Emlak İlanı Due Diligence, Bir Gayrimenkul Sorumlusu tarafından bir ev ya da başka bir gerçek listeye alındığında, daha sonra,

Barron'un Gayrimenkul Sözlüğü kısmen, "eksiksiz ve eksiksiz bilgi sağlamaya makul bir çaba sarf etmek" olarak değerlendirir.

Bir gayrimenkul uzmanı "makul çaba" aşırıya götürür, çünkü Satıcıya olan hizmetlerinin çok önemli bir parçasıdır. Ve bu satıcı, aracı / temsilcinin toplaması gereken bazı bilgiyi bile bilmiyor olabilir, ancak yine de toplanmalıdır.

Tapu, anket ve yasal açıklama

Birçok kentsel alanda, "123 Main Street" gibi bir adresle bir mülk listeliyorsanız da, bu mülkün yasal açıklaması değil, aynı zamanda bunun bir parçası olabilir. Metes ve sınırları veya satılık mülkiyeti açıkça belirtecek blokları ve blokları yasal bir tanımlaması vardır. Satıcı'nın sahip olduğu belgelerden yararlanmanın yanı sıra ilçe adliye binasında kaydedilen işlemler veya anketler edinmek, işin ve listeleme dosyasının önemli bir parçasıdır. Bazen başlık şirketi bu bilgiyi önceden toplar.

İpotek ve borcun ödenmesi

Satıcı, mülkiyete karşı tüm ipotek hakkında bilgi sahibi olmalı ancak mevcut ödemenin ne olduğu hakkında hiçbir fikri olmayabilir ve mülkün fiyatlandırılmasında bilmek önemlidir. Çok değerli değil.

Yakıcılar, özellikle de vergi borcu hakkında bilgi sahibi olmayabilirler. Eski bir işletme için 85 dolarlık bir ücret karşılığı vergi yükümlülüğü bilmeden başka bir ülkeye taşınan bir kişi, IRS'in faiz ve cezalar için sekiz yıllık bir öğe için tüm mallarına bir borcun yerleştiğini öğrenmekten çok şaşırdı. .

Ayrıca mülk üzerinde tartışmalı ödeme ile iş için mekanik yükümlülükler de olabilir.

Kısıtlamalar ve antlaşmalar

Her alıcı, yeni ev veya arazi satın alımı için büyük planları vardır. Onların, mülkle neler yapabileceğini yöneten kısıtlamalara ve sözleşmelere ilişkin eksiksiz bilgi olmadan teklifte bulunmalarının iyi bir durum değil.

Birçok alt bölümde, müştemilatları yasaklayan veya teknelerin veya diğer kişisel mülklerin yolunda neyin görünür olacağını yönetebilecek kısıtlamalar ve kısıtlamalar vardır. Teklifleri vermeden önce alıcıların denetlenmesi için bu mevcut belgelerin dosyada olması önemlidir.

Ulaşımlar

Bir irtifa hakkı, arazinin sahibi olmayan bir kişiye, komşu bir mülke erişmek için bir yol kenarı, kırsal alanlarda yaygın olarak uygulanan bir uygulama gibi, bir mülkün bir bölümünü kullanma hakkı verilmektedir. Hizmet şirketleri, konut sakinlerine hizmet etmek için kamuya açık direkleri veya gömülü hatları ve mülk hatları boyunca gaz borularını yerleştirmek için pek çok kolaylaştırmaya sahiptir.

Yaptırımlar, anketler üzerinde görülürken, adliyedeki belgelerde de açıklanır ve kaydedilir. Bir alıcı, alanını inşa etmek istediği alanın altında bir gaz hattı için bir irtifak hakkı olduğu için, planlanan ana güverte genişlemesinin mümkün olmadığını bilmek önemli bulabilir.

"Çalışma",

anahtar kelimesi. Ev veya diğer gayrimenkullerin listelendiği bir fiyat sadece bir fiyat koymakla kalmıyor ve MLS'e yerleştirmekle kalmıyor. Dikkatli bir gayrimenkul uzmanı, alabilecekleri mülk hakkındaki her hurda bilgiyi isteyecektir.

Şöyle bak; Bu işin tamamı ön uçta yapılırsa, bir alıcı elinde bir teklif kararı vermek için ihtiyaç duydukları her şeye sahip olacak.

Sorularını yanıtlamadan önce sorulara cevap bulmak sadece profesyonel bir yaklaşım değil, ajanın zamanını daha sonra kurtaracak ve süreci bir teklif ve satın alma işleminden geçirmeyi hızlandıracaktır.

Dikkat etmemek ve satıcısını yalnızca bir satış değil birkaç bin dolar maliyetle hesaplayan bir liste brokerının kendi kırsal alanımda bir örnek akla geliyor. Bir araziye sadece erişim, yaklaşık 50 fit ormanlık arazi kullanımından geçti. Orman servisi kir yolunu korumasa da, sahip olduğunuz mala erişim için onu kullanmak için her zaman bir izin gereklidir. Bu komisyoncu müşterisine danışmanlık yapmak için uğraşmadı ve birkaç dolara mal olan basit izni almaktan rahatsızlık duymadılar. Bu arada, bir izin verilmeden önce bir EPA çevresel etki araştırması yapılması için aylarca ve birkaç bin dolar gerektiren yeni bir kural yürürlüğe girdi.

Söylemeye gerek yok, alıcıım yürüdü.

MLS sistemi, bu belgelerin ya kamusal görüntüleme veya alıcı ajan erişimi için listeye eklenmesine izin veriyorsa, ilgilenen herkesin PDF formatında orada olmasını gerçekten ister. Biçim önemlidir; çünkü onları tüm bilgisayarların% 98'inin erişebileceği bir şekilde kaydettirmek daha iyi. Bu alıcı ve temsilcisi bir Pazar öğleden sonra bir teklifte bulunmaya karar verdiklerinde, bu kararı Pazartesi gününe kadar ertelememeleri harika çünkü kısıtlamalar veya listeleme ile belgelendirilebilecek başka bir şey hakkında bir sorunuz var.