Aynı Firmanın Acentelerini Neden Görüşmemelisiniz

Soru:

Aynı Firmanın Acentelerini Görüşme Nedenleri Bir okuyucu soruyor:

"Kocam ve ben evimizi satmaya karar verdik, bir emlakçı arıyor.Ama bir arkadaşımız onu temsilcisine çağırmamızı önerdi.Ayrıca bizim sokakta satılık bir eve sahip bir acenteyle röportaj yapmak istiyoruz.Ama her iki temsilci de aynı şirkette çalışıyor ve duydum. Aynı şirketteki temsilcilerle röportaj yapmamamız gerektiğini, neden bu? Aynı şirketteki temsilcilerle röportaj yapmak zorunda değilsiniz? "

Cevap:

Aynı şirketteki temsilcilerle mülakat yapıp yapmamak iyi bir sorudur. Bir başka soru da, aynı emlak ofisindeki temsilcilerle görüşülüp düşünülmeyeceği olabilir. Ayrıca, bazı şirketlerin aynı şehirde 10 veya 20 ofisi olabilir.

Ancak, her iki senaryonun paylaştığı tek şey aynı broker. Bu, büyük olasılıkla, bireysel komisyoncu uyarınca lisanslanan tüm acenteleri aynı politikalarla yönettiği anlamına gelir.

Aynı Şirketten Ajanlarla Röportaj Yapmamamanın 5 Sebebi

Pek çok ev satıcısı ve alıcıları kendi aracılığını kişiliğe göre seçerler. Gerçekten görüştüğü temsilcilerden birini seviyorlar ama başka bir ajanın kendilerini rahatsız ettiği konusunda bir şeyler kolay, seçim kolaydır.

Bazen olsa da, karar bir aracının performansına, itibarına ve deneyim düzeylerine dayanabilir. Aynı komisyoncu temsilcileriyle röportaj yapmamak için nedenler şunlardır:

• Acentelerin birbirlerini tanıma eğilimleri daha fazladır ve sizinle ilgili notları karşılaştırabilir. Kişisel durumunuzun açık ofis ortamında tartışılmasını istemiyorsunuzdur.
• Temsilciler birbirlerini sevmeyebilir ve satışı etkileyebilecek daha fazla kızgınlık oluşabilir. Ajanlar bazen dünyanın herhangi bir başka grubuyla olduğu gibi birbirleriyle çatışmaktadır.
• İki aracından biri, bir iş ortağının ayak parmaklarına basmaktan kaçınmak için bir röportaja katılmayabilir. Bir temsilci ikinci temsilciyle arkadaş olduğunda, bir veya her ikisi birlikte birbirlerine karşı yarışmamaya karar verebilirler.
• Ajanlardan biri veya her ikisi de, diğerinin yakından korunan iş yapma şekillerine erişebilmesini istemeyebilir. Bazı ajanlar işlerini nasıl yürüttüğü konusunda çok gizli davrandılar ve ofislerinde başka kimselerin yaptıklarını bilmelerini istemiyorlar. Bana neden böyle bir davranış için bir cevap bulmadığımı sormayın; Sadece varolduğunu biliyorum.

Şirketin her bir aracı için sağladığı fayda aynı olabilir. Satıcı iseniz bahçede aynı işareti alacaksınız, şirketin web sitesinde aynı pozlamayı alacaksınız ve muhtemelen benzer bir komisyon ücreti ödersiniz.

Farklı ofislerdeki emlakçılar arasındaki rekabet bu işte şiddetli. Şirketler bir markayı tanıtıyor ve bu marka tüketiciler arasında diğerlerinden daha fazla kabul görüyor.Bildiğim birçok aracı, farklı bir şirkete olan talebini kaybetme ihtimaline karşı umursamıyor ancak kendi şirketindeki bir acentenin yerine işi kazanması halinde derinden ilgilenebilir.

_{Hey, kimse gayrimenkuldeki sahnelerin devam etmesinin mantıklı olduğunu söylemeyen var mıydı. İnsanlar garip. Ancak bunu, kiralanabilecek tüm ajanlarla aynı şirketin aynı şirketteki temsilcilerle randevu almayı düşünmelisiniz? Üst düzey bir yapımcı ile düşük seviyeli bir üreticinin (genellikle olduğu için) hiçbir farkı olmadığını söylemek değil, aynı bürodan ziyade ayrı komisyonculuklarda birbirlerine karşı rekabet eden ajanlarla görüşme avantajını görebilirsiniz.}

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.