Bir Evde Lowball Teklifleri Yapma

Düşük top teklifini mi düşünüyorsunuz? Bir alıcı pazarında bir ev satın almak için şanslı olan alıcılar, bir lowball teklifini kabul etme olasılığının daha fazla olduğu imrenilecek konumdalar. Satıcının pazarlarında, evler hızlı bir şekilde satıyor ve çok az stok ya da rekabet olduğundan, düşük top teklif teklifi yapmak zordur. Çok şey, bir ev satın aldığınız piyasanın türüne bağlıdır.

Bir satıcının pazarında yeni bir ev satın alıyorsanız, düşük kulüp teklifini kabul edebilecek satıcıları bulmak için en iyi bahis aşırı pahalı evlerin aşırı DOM'lu kalan satıcılarını kontrol etmektir.

Ancak piyasanın sıcak, soğuk veya nötr olmasına bakılmaksızın, alçak kulvar teklifleri, sunuldukları ve pazarlık edilmeleri durumunda bir alıcıya büyük bir tasarruf sağlayabilir.

Başlamak için, bir lowball teklifi hazırlarken ne yapmayacağımıza bakalım: Alıcılar Lowball Teklifi Yaptığında Yaygın Hata Yapacakları

Daha Fazla Para Ödemeye Mümkün Olmadığı için Lowball Teklifi Yapıyorlar.

• Satıcıya fiyatınızın adil olduğunu söyleme, çünkü borç verenin satın almaya ne kadar hak verdiğini de öyle. Satıcılar, satın alabilmeyi ya da alamayacağınız şeyin umurunda değil. Ev satın almaya gücü yetmiyorsa, bu satıcının sorunu değil; Bu senin. Nakit Ödeme.
• Sonunda satıcının karşılığı tamamen nakit. Çoğu alıcı bunu bilmiyor. Bir mülkün satış fiyatında değerlendireceği ve alıcının kredisinin kabul edilebilir olması durumunda, konvansiyonel bir kredi işlemi bir nakit anlaşma ile aynı olacaktır. Bir ev için nakit ödemenin en önemli avantajı, kredi ihtimalini ortadan kaldırmasıdır, bir alıcı, bir kredi mümkün olmadığında ayrılma hakkıdır. Ancak, çoğu kredi ihtimali diğer olasılıklar gibi gün sayısını takip eder, bu nedenle kimin umrunda? Bu büyük bir satış noktası değil.
  Lowball teklifinden sonra yürümek.
• Bazı alıcılar, pantolonlarını bir büklümle sarar ve satıcı, teklifi ödemeyi kabul edenin ötesinde, tezgahlara soktuğunda uzaklaşır. Belki de karşı teklif teklif fiyatındaydı. Belki daha az. Önemli değil. Mesele kapıların müzakereler için açılmış olması. Sadece tecrübesiz ya da gerçekten aptalca yürüyün. Lowball Teklifi Kazanma Stratejileri

Satıcının Motivasyonunu öğrenin.

• Satıcının neden sattığını bilmiyorsanız, satıcının ihtiyaçlarını karşılayamazsınız. Belki acil bir mesele finansaltır. Belki satıcının hızlı bir şekilde hareket etmesi gerekiyor. Satışın ardındaki nedeni biliyorsanız, teklifinizi bu ihtiyaçları karşılayacak şekilde yapılandırabilirsiniz. Temiz Teklif yazın.
• Nokta ben ve çapraz T's. Yerel geleneklere karşı gelen öğeleri istemeyin. Denetim sürelerini kısaltın, bazı olasılıkları azaltın veya feragat ettirin ve bir borç verme ön onay metni gönderin. Listeleme aracına, performans yapma şüphesini vermeyecek bir sebep vermeyin.Güçlü görünün, nitelikli ve kapanmaya hazır. Her zaman Karşı Teklife Karşılaşın.
• İlk sayaçın, alıcıya ikinci bir karşı teklif sunması için yalnızca bir davet olduğunu söylemeye gerek yok. Fakat bazen alıcılar cesaretsizleşirler. Kimin kazanacağını görmek için bir dans. Işıkları kapatıncaya ve barı kapatıncaya kadar dans etmeye devam et. Dikkatini Fiyatdan Uzaklaştırın.
• Fiyatdan başka düşünceler de var. Taktik değiştirmek ve maliyet kredilerini kapatmak, kredileri onarmak, emanet sürelerini uzatmak veya mobilyalar veya aletler gibi somut ürünlere odaklamak gibi diğer imtiyazları istemek akıllıca olacaktır. Lowball Teklifinizin Neden Uygun Olduğuna Mantra Sebep Verin.
• Karşılaştırılabilir satışların bir listesini teslim ederek aracıya hakaret etmeyin. Aracı sözleşmeleri biliyor. Ödevini yaptığını göster. Her satıĢta konu mülkle karĢılaĢtıran gösterimler yapın. Belki yüksek fiyatlı evler mutfaklarımız yenilemektedir. Satın almak istediğiniz ev güncelleştirilmezse, satıcının liste fiyatından yeniden şekillendirme işini yansıtan inandırıcı bir rakamı silin. Lowball Fırsatınız Reddedildiğinde ve Görüşmeler Bitir

Oyuncaklarınızı toplama ve eve gitme. Sadece bekle. Satıcıların teklifleri reddetme nedenleri var. Satıcı gerçekten harika bir teklifin hemen köşede olduğunu düşünürse, yeni bir listeyle teklifte bulunmuş olabilirsiniz. Onların pazar dışında oturmasına izin verin. Bir veya iki ay geçtikten sonra teklifinizi tekrar gönderin. Sadece tarihi terk edin, ancak satıcının son olarak bir teklifte bulunduğu zamandan beri ne kadar sürebildiğini görebilmesi için yeterince bırakın. Sonra yeni tarihi yazın ve yeniden gönderin.

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.