Emniyet (Koruma) Farkı Nedir?

Listeleme sözleşmesini satma hakkına ilişkin münhasır hak, gayrimenkul komisyoncusu, listeleme süresi dolduğu veya iptal edildiğinde komisyona hakkı veren bir maddeyi içermektedir. Bu durum yalnızca, liste komisyoncusu tarafından mülkiyete giren bir alıcı mülkeyi, giriş kaldırılmış veya süresi dolduktan sonra satın alması durumunda geçerlidir. Komisyoncu, listeleme sözleşmesinin koşullarına uymak için, mülkün piyasadan çıktıktan sonraki belirli bir süre içinde satıcıya her alıcının adıyla birlikte bir bildirim göndermesi gerekir.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bir alıcı brokerın etrafında dolaşmaya çalışıp doğrudan satıcıya gitmeye çalışırsa, satıcı brokerın prosedüre uymasını sağlıyorsa brokerın bir komisyona hala borçlu olduğunu belirtir.

Genel olarak, sözleşme üzerinde emniyet maddesi ile birlikte, listeleme süresi dolduktan veya çekildikten sonra üç gün ile bir yıl arasında değişebilecek bir zaman sınırlaması vardır.

Emniyet maddesi, giriş sözleşmesinde kontrol edilmemişse, genellikle geçerli değildir. Broker satıcıya yazılı bildirimde bulunmazsa, komisyoncu prosedürü izlememiş ve mülk listesine giren bir alıcı, bir anlaşma yapmak için doğrudan satıcıya giderek bir komisyon tahsil edemeyecektir.

Daha fazla bilgi için bir emlak avukatıyla iletişime geçin.

Güvenlik İfadesi Örneği

Say Broker Jones, satıcının Jane'in evini listeler. Birkaç gün sonra alıcıyı gezen alıcı John, Jane'i arıyor ve "Broker Jones'la listenizi iptal ederseniz, evinizi alacağım ve komisyon ödemeniz gerekmeyecek" dedi. John bunun kendisini ve Jane'i kurtaracağını düşünüyor.

Ancak, Jane'in komisyoncusu listeleme sözleşmesindeki emniyet maddesi kutusunu kontrol ettiğinden Jane, prosedürü izlediği için bir komisyon ödemek zorundadır ve bir alıcı, mülkün kendisine gösterilmesine dayanılarak bir komisyon ödemesi yükümlülüğünü bildirir Broker Jones.

Açık İlanı Ele Alma

Açık listeleri emlakçıların gezinmeleri zor olabilir. Açık bir listede satıcı, nitelikli, hazır ve istekli bir alıcıdan bir teklif getiren acenteye komisyon ödemeyi kabul eder. Bu anlamda, bazı uzmanlar, satıcının komisyon ödemeyi vaat etmesi konusunda açık bir listelemenin Satılık Sahibi Olmayanlara benzer olduğunu savunuyorlar. Bir emlak acentesi açık bir liste veya bir FSBO mülkü bulduğunda, göstermek istediğini belirttiğinde, satıcının komisyonunu korumak için 24 saatlik bir liste anlaşması yapmasını önerir.Acente ve satıcı, şartın geçerli olduğu gün, hafta veya aylık sayıları görüşebilir.

Yazarken, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.