Vergileri de içeren Terimlerin Avantaj ve Dezavantajları

Başlamadan önce mülkün devrilmesinin avantaj ve dezavantajlarını bilmek önemlidir. Bu daha riskli bir yatırım türüdür ve en riskli yatırımlarda olduğu gibi, her şey plana göre giderse ödüller harika olabilir, aksi takdirde plan bozulursa korkunç bir hata haline gelebilir. Düşünülmesi gereken şeyler var.

Emlak Artırma Avantajları

Bir mülkün devredilmesi çok cömert ödülleri toplayabilir.

İşte bazı avantajlar.

• Hızlı Kazanç Sağlama Potansiyeli - İnsanın emlak piyasasına girmesinin başlıca nedeni para kazanma umuduyla. Doğru bir şekilde yapıldıysa, bir gayrimenkul hesabı, genellikle yıllık ABD'nin medyan maaşından daha yüksek bir kazanç sağlayabilir. Bu geri dönüşler çok kısa sürede ve çoğu durumda sadece birkaç ay içinde başarılabilir.
• Kazanç Deneyimi - Bir mülkün devrilmesi, çeşitli alanlarda eğitiminizi daha da uzatabilmektedir:
  1. İnşaat- Bir malı onararak, yenileyerek veya yenileyerek inşaat yönleri hakkında fikir sahibi olursunuz. Malzemelerin ve çeşitli su tesisatı ve elektrikli tamir masraflarını anlamaya başlayacaksınız. Yapısal sorunlar ve kalıp ve asbest gibi çevresel tehlikeler gibi büyük meseleleri nasıl bulacağınızı öğreneceksiniz. Bu inşaat deneyimi gelecek projelerde daha fazla para kazanmanıza yardımcı olacaktır çünkü bir anlaşmayı en iyi nasıl bütçelendireceğinizi bilirsiniz.
  2. Yerel Pazar - Mülkünüzü gerçekten satın almadan önce pazar araştırmalarınızı yapmalısınız. Bölgedeki Emlakçılarla konuşmalı, 'satılık' reklamlara göz atmalı ve son zamanlarda satılan evlere bakmalısın. Bu, bölgede insanların neler aradığına dair iyi bir fikir vermelidir. Modern bir tasarım, ülkenin bir bölümünde popüler olabilirken, geleneksel tasarım diğerinde galip gelmektedir. Bu nedenle araştırmanızı her zaman yapmanız ve tadilatınızı yerel pazara hedeflemeniz gerekir.
     İlk devrilmen mülkünüzü satışa çıkarırsanız, bölgedeki alıcıların ne aradığına dair daha fazla bilgi edineceksiniz. Sevdikleri ve beğenmediğinizi not edin, böylece bir sonraki aşamada gerekli düzeltmeleri yapabilir ve umarım daha da başarılı sayabilirler.
  3. Beklenmeyen Maliyetler - Mülkünüzü olduğu kadar çabucak satamıyorsanız, inşaat izinleri, inşaat gecikmeleri, malzemelerin tesliminde gecikmeler, yüklenici uyuşmazlıkları ve tutma maliyetleri gibi beklenmedik maliyetler için bütçeyi öğreneceksiniz umuyordu.
  4. Gayrimenkul Genel - Bir mülkün devredilmesi, genel olarak gayrimenkul sektörü hakkındaki bilginizi artırmanıza yardımcı olacaktır. İlk kısa satışınızı veya hacizinizi satın alıyorsanız, işlemin içeriğini ve çıkışlarını ve ayrıca size sunulan çeşitli finansman ve yeniden finansman seçeneklerini öğreneceksiniz.
  --2 ->
• Şebekenizi Artırın -İşlem yaparken, Emlakçılar, avukatlar, müteahhitler, bina müfettişleri, sigorta brokerleri ve diğer yatırımcılar da dahil olmak üzere sektörde birçok yeni kişi oluşturacaksınız. Bu kişiler gelecekteki bir yatırım için kullanışlı olabilir, bu nedenle bu kişilerle olan ilişkilerinizde profesyonel kalmanız gerekir.
• Çok az Görüşebilen Bir Vizyona Sahip Kişisel Gurur - Bir gayrimenkul merkezinin bir başka avantajı, birkaç mülkün görebileceği potansiyeli görebiliyor olması. Bir evde değer yaratma vizyonunuz olduğunu bilmek, büyük bir kişisel gururun kaynağıdır ve bunun yanı sıra, ortalama kişi için mevcut olan diğer yatırımların çok üstünde olan finansal getiri elde etme olanağı da vardır.

Bir Mülkün Döndürülmesinin Efendisi

Bir mülkün devrilmesinin avantajlarıyla birlikte, riskler de söz konusudur. Bir mülkün devrilmesinin dezavantajları.

• Para Kazanmak yerine Para Kaybetmek - Bir mülkün devrilmesiyle ilgili asıl sorun, bir kapak bir kapana dönüştüğünde ve para kaybettiğin zamandır. Bu kayıplara katkıda bulunabilecek pek çok faktör vardır:
  • Beklenmeyen Giderler - Bu, inşaat ruhsatı, yüklenici gecikmesi, malzeme gecikmesi, izin gecikmesi ve bütçenize uğramadığınız yenileme ve malzemeleri içeren her şeyi içerir. Bu masraflar hızla toplanır ve herhangi bir potansiyel kara yersiniz. Yumuşak bir pazarda, alıcıya satıcının taviz vermeye zorlanmanız da mümkündür ve bu imtiyazlar alt satırınıza da yedirilebilir.
  • Yüksek Vergiler - Mülk üzerinde yapılan yenilemeleri tamamladığınızda, şehir mülk vergilerinizi artırabilir. Bu, bir alıcı bulmakta güçlük çekiyorsanız ve vergileri kendiniz ödemek zorundaysanız ya da yüksek vergi kararı nedeniyle malı satın almayı düşünen alıcıları etkileyebilirse sizi etkileyecektir.
  • Vergilerinizin Karını Kaybetme - Bu, zor yolu öğrendiğiniz bir şey olabilir 15 Nisan'da. Yatırım amaçlı gayrimenkullerde yaptığınız kârlar, sermaye kazancı vergilerine tabi olabilir ve mülkünüze ait olup olmadığınıza bağlı olarak Bir yıldan daha kısa veya fazla bir süre için, sermaye kazanç oranınız değişir. Bununla birlikte, 1031-Borsa yapma imkânına sahip olacak ve gelecekteki bir noktaya borçlu olduğunuz vergileri erteleyeceksiniz.
  • Holding Masrafları - Mülk üzerinde yenileme tamamlandıktan sonra bile, mülkünüz üzerinde ipotek bulunduğunuzu varsayarsak, ipotek, vergi ve mülk üzerindeki sigortayı sahip olduğunuz sürece ödeyeceksiniz. Bu maliyetler bütçeden büyük bir parça alır ve mülkünüz ne kadar uzun süre kaybederseniz, kaybettiğiniz para miktarı da artar. Bahçenin hâlâ temizlenmesi gerektiği, çimlerin kesilmesi gerektiği ve yaşadığınız yere bağlı olarak karın sürülmesi gerekebileceğinden, ek bakım masraflarınız olacak.
  • Satış Zorlukları - Her gün mülkünüz için bir alıcı bulamıyorsanız para kaybediyorsunuz. Mülkiyetin tutma masraflarını ödemeniz gerektiğinden, bir alıcı bulmak için ne kadar uzun sürecekseniz kaybettiğiniz paranız da o kadar artar.Buna ek olarak, mülk piyasada ne kadar uzun süre oturursa, fiyatı düşürme olasılığı o kadar yüksek ki bu da beklenen herhangi bir kara yetecektir.
• Stres - Stres, bir gayrimenkul takasının ana dezavantajıdır. Bir özellik saygısız düzgün, ilgili maliyetleri tahmin yükleniciler, Emlakçılar ve şehir ile uğraşan, sizin tarihleri ​​karşılamaya çalışırken ve potansiyel bir alıcı bulma, doğru ürünü bulmanızda itibaren stres sürekli arkadaşıdır.

Flip'in artı ve eksilerini bilmek, bilinçli bir yatırım yapmanıza yardımcı olacaktır.