Kiracı Ehlileştirme Standartları - Kiracı Yeterlilik Standartları nedir

Tanımı:

Kiracı yeterlik standartları, tüm kiracıların mülkünüzü kiralamak için karşılaması gereken yasal gerekliliklerdir. Kira alanındaki her potansiyel kiracının tarama sürecinin bir parçası olması gereken standartlardır. Olası bir kiracının yeterlilik standartlarını aşması nedeniyle, gerçek bir kiracı olmaya devam edecekleri anlamına gelmez. Bunlar, kiracılardan birimlerinde ikamet etmek için yerine getirmesi gereken asgari seviyelerdir.

Aynı Standartlar Herkes İçin:

Ayrımcılıkla suçlamak istemiyorsunuz. Bu nedenle, tüm potansiyel kiracılar için aynı nitelikli standartlara sahip olmanız gerekir.

Birinin yaşı, ırkı, cinsiyeti, dini veya Federal Fair Housing Act uyarınca korunan diğer özelliklerden dolayı bu gereksinimleri değiştirmek yasaktır veya farklı gerekliliklere sahiptir. Örneğin, kiracının herhangi bir çocuğa sahip olamayacağına ilişkin bir yeterlik standardına sahip olmak yasa dışı olacaktır; çünkü bu, ailelere karşı ayrımcılık olacaktır.

Nitelendirme Standartlarına örnekler:

Niteleyici standartlar, kiracıları aynı temel kritere göre taramanıza izin verir. Her ev sahibinin biraz farklı yeterlilik standartları olabilir ve standartlar herhangi bir yasayı ihlal etmediği sürece bu uygundur. İşte bazı örnekler.

• Daire Başına Maksimum Kişi Sayısı - Güvenlik amacıyla, her kiralama ünitesinde ikamet edebilecek maksimum sayıda kişi bulunmaktadır. Bu genellikle, bir ünitenin sahip olduğu yatak odası sayısına ve yerel yangın kodlarına bağlıdır. Yatak odası başına iki kişi başparmak genel bir kuraldır. Dolayısıyla, iki odalı bir daire için, yerel kodunuz aksini söylemedikçe, en fazla dört kişinin konaklayabileceksiniz.

• Geçerli Fotoğraflı Kimlik Numarası- 'nın bir kopyası. Kiracının, kim olduklarını iddia ettiğinden emin olmak istersiniz. Bunu yapmanın bir yolu, devlet tarafından düzenlenmiş geçerli bir fotoğraflı kimlik belgesi istemektir. Sürücü belgesinde, adresini ve doğum tarihlerini doğrulayabileceksiniz.

• Gelir Doğrulama- Kiracının gerçekte iddia ettiği geliri getirdiğinden emin olmak istiyorsunuz. Bu geliri, W-2'ler, ödeme taslakları kopyaları veya banka hesap özetleri kopyalarını isteyerek doğrulayabilirsiniz.
• Yeterli Gelir Seviyesi - Tüm kiracıların aylık geliri aylık kira oranından en az 'X "kat daha fazla olmasını isteyebilirsiniz. Bu gereksinimin tüm kiracılar için aynı olduğundan emin olmak zorundasınız.

Gelir şartı kiralama fiyatına bağlı olarak değişecektir. Örneğin aylık kira tutarının iki katı bir gelir seviyesine ihtiyacınız varsa ayda 1, 000 dolarlık bir kiralama için kiracının aylık geliri en az 2.000 $, ancak aylık 2.000 $ aylık olmalıdır kiralık, gelir en az 4, 000 ayda bir olmalı.

• İstihdam Doğrulama- Kiracının çalıştıklarını iddia ettikleri yerde çalıştığını, talep ettiği miktarı yaptıklarını ve öngörülebilir bir gelecek için istihdam edildiğini doğrulamak istersiniz. Bu bilgiyi talep eden kiracı iş yerine yazılı bir bildirim gönderebilirsiniz.
• Kredi Başvuruları Tüm Başvuru Sahipleri Üzerinde Çalışacaktır. - Kredi kontrolü, kiracının kira bedelini zamanında ödeyebilme özelliğini etkileyebilecek yeterli bir borcun olup olmadığını belirlemenize yardımcı olabilir. genel olarak zayıf kredi geçmişi. Kiracı, kredi kontrolünü yapmak için yazılı onay vermelidir.
• Tahliye Yasağı Tarihi - Bir kredi kontrolü, kiracı tahliye gibi yasal konulara karışıp karışmadığını size bildirebilir. Kiralarını ödeyecek ve kiralama süresinin tamamı boyunca kalacak kiracıları istiyorsunuz.

• Ceza Geçmişi Yok - Bir arka plan kontrolü, herhangi bir suç faaliyetinin geçmişini ortaya çıkarabilir. Bu önemlidir, çünkü binanıza diğer kiracıların güvenliğini tehdit eden bir kiracı koymak istemiyorsunuz.

• 'X' tutarındaki güvenlik mevduatı Gerekli Tutar - Talep edebileceğiniz miktar, eyalet yasalarınıza göre değişir.