalınması neredeyse her zaman faydalı olacaktır.

En Iyi Bir Açik Ev Zamani

• Birçok cemiyette Pazar öğleden sonra olmak en iyisidir.
• Genellikle en az iki saat, ancak bazıları açık olan, örneğin, 1 ila 5 arası dört saat açık tutulur.
• Bazı ajanlar "blitzler" yapıyor ve evleri sabahın erken saatlerinden akşamının geç saatlerine kadar açık tutarak vardiyaları değiştiriyorlar.
• Açık evinizi tatiller, topluluk kutlamaları veya Super Bowl gibi özel etkinliklerle çatışmaları önlemek için zamanlayın.
• Hava tahmini de kontrol edin, çünkü soğuk veya yağışlı günler insanlara evde kalma eğilimindedir.

İlk Açılış Evinizden Önce En az 7 Gün İçinde

Satıcılarım listeleme sözleşmesini imzalamayı tamamlamadan önce, haftasonları evlerini evde tutup tutmayacaklarını soracaklar. Çünkü satma kararı verildikten sonra çoğu satıcı, başlamaya heveslidir. Bununla birlikte, ev öncelikle asal durumda olmalı.

İlk açık evinizi tutmadan önce yapmayı düşündüğüm birkaç şey:

• Bir komisyoncu önizleme programına başlayın. Eviniz bir aracılıkla listelenmemiş olsa bile, bir satış temsilcisine bir komisyon ödemeye razıysanız, aracıları ve aracıları evinizi önizlemeye davet edebilirsiniz. Ajanlar, evinizin nasıl gösterildiğine ve evinizin fiyatlamasının alıcıların beklentilerini karşılayıp karşılamayacağına ilişkin size değerli geri bildirim verebilir.
• Bazı mobilyaları depoya alın. Bazen satıcılar, ev evreleme ile işbirliği yapmak istemiyorlar. Duyduğum bahaneler "mobilyalarım iki kez taşınmak için çok değerlidir" veya "Sanırım bu şekilde düzenlenmiş odalar güzel görünüyor" yazıyor. Ancak akıllı satıcılar, satılık bir ev hazırlar ve her odadan en az bir mobilya parçası çıkarırlar. Alanın daha büyük görünmesini sağlar ve alıcılar için görüşlerini önemseyen kişilere daha davetkar olur.
• Satışa dahil olmayan öğeleri kaldırın. Alıcısına, bulaşık makinenizin olamayacağını söylüyorsunuz çünkü geride bırakmanız çok pahalı. Tavan vantilatörü evde kalmıyor, çünkü babanız size veriyor, sadece alıcı bunu talep etmeye yarıyor.Alıcılar göremezse, istemezler.
• Ev hayvanlarınızın evden çıkmaları için düzenlemeler yapın. Hayvanların yaşadığı bir ev satmak, evcil hayvanların orada yaşadığı gerçeğini ilan etmeden yeterince zordur. Bir aile üyesine veya arkadaşınıza seslenin ve birkaç saat boyunca evcil hayvanlarınızla ilgilenebileceklerini sorun. Evcil hayvanlar da açık bir evde rahatsızlık veriyor ve alıcıların kokteylinizi değil, evinizi beğenmesini istiyorsun.
• Ev pazarlamanızın bir bölümü, evinizi tanıtan dört renkli broşür veya broşür bastırmayı içermelidir. Parlak kaplamalı karton kullanıyorum. Onları katlamak zorlaşıyor ve alıcıların aldığı diğer el ilanları arasında öne çıkıyorlar. Ancak fotoğraftaki fiyat gibi bilgileri, fotoğrafları ve ayrıntıları eklediğinizden emin olun çünkü alıcılar ayrıntıları unutturmak kolaydır.

İlk Açılış Evinizden Önce 48 ila 72 Saat

Evin üstünü alta temizleyin ve kazın. Köşelerdeki vakumlu köpekbağıları, pencereleri silin ve camları içten ve dıştan yıkayın. Temizlikle ilgili öngörülen kavramları unutun - küçük ayrıntılara dikkat edin ve evin steril görünmesine konsantre olun.

• Parlak bir parlaklığa sahip yüzeyler, aletler ve zeminler fırçalayın.
• Yıkama ve kabartılmış yatak takımları, havlular ve kilim.
• Duvarlarda leke dokundurun.
• Garajı boşaltın.
• Çalıları budama yapın, çimenleri kaldırın, kaldırımları temizleyin ve çim biçip biçin.

İlk Açılış Evinizden 24 Saat Önce

İşinizin çoğu şu ana kadar tamamlanmalı ve bazen son dakika işlerinden kaynaklanan kaygılar tükenmelidir. Bu noktada, eviniz parıldıyor ve parlıyor. Aslında, evin satılması çok güzel görünüyor diye kendiniz düşünüyor olabilirsiniz! Gerçekten satmaya kararlıysanız düşünün, çünkü satıcının pişmanlığını yaşarsanız, ilk açıştan önce bu işlemi aynı zamanda yapabilirsin.

• Evin havasını açmak için tüm pencereleri açın.
• Açık ev misafirleriniz için fırında pişirme veya toplama işlemi yapılır.
• Her odaya kapılarında durup "görüşlerini inceleyerek" "bir kez bitti" verin.
• Ev avcılarının size geribildirim vermek için doldurabilecekleri kartları ayarlayın.
• Renkleri ve çiçek kokusu eklemek için çekici vazoların içinde çiçekler düzenleyin ve evinizin her yerinde uygun yerlere yerleştirin.

İşiniz bittiğinde, akşam yemeğine çıkın ve kendinize ödül verin. Dışarıda yemekte ek bir fayda var; En azından evin karmaşasına atılmayacaksın.

_{Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.}