ÖZel Ajans Listeleme Anlaşmaları

Tanımı: Özel bir ajans listesi, açık bir listeye benzer, ancak broker satıcıyı temsil edecektir. Satıcı, mülkünü kendisi satma ve komisyon ödememe hakkını saklı tutar. Broker, başka bir aracılıkla işbirliği yapmakta özgürdür; bu, ikinci aracı kurum, satıcının kabul ettiği güçlü bir alıcıyı getirebilir. Tipik olarak, komisyoncu, komisyonun her iki tarafını öder (listeleme ve satış), satış brokeriyle paylaşılan bir liste komisyonu ödenir.

Bir Sahip Bir Ayrı Ajans Listesine Katılmak Neden Niçin Katılıyorum?

Özel ajans listesi bazen bir uzlaşma olarak kullanılır. Bu, evini kendisi satmak istediğini ancak bir emlak acentesi seçmek isteyip istemediğini belirten Sahibinden Satılık (FSBO) satıcıya yönelik bir potansiyeldir, neden Super Duper Realty Brokerage'ı kiralayacaktı. Super Duper Realty Brokerage'ın böyle bir listeyi eğlendirmesinin nedeni, hiç bir listelemeden daha iyi olabileceği, ayrıca satıcının Sahibinin Satılık Olarak satmayacağı büyük bir olasılıktır. Birçok FSBO, sonunda ev satmazken vazgeçer ve bir emlak acentesi kiralar.

Bu, her iki tarafa da ikisinin de istediği şeyleri verir. Belki de satıcı evini kendisi satmayı tamamen beklemektedir. Belki de Super Duper Realty Brokerage, liste sözleşmesi satmak ve çabaları için para almak istemekle mükelleftir.

Bir gayrimenkul komisyonculuğu, yalnızca Süper Duper Realty Brokerage'ı ödeyecek ve rekabet eden bir komisyoncu ödeyecek olan bir sözleşme olmak isteyen bir gayrimenkul aracılığı için alışılmadık bir durum değildir. Rakip bir komisyoncu alıcıyı getirirse, Super Duper Realty Brokerage bu aracıları ödeyecek.

Özel Bir Ajansın Listeleme İç İşleri

Özel bir ajans listesi, yalnızca Süper Duper Realty Brokerage'ın satıcının temsilcisi olabileceği anlamına gelir.

Bu, kendi içinde, Super Duper Realty Brokerage'ın kısmi bir zaferidir. Bununla birlikte, satıcının kendisini ev satma hakkı vererek satıcıya, kendi alıcıyı bulması halinde bir komisyon ödememekten vazgeçme imkanı verir. Bu durumda satıcı, aracı kurumdan hiçbir temsil almayacak ve alıcı da muhtemelen temsil edilmeyecektir. Her iki partiye de kısmi bir fayda var.

Pratikte, özel bir ajans listesinde ayrıntılı izleme gerekiyor. Özel bir ajans listesinde, süper Duper Realty Brokerage'ın çabalarından kaynaklanan nihai alıcı olduğunu ispatlamak için büyük olasılıkla aracı kurum diğer broker ve ev alıcılarla olan tüm temasları yönetir. Bir aracılık bakış açısının getirdiği dezavantaj, satmak için özel bir hak, alıcının mal hakkında nasıl birşey bulduğuna bakılmaksızın liste komisyoncusuna öder ve bu, birçok ana akım aracı kurumunun talep ettiği bir koruma.

Neden Daha Fazla Acentenin Münhasır Acentelik Listelerini Kullanmaması Gerekiyor?

Aşırı izleme, günümüzde pek çok özel acentelik listesini görmememizin nedenlerinden biridir. Aslında, emlak acentesinden size özel acentelik açıklaması istemiş olsaydınız, çoğu temsilci bunu yapamazdı.

Anlamadığınız için değil, bunun nedeni olabilir, ancak çok az kişi kullanıyor. Özel bir ajans listesi, bir acentenin maddi bir ödül olmadığı çok fazla gayret sarf edebileceği ihtimalini sunar.

Bazı ajanlar tarafından kullanılan bir başka uzlaşma, özel ajans listesinde bir süre belirlemektir ve satıcı, örneğin 30 gün içinde kendi çabaları ile bir alıcı üretemiyorsa, taraflar o zaman listeyi özel bir satış hakkı satışı listesine otomatik olarak dönüştürmek için ayrı bir sözleşme imzalamışlardır.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.

Yaygın Eksik Yazılar: Inclusive Agency

Örnekler: Sahibi Smith Brokerage'a özel bir acentelik sözleşmesi verdi.

Smith, alıcıyı bulduğu andan itibaren Smith, komisyonun her iki tarafını da kazanmış ve ikili bir temsilci olarak hareket etmişti.