Yenileme yenileme imkanı

Kiralamayı imzaladığınız her kiracı kiralık uzun süreli kiralamak istemeyecektir. Bazıları yalnızca bir kira dönemi için kalırken diğerleri on yıl kalır. Kirasını yenilemek iyi bir kiracıya sahip olmak birçok toprak sahibi için bir hedeftir. Bir kiracının kira sözleşmesini yenilemesinin altı avantajı.

6 Kiracı yenileyen Artıları

Kiraya bir kiracı yerleştirme, 20 yıldır kalma, her ay kirayı ödemek ve asla şikayet etmemek her ev sahibinin rüyası.

Bu mükemmel bir durum çok nadir olabilse de kiracıya kiralık kira ödemelerini yenilemekle ilgili birçok harika şey var. İşte altı yararı var.

1. Yeni Kiracı Bulunması Gereken Zamandan Tasarruf Edin:

Kiracıyı kirayı yenilemekle ilgili en belirgin şeylerden biri, mülk için yeni bir kiracı bulmak zorunda kalmamak için zaman kazandıracağınızdır. Yeni bir kiracı bulmak zaman alıcı ve yorucu.

Kiralamak için doğru olanı bulabilmeniz için, reklam yayınlamanız, mülkünüzü göstermeniz ve sonra potansiyel kiracıları taramanız gerekir. Mevcut bir kiracı kalmaya karar verirse, bu sıkıntıdan kaçınırsınız.

2. Boş Maliyetlerden kaçının:

Olası kiracıları bulup görüşmek için geçen zamana ek olarak, bunun için de maliyeti vardır. Boş yer ayırma ile ilişkili tutma maliyetleri ve pazarlama maliyetleri vardır.

Holding masrafları, her ay ipotek, emlak vergileri ve sigortayı ödemek zorunda kalırken mülkün boş kaldığını kira bedelini kaybetmeyi içerir.

Pazarlama masrafları, boşluk doldurmak için kiracılar bulmak veya sizin için bir kiracı bulmak için bir emlakçı seçmek için çevrimiçi veya basılı medya reklamları yerleştirmeyi içerir.

3. Apartman Ciro Yapmak zorunda Olma:

Şu an kiracı olarak kiralamayı yenilemekle ilgili bir diğer önemli şey, daireyi geri çevirmek zorunda kalmamaktır.

Yeni olası kiracıları etkilemeye çalışacaksanız, dairenin kusursuz görünmesi gerekecekti.

Bu, kapsamlı bir temizlik, üniteyi yeni boyama, parke zemini yeniden boyama, kırık kiremitleri değiştirme, duvarlara delikler açma veya ünite tarihli ise tam bir yenileme içerebilir. Mevcut kiracı kalırsa, daireye revizyon yaptırmak zorunda değilsiniz, sadece rutin bakım ve onarım yapmak zorunda kalacaksınız.

4. Yenileme Sonrası Kirayı Artırabilir:

Birçok eyalette, kiracının aylık kira oranını artırabilmek için bir kiracı kira sözleşmesi yenilene kadar beklemeniz gerekir. Yine, devletin kanunlarına göre, belirli bir oranda artırmanıza izin verilebilir ancak yenileme işlemini imzaladıkları sürece her ay daha fazla para kazanacaksınız. Genellikle, kiracının yenilenmesi için 30 gün ile 60 gün arasında bir kira artışı bildirimini kiracıya göndermeniz gerekir.

5. Mevcut Kiracılar Beklentileri Anlıyor:

Mevcut kiracıyı kirayı yenilemek için yeni bir kiracıyı 'mağdur etmemekten' kaçınırsınız. Yeni bir kiracı ile hem ev sahibi hem de kiracı için bir öğrenme eğrisi olacaktır.

Yeni bir kiracının, sessiz saat kurallarını izlemesi veya onarım talepleri verme prosedürü gibi kurallarınızı öğrenmesi gerekecektir.

Ayrıca, yeni bir kiracıyı ayarlamanız gerekir; örneğin, kirayı toplamak için her ay kiracının evine gitmeniz gerekebilirken, eski kiracınız kira bedelini doğrudan depozito ile öder.

Mevcut kiracı kira koşullarını biliyor olacak. Her ay kirayı ödemenin usullerini anlayacak, tamir veya bakım talebi için sizinle nasıl ve ne zaman irtibata geçeceğinizi öğrenecek ve bir kaç saat sessiz saat politikasını ihlal ederse tahliye edilecek. Bu öğrenme eğrisiyle uğraşmak zorunda kalmak, mevcut kiracınızı korumanın bir yararıdır.

6. Kalacak İyi Kiracılar:

Sorunuzun kiracılar için başka bir yere taşınmasını tercih ederken, iyi kiracılarınızın konuta koyulmasını istersiniz. Şikayet etmeyen, temiz olan ve kirayı yenilemek için zamanında kiralarını ödeyen bir kiracı edinmek, yaşamınızı ev sahibi olarak kolaylaştıracaktır.

Mülkte yeni bir kiracı koyduğunuzda ne alacağınızı asla bilemezsiniz, onları iyice tarasanız bile.

İyi kiracılar, diğer iyi kiracıları mülkiyete çekmeyi de kolaylaştırıyor. İyi kiracılar, gürültülü, kirli olmayan kiracılarla temiz, sessiz bir mülkte yaşamak isterler.