En Yakından Para Kazanın Mevduatınızı Koruyun

Herhangi bir ev satın alan kişinin şimdiye kadar yapmak istediği son şey bir ev satın almak ve kaybetmek için para yatırmaktır, ancak olur. En yoğun para depozitonuzu kaybetmenin birçok yolu vardır. Depozitonuzun nasıl işlendiğini anlamazsanız, teklifinizi sunduğunuz sırada sorular sormalısınız. Depozitonuzun geri dönüşünü garanti eden sözleşmedeki ifadeyi görmek isteyin. Her satın alma sözleşmesi bu tür bir korumayı sağlamaz.

Bir Ev Satın Almak İçin Para Yatırması İçin Ne Kadar Para Gereklidir?

Ev alıcılar daima ne kadar para yatırmanın zorunlu olduğunu sorarlar. Genellikle, belirlenmiş bir şart yoktur. Kaliforniya'da, sözleşmelerin geçerliliğini içermesi gerekir, ancak bu tutar bir dolar kadar küçük olabilir. Eyaletteki yasalar farklı olabilir. Bununla birlikte, en yoğun para yatırma miktarınızın öncelikli olarak pazarınıza ve yerel gelenekinize bağlı olduğunu unutmayın.

Eğer bir satıcıya $ 1 teklif ettiyseniz. 00 ciddi bir para olarak, satıcı sizi komik görürdü. Muhtemelen uçmaz.

Earnest Para Yatırımı Nedir?

İyi niyetli bir depozito ancak peşinat ödemesiyle karıştırılmamalıdır. Alıcılar bir satın alma sözleşmesi yürütüldüğünde sözleşme, alıcının sözleşmeyi güvence altına almak için başlangıçta ne kadar para yatırdığını, "iyi niyet" in gösterileceğini ve birlikte ne kadar para yatırıldığını belirtir. Bakiye genellikle ipotek veya ipotek kombinasyonu olarak finanse edilir.

Satıcıya ciddi bir para yatırma dercesinde, "Evet, evimi almaya ciddiyim, paramı ağzımın yerine koymak isterim" dedi.

Peki, nasıl Çok Earnest Para Yeter mi

Ayarlanmış bir miktar olmadığından, pazardan piyasaya ve ülkeye göre değişir. Kaliforniya'da çalıştığım yerlerde, mevduat genellikle satış fiyatının yüzde 1 ila 3'üdür.

Buradaki alıcılar% 3'ü aşkın bir çoğunluğa yer vermez çünkü çoğu, satıcıyı bir temerrüde tazminat olarak satın alma fiyatının% 3'ü ile sınırlayan tasfiye edilmiş zarar fıkrasında bulunur. Ancak, alıcı bir VA kredisi gibi% 100 finansman elde ediyorsa, $ 1, 000'lik bir indirim yapmak için 300.000 $ alana sahip bir alıcı satın alması alışılmadık bir durum değildir. Bu senaryolarda, depozito çoğu kez alıcıya iade edilir ve finansman tüm satın alma fiyatını oluşturduğu için müteakip kapanış maliyetleri için bir kredi olarak kullanılır.

Eğer bir satıcı pazarı ise, birçok alıcı sınırlı envanterle mücadele etmekle birlikte, alıcıyı, satıcının teklifi kabul etmeye ikna etmek için çok daha büyük bir ciddiyetle para yatırması yapması mantıklı mantıklı. Alıcı pazarlarında daha ciddi bir para yatırımı, bir satıcıyı daha düşük bir satın alma fiyatını kabul etmeye teşvik edebilir. Yani görebilirsiniz, miktarı belirleyebilen pazar ve yerel koşullardır.

En Son Para Kazanana Kimin İçin Dikkat Edin

New Brunswick, Kanada'dan bir okuyucu olan Sylvie Schriver, 2 $ 500 cüzi para depozitolarını kaybettiğini iddia ediyor ve gerçek para olduğunu iddia eden bir şahsa emlak komisyoncusu. Komisyoncunun meşru olduğu anlaşılmasını sağlamak için bir aracılıkla ilgili logosunu ve iş malzemelerini çaldıklarını söyledi; Ancak, Sylvie ipotek hakkında soru sormaya çağırdığında kayboldu.

Polise verdiği hırsızlık olayını bildirirken başkalarının şikayet ettiğini keşfetti. Maalesef, o noktada, Sylvie'nin parası gitti.

• Satıcıya kesinlikle para yatırmayın. Satıcının Papa olup olmadığı önemli değildir; Yapma
• Mevduatın tanınmış bir emlak komisyoncusu, hukuk firması, emanet şirketi veya unvanı gibi saygın bir üçüncü şahsa borçlandırılması.
• Üçüncü tarafın, fonları ayrı olarak muhafaza edilen bir güven hesabına yatırdığını doğrulayın.
• Makbuz alın.
• İşleminiz kapanıncaya kadar, ciddi paranın (veya geçiş belgesinin) serbest bırakılmasına izin vermeniz önerilmez.

Earnest Para Yatırmayı Nasıl Kaybedersiniz?

Önce, sözleşmenizi okuyun. Yasalar eyaletten eyalete değişir. Kaliforniya'da, standart C.A.R satın alma sözleşmeleri, alıcı, işlemi iptal etmeyi seçtiği takdirde, varsayılan 17 gün içinde belirli bir zaman süresi içinde en ciddi para mevduatının alıcıya geri dönmesine izin verir.

Bu noktada satıcı sebepsiz yere mevduatını iade etmeyi reddiyse, satıcı, alıcıya 1.000 $ 'lik bir sivil ceza ödemeyi bırakabilir.

Ancak, her ajan California'da C. A. R. üyesi değildir. İnşaatçılar genelde C. A. R. sözleşmesini kullanmazlar. Kendi satın alma sözleşmeleri var, bunların hepsi 150 sayfalık ve daha sonra bazıları.

Ancak, normal koşullar altında, iptal edildiğinde, satıcılar ve alıcılardan karşılıklı serbest bırakma talimatlarını imzalamaları istenir. Bir anlaşmaya varılamazsa, ciddi para mevduatına sahip olan taraf bir anlaşmaya varılıncaya kadar tutmaya devam edecektir. Birkaç yıl sonra anlaşmaya varılamazsa, emanet şirketi daha sonra taraflara karşılıklı talimat isteyen sertifikalı bir mektup gönderir. Mektupta, kimsenin belirli bir süre içinde yanıt vermemesi halinde, emanet parayı alıcıya geri gönderecek diyor. Satıcı, projeye itiraz ederse, emanet, 3 yıl sonra, muhtemelen bütçe açığımızın dengelenmesine yardımcı olmak için parayı California eyaletine gönderir.

En Önemli Para Yatırması Uyuşmazlıklarıyla İlgili Önemli Durum

İki yıl önce emrinde bir alıcı $ 1, 000 yatırıldı. Satıcıya veya emlak acentesine bilinmeyen, emanet kapanmadan bir hafta önce, alıcı başka bir mülk satın almaya karar vererek farklı bir unvana verilen emanete girdi. Birinci mülkünü kapatması planlanan birkaç gün önce alıcı, son yürüyüşünü tamamladı ve tavanda su lekelerinin olduğunu açıkladı. Tavanda su lekeleri belirtisi yoktu. Ancak bu, alıcının emanetini durdurmasını engellemedi. Satıcılar, alıcının depozitosunu kaybettiğine inanıyor.Alıcı, geri verilmesi gerektiğine inanıyor. İki yıl sonra para hala emanet içinde oturuyor.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.