Gayrimenkul Listeleme Anlaşmaları - Kim Ödenir?

Dava açmaktan kaçınmak için, devlet yasaları ev satıcılarının, hangi acenteleri ve hangi koşullar altında komisyon ödeyeceklerini açıklığa kavuşturmasını gerektirir. Bununla birlikte, satıcıların isteklerini nasıl bildireceği konusunda endişelenmenize gerek yoktur. Emlakçılar, temsil kurallarında eğitilmişlerdir ve yasalarla tüm liste seçeneklerini satıcı müşterilerine açıklamaları gerekir. Doğru yasal ve bağlayıcı formları sağlarlar ve bilgileri yerel çoklu listeleme servis veritabanlarına girerek, ev göstermek isteyen tüm acentelerin, liste yayına girdiğinde ödeme yapıp yapmayacağını ve nasıl ödeneceğini bilebilecekleri şekilde girerler.

Açık İlan

Açık bir liste, Ev Sahibi veya FSBO tarafından Satılık Ev En çok kullanılan türdür. Sahipler mülkünü kendileri satma ve kimseye komisyon vermeme hakkını saklı tutar. Bununla birlikte, çok sayıda alıcı satıcısı emlakçıya nitelikli bir alıcı (999) getiren bir komisyon ödemektedir. FSBO satıcıları, genellikle "ilan verenlerin hoş geldiniz" veya "aracılar korunduğu" gibi kelimelerle kendi sınıflandırılmış reklamlarında veya avludaki işaretlerde komisyon ödemeye istekli olduğunu belirttiler. Ancak, komisyon ödemek için yapılan bu teklifler açık listeleme anlaşmaları ile garanti edilmez ve anlayışlı ajanlar, müşterilerine bu tür özellikleri göstermeden önce FSBO satıcılarıyla yazılı komisyon sözleşmeleri uygularlar.

Münhasır olmayan Ajans Girişi

FSBO satıcıları, bu tür bir listede bir gayrimenkul komisyoncusu firmasıyla bir sözleşme imzalar ve bu aracı komiteye yalnızca

komisyonuna ödeme yapmayı kabul eder. satış nedeni . Alıcı getirmek üzere davet edilen başka hiçbir broker yok. Satıcılar alıcıları aynı anda arama hakkını saklı tutar ve çabalarına başarılı oldukları takdirde aracılara borcunu ödemezler.

Münhasır Satma İlanı Hakkı

Bu liste türü

, gayrimenkul komisyoncusu listesine giren için en büyük komisyon korumasını sağlar. Mülk satıcıları, mülk sahipleri de dahil olmak üzere alıcıyı kimin getirdiğine bakılmaksızın, liste komisyoncusu'na komisyon ödemeyi kabul eder. Satış için münhasır satma hakkı sözleşmesine sahip bir aracı kurum korunur ve müvekkilinin evinin satılmasına yatırım yapmaya daha isteklidir.

Hangi Acentelerin Bilmesi Gerekenler

Özellikle düşük envanterli piyasalarda alıcılarını agresif olarak temsil ederken, emlakçılar mevcut tüm mülkleri arıyor olabilir. Satıcıların temsilcileriyle olan liste sözleşmesinin bilinmesi, bir müşterinin acente süresini ve potansiyel kayıplarını kazandırır - sonuçta, müşterilerine sevdikleri bir evi gösteriyorsa, ancak satıcı komisyon ödemeyecek kadar çok ajan yapamaz. . Bu nedenle, acenteler müşterilerine göstermeyi kabul etmeden önce listeleri yakından incelemeli ve potansiyel bir komisyonun önüne geçmek için önlemler almalıdır.

İyi haber şu ki, satılık münhasır olmayan satılık listeler, satılık çoklu liste servis özelliklerinin büyük çoğunluğunu oluşturuyor. Bu gibi durumlarda, satıcı liste döneminde mülklerinin satması durumunda komisyonun komisyonunun yüzde yüzünü ödemek üzere bir liste anlaşması imzalar ve liste komisyoncusu, komisyonun bir bölümünü alıcı getiren komisyoncuyla paylaşmayı kabul eder.