Evlenmeden Önce Ev Satın Alma

Soru: Evlilikten Önce Bir Ev Satın Alalım mı? Düğünden Sonra Bir Ev Almamız Gerekiyor mu?

Bir okuyucu soruyor: Erkek arkadaşım ve ben Temmuz ayında evlendik, ancak düğünümüzden önce bir ev satın almak istiyoruz. Evlilikten önce bir ev almak için delirdik mi? Dostlar bunun çok fazla stres olduğunu söylüyor, ancak bence yeni evimiz zaten satın alınmış ve balayına başlamadan önce harekete geçmeye hazır. Evlenmeden önce bir ev satın almamız için herhangi bir sebep düşünüyor musun?

Cevap: Yakında olacak olan nikâhlarda en iyi dileklerimle. İnanmış her çift, birbirlerini seçtikleri kadar dikkatli bir şekilde satın almak için bir ev seçmek istiyor. Birçok çift bugün evlilikten önce bir ev satın alıyor çünkü daha rahat buluyorlar. Düğün ve geleceğin planlanması ile ilgili olarak muhtemelen stres yaşıyorsunuz demektir.

Ancak, sana tavsiyem, düğümü bağlayıp bağlamışlar, evlilik öncesi yasalar nedeniyle evlenmemeleri veya hiç evlenmemeyi tercih ettikleri için, kararlı bir çiftin tümüne verdiklerimle aynıdır. .

Evde Aşama Aşamaları Evlilik Öncesi Plunge Satın Alma

Bir emlak acentesinin hizmetlerinden faydalanmadan önce ev satın alım noktaları hakkında bir anlaşmaya varın. İkinizin ortak tatları paylaşırsanız, bu zor olmamalı. Bununla birlikte, birbirleriyle çatışan çiftlere tanık oldum, ki bu genellikle daha iyi kararlara karşı bir araya gelerek diğerinin arzularını tatmin etmeyi kabul etti.

Öyleyse, öncelikle farklılıklarınıza dikkat edin.

• Ev çeşitleri
  Bazı çiftler tarzı üzerinde anlaşamazlar. Biri eski evlerdeki klasik detayların tadilatını yeniyken diğeri yeni inşaat satın almakta ısrarcı olabilir. Bir uzlaşma dolgu projesinde bir ev satın alıyor olabilir.
• Mahalle
  Mahalle için ilk üç seçiminizi daraltın ve sabah, öğleden sonra ve akşamları geçin. Satın almayı düşündüğünüz sokaklarda yaşayan komşularla konuşun. Trafik ve mahalle faaliyetleri hakkında fikir sahibi olmak için hafta sonları hem de hafta boyunca bölgeyi gezinmeyi düşünün.
• Fiyat Aralığı
  Ödeyebileceğinizden fazla ev bulmak için ipotek borç vereniyle konuşursanız, fiyat aralığının seçilmesi daha kolaydır. Bazı çiftler bir insanın işsiz kalması, hasta olması veya başka bir nedenle aylık gelir kaybetmesi durumunda bir gelir temel alınarak ev fiyatını tercih etmektedir.

Evlilik öncesi Başlığı Tutma Yolları

Başkanın edinim şekli, yasal olarak sahiplenme ve ölüm anında devredilmeyi etkilemektedir. Bazı başlık türleri vergi sonuçlarını taşır. Devlet yasalarınızı ve başkanın unvanının sizi nasıl etkileyeceğini öğrenmek için bir avukatla konuşmalısınız. Bazı eyaletler unvan tutma yollarını kısıtlar; Örneğin, yalnızca evli çiftler, topluluk malı olarak unvanı alabilirler.

En yaygın olanları:

• Müşterek Kiracılar
• Ortak Kiracılar
• Tek Başına ve Ayrı

Ev Alımına Mali Katkılar

Bir peşinat ödemenin yanı sıra, aynı zamanda kapanış masrafları da olacaktır . Bu toplamları belirleyin ve her birinin satın alma işlemine ne kadar katkıda bulunacağına karar verin. Çoğu kişi, maliyeleri 50/50 oranında ikiye böler, ancak bazen bir insanın diğerinden daha fazla parası vardır.

Eşit olmayan nakit katkılar olması durumunda, çiftler yüzde yüzdelik bir sayı ve temel mülkiyet yüzdesi atayabilir. Örneğin, bir çiftin yılda 160, 000 dolarlık ortak bir geliri olduğunu söylesin.

Judy 90 bin dolar ve eşi Sharon 70 bin dolar kazanırsa, Sharon'ın geliri hane halkı gelirinin% 43'ünü oluşturur.

Yani, Sharon ve Judy, Sharon'un peşin ödemeye ve kapanış masraflarına olan maddi katkının toplamın% 43.75 olması gerektiğini ve kalan% 56.25'ini Judy'yi terk ettiklerini kabul edebilir. Orantılı payları edinime uygulayan çiftler genellikle ipotek ödemesine kimin ne kadar fazlasını ödediğini hesaplamak için aynı yüzdeyi kullanır.

Ev Kredisi İpotek Kararları

Eşinizin veya yakında eşinizin, arzuladığı ipotek türüne bağlı olarak bir risk alıcısı olup olmadığını hızlı bir şekilde öğrenebilirsiniz. Sabit faizli ipotek çok az risk taşıyor ancak bazen ayarlanabilirlerden daha yüksek faiz oranları taşıyor.

Bunlar popüler ipotek türleridir:

• Sabit faizli ipotek.
• FHA kredileri.
• VA kredileri.
• Ayarlanabilir faizli ipotekler.
• Sadece ilgi çekici melezler.

Düğünden Önce Ev Alış Ortaklığı Anlaşması Nedenleri

Evlilikler, birlikler ve ortaklıklar dostça başlamakla birlikte, bazen çiftler odağını kaybederler ve ayrı yönlerde dolaşırlar. Bu nedenle, tüm finansal sözleşmeleri yazılı hale getirmek iyi bir fikirdir. Bir gayrimenkul avukatıyla iletişime geçin.

Bir veya her ikiniz de şirketten ayrılmaya karar verirseniz ne olacağı konusunda önceden karar verin. Ev satacak mısın yoksa bir partinin diğerini almasına izin mi vereceksin? Eğer satarsanız, örneğin:

• Fiyata nasıl karar verirsiniz?
• Liste aracısını kim seçecek?
• Net kazançlar nasıl bölünecek?
• Satmak için para ödemeniz gerekiyorsa ne yapacaksınız? Çünkü satış masrafları düşüldükten sonra hakkınız yok mu? Ya da daha kötüsü, kısa bir satış denemelisin mi?
• Eviniz satmazsa ne olur?

Yazarken Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Sacramento, California'daki Lyon Emlak'da Broker-Associate olarak görev yapıyor.