Satıcının evde görünümü Etiket yapma

Ev müsabakalarımın bir öğleden sonrasında emlak acentem tarafından yönetilen mevcut evimi ilk gezdiğimde, satıcılar tarafından kapıda karşılandı. Satıcılar, bize evi göstererek ve başka türlü özleyeceğimizi düşündükleri özellikleri vurgulayarak yararlı olduklarını hissetti; ancak biz bu tecrübeden nefret ediyoruz. Bu güne kadar, satıcıları bize dolabın altındaki çekmeceleri çekip derinliklerini göstermek için hatırlatmak isterim ki bu bize hiç bir şey yapmamak için bir özellik.

Gidip umudumuzun kapanacağını umuyorduk ama konuşmaya devam ettiler ve bizi takip etmeye devam ediyorlardı. Emlakçılığın yere eritildiğini hissediyordum. Satıcıları suçladık, ancak parmağımıza işaret etmemiz gereken kişi satıcının liste ajanıydı. Alışverişi gören evcil satıcıları düzgün bir şekilde bilgilendirmek ve alıcıları gösterince ne bekleyeceklerini satıcıları eğitmek liste ajansının sorumluluğundadır.

Alıcıların ne beklediğini biliyor musunuz Bayan Seller? Seni evden dışarı çıkarmanı bekliyorlar. Bu, evde herhangi bir evlilik gösterisi olayına ev sahipliği yapmak anlamına gelmez.

• Aracılık turu ve karavanlar
• Ev randevuları gösteren ev
• Açık evler
• Alıcı için ev denetimleri ödenir
• Alıcının takdiri

Neden 100 emlak acentesinden 99'u, satıcının evden çıkmasını istermisiniz? Çünkü gizlilik istiyorlar. Örneğin, bir aracı kurum turu / karavan sırasında diğer ajanlar arasında konuşmak için kendileri için mahremiyet isterler.

Ajanlar, kolaylıklar, koşullar ve fiyatlandırma konularını tartışmak ister ve satıcı, kulak misafiri içindeyse bunu yapmazlar. Acenteler evinizi açıkça tartışmaya çekinmiyorsa, aracığınızla ilgili herhangi bir bilgiyi paylaşmazlar; bu da aracınızın bir karavan sırasında diğer aracıları gezmeye davet etmesinin nedenlerinden biridir.

Eğer bir satıcı olarak, evinizdeki herkesi yabancılarla buluşturmak için yalnızca dikiş yerlerine patlayan olduğunu düşünüyorsanız, bunu acenteniz için kaydedin. Acentenizin, kusurların yanı sıra güncellemeler ve özel özellikler hakkında bilgi sahibi olması gerekir. Muhtemelen ev satmak için bir emlak acentesi seçmeye karar vermenizin sebebi, ajanınızın uzman bilgisine danışmak, pazarlamak, reklam yayınlamak ve bir alıcı üretmektir.

Acenteniz evinizi nasıl satacağınızı biliyor. Bu ifadeye inanmazsan, muhtemelen yanlış bir aracı tuttun, ki bu daima bir olasılıktır. Her emlak ajansı aynı değil.

Alıcının acenteleri alıcıları için de gizlilik istiyor. İlk gösterim sırasında alıcının temsilcileri alıcılarının kendilerini evinizde yaşamalarını öngörmelerine yardımcı olacak. Satıcı, ayaklarını altındaysa, yardıma teşebbüs ederek kendisini rahatsız ederek bu işi yapamazlar.Satıcının varlığı, bir alıcıyı rahatsız edici hale getirir ve çoğu satıcı tarafından tam olarak zıvanadan çıkmak için acele eder. Aynı zamanda alıcılar, derhal ele alındığında alıcıya olumlu bir izlenim verebilecek endişeler üretmek yerine, nazik olmaya ve ev hakkında güzel şeyler söylemeye çalışmaya zorlayacak.

Başka bir deyişle, satıcılar gösteriler sırasında evde kalıp kendi ev satışlarını kolaylıkla sabote edebilirler. Ayrıca, alıcılara satıcılar hakkında kararlar verme ve renk düşünceleri oluşturma fırsatı tanıyabilir ve bu durumda, ev, ilk itirazını kaybedebilir, bu da satıcının arzulamadığı bir tepki. İnsanlar en garip şeylerden çok ayrımcı olabilirler; alıcılara ek mühimmat vermek için hiçbir neden yoktur.

Ayrıca, bir satıcı alıcıdan olumsuz yorum olarak algılanabilecek bir şeyi kulak asarsa, satıcı, alıcıdan anlık bir hoşlanmazlık oluşturabilir. Alıcı, açık havada, yemek odasında turuncu bir duvar hakkında hoşnutsuzluk dile getirerek, başkalarını güldürmek için odadaki diğer kişilere rastlayan bir rötuş yapın; bunun yerine, satıcının sessizce içeride kaynatılmasını sağladığı, satıcının ne kadar alıcı olacağına inanıyorsunuz? Bu alıcının potansiyel teklifi?

Tavsiyeleri dinledikten sonra bile, satıcıların alıcılar veya alıcıların temsilcileri ile konuşmamaları gerektiğini söyleyen bazı satıcılar, mesleki yönünü dikkate almayacaklardır. Satıcılar, alıcılar ön kapıda ajanlarıyla birlikte gelirken evden çıkmayı reddetse, her zaman listeleme aracısının hatası değildir. Satıcılar bazen satış yapmalarına yardımcı olabileceğine ve engellemeyeceğine inanıyorlar ve eğer bu inatçılığa devam ederse, listeleme aracısının yapabileceği az miktarda olabilir ancak cipslerin bulunduğu yere düşmesine izin verin. Sadece uyarılmadığını söyleme.