Maine'deki Kiracılar Haklarına genel bakış

Maine'deki ev sahipleri ve kiracılar Maine'in ev sahibi kulübesi tarafından korunmaktadır. Kiracılar için güvenlik mevduatı kuralları, kiralık açıklama ve ev sahibinin girişi gibi haklar korunmaktadır. Maine'de dört hak kiracı öğrenin.

Maine Kiracı'nın Güvenceli Depozito Hakkı

Maine'de güvenlik mevduatı konusunda ev sahiplerinin ve kiracıların uyması gereken bazı kurallar vardır. Bu kurallar arasında bir ev sahibinin ne kadarını toplayabileceği, güvenlik depolarının nasıl saklanması gerektiği ve kiracının ev sahibinden ayrılmasından sonra ne kadar süre depozitoyu iade etmek zorunda kaldığı gibi.

Maine'de bir ev sahibi, iki aylık kira bedeline eşit maksimum güvenlik depozitosu tahsil edebilir. Örneğin, aylık kira 1.000 $ ise, bir ev sahibinin güvenlik depozitosu olarak en çok talep edebileceği para miktarı 2 000 $ olur.

Bir ev sahibi, bir banka veya başka bir finansal kuruluştaki bir hesaba kiracı güvenlik depozitosu koymalıdır. Bu hesap birden çok kiracının güvenlik mevduatına sahip olabilir, ancak örneğin aylık kira toplanan gibi başka tür fonları elinde tutamaz. Bir kiracı isterse, bir ev sahibi kiracıya, mevduatlarının tutulduğu hesap numarasının yanı sıra banka veya diğer finans kuruluşunun adını vermelidir.

Maine bir ev sahibi sadece kiracı nakit depozito ödemiş olması onların teminatı için bir makbuz kiracı sağlamak için gereklidir.

Bir Ev Sahibi Maine'de Kiracının Güvenlik Kasasını Tutabilir Nedenleri:
Maine ev sahipleri, aşağıdaki sebeplerden ötürü bir kiracının güvenlik depozitosu tutma hakkına sahiptir:

• Ödenmeyen Hizmet Faturaları
• Ödenmemiş Kira
• Hasar Aşırı Normal Giyim ve Yırtık
• Kiracı Malları Saklamak veya Malı Bertaraf Etmek İçin Masrafları Koruma

- 3'ten büyük güvenlik depozitosu

30 Gün dönersek>

:
Çoğu durumda, bir ev sahibi kira birim dışına hareket kiracı itibaren 30 gün içinde bir kiracının depozito geri dönmelidir.

21 Gün:
iradesiyle kiracılar için bir ev sahibi biriminin dışına hareket kiracı itibaren 21 gün içinde kiracının depozito geri dönmelidir. İsteğe bağlı olarak kiracı, kira sözleşmesi olmayan bir kiracısıdır. Kiracılık, ev sahibi ya da kiracı tarafından herhangi bir zamanda sona erdirilebilir.

Kesintiler: Ev sahibi kiracının depozito herhangi bir kesintiler yapmışsa kiracının depozito iade ederken
, ev sahibi yazılı dökümü ifade bulunmalıdır. Bu açıklama, mevduattan ne kadar kesinti yapıldığına ve her kesintinin miktarına ilişkin ayrıntıları içermelidir. Ev sahibi, bu kesintileri eksi olarak, kiracının geri ödemesi gereken miktarı içermelidir.

Para Yatırma Şekli:
Para yatırma ve gerekirse yazılı açıklama, kiracının en son bilinen adresine postalanmalıdır.

Bir ev sahibi, gerekli teminat süresi içinde kiracıya geri ödemesi gereken güvenlik depozitosunun bir kısmını iade etmezse veya mal sahibinin kesintiler için yazılı bir madde beyanında bulunmaması durumunda ev sahibi onun hakkını kaybeder kiracının herhangi bir teminatını sakla.

Ev sahibi kiracının güvenlik depozitosunun iadesine ilişkin kurallara uymazsa, kiracı ev sahibine karşı dava açabilir.

Kiracı, dava dosyasını açma isteğinden en az yedi gün önce ev sahibine dava açmak istediğini bildirmelidir. Ev sahibi, depozitoyu bu yedi gün içinde kiracıya geri vermezse, kiracı dava ile ilerleyebilir.

Ev sahibinin bir kiracıya ait güvenlik depozitini haksız yere iptal ettiği tespit edildiyse, kiracının haksız yere iade edilen tutarı iki katına kadar ödemesi yapılabilir. Kiracıya ayrıca makul mahkeme masrafları ve avukatlık ücretleri verilecek. Ev sahibi aleyhine dava açıldıktan sonra kiracı, ev sahibinde, kiracının depozitosunu haksız yere kapatmamasını ispatlamak için yük bulacaktır.

Maine'deki bir ev sahibi kiralık eşyalarını satarsa, ev sahibinin güvenlik depozitosu için iki seçeneği vardır:

1. Mevduatları Yeni Sahibe Taşı: Ev sahibi, izin verilen kesintilerden sonra kalan her payı, her kiracının teminatının yeni sahibine devredebilir.

Ev sahibi, her kiracı için aktarılan güvenlik depozitinin miktarını dökümante etmelidir. Ev sahibi her kiracıyı, depozitonun yeni sahibine devredildiğini, aktarılan mevduatın miktarını ve yeni sahibinin adını ve adresini de bildirmelidir. Herhangi bir depozito, mülkün satışının bitim tarihi itibariyle veya öncesinde devredilmelidir.

2. Kiracıyı Kiracıya Geri Döndür: Ev sahibi depozitolarını yeni sahibine aktarmak istemiyorsa, ev sahibi güvenlik ödeneklerini, izin verilen kesintileri ekarte ederek kiracılara geri verebilir.

Güvenlik birimi için bu kurallara uymak zorunda olmayan beş üniteli veya daha az sayıda emlak sahibi bina.

Maine'de kiracılar, güvenlik depozitosu olarak teminat senedi almalarına izin verilir. Teminat tahvillerinin tahsili ve iadesi ile ilgili kurallar için lütfen Maine Gözden Geçirilmiş Ana Tüzüğe, Başlık 14, § 6039'e bakın.

Maine Kiracının Bilgilendirme Hakkı

§§ 6015, 6016, 6022, 6028

bir kiracı kira artırmak, bir ev sahibi kiracı en az 45 gün yazılı bildirimle sağlamalıdır. Bir ev sahibi bu şartları yerine getirmezse, ev sahibi artan artan kira artı artı mahkeme masrafları ve makul avukatlık ücretlerini iade etmelidir. Ünitenin sağlık ve güvenlik ihlalleri nedeniyle yaşanması güvensiz olursa, ev sahibinin kira artırmasına izin verilmez.

Maine'deki ev sahipleri, kiracının tamamı veya bir kısmını nakit olarak öderlerse, kiracılarına makbuzları sağlamaları gerekir.Makbuz aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• Ödenen Kira Tutarı
• Kira Başvuru Tarihi
• Kiracı Kira Edenin Adı
• Bu Kiranın Kapatıldığı Zaman
• Ödeme Yapıldığı Tarih Kira
• Kirayı Alanın Kişisinin İmzalı ve Basılı Adı

Geç Ödeme

Kiracı, kira tarihinden itibaren 15 gün içinde kirayı ödemezse geç olarak kabul edilir. Bir ev sahibinin geç bir ücret olarak alabileceği azami tutar aylık kira oranının yüzde dördüdür. Örneğin, aylık kira 1 $, 000, bir ev sahibi geç bir ücret olarak en fazla 40 $ ücret olabilir.

Bir ev sahibi, kiracıya, ya kira sözleşmesinde bir madde, kiraya verilen zeyilname ya da geç bir ücretin alınabileceği başka bir yazılı kağıda yazılı bildirimde bulunması halinde geç bir ücret talep edebilir. Açıklamada, geç ücretin miktarı ve kira geç kabul edildiğinde dahil edilmelidir.

Ev Sahibi Girişten Önce Bildirim Yapma Hakkı

Ev Sahibi Giriş İçin İzin Verilen Nedenler:

• Mülkiyetin İncelenmesi
• Onarım, İyileştirme ve Değişiklik Yapılması Gereken veya Onaylananların Yapılması
• Gerekli veya Anlaşma Sağlanması Hizmet
• Potansiyel Kiracılara Mülkiyet Göstermek
• Olası veya Gerçek Alıcıların, Müteahhitlerin veya Kiracılar Mülkiyetinin Gösterilmesi

Maine'deki bir ev sahibinin, kiracının evine girmeden önce en az 24 saat önceden bir kiracı vermesi gerekir kiralık birim.

Bir kiracı, kilitleri değiştirerek ev sahibinin birimine girmesini inkar etmeye çalışamaz. Bir kiracı kendi birimindeki kilitleri değiştirirse, kilitleri değiştirdikten sonraki 48 saat içinde ev sahibine anahtarı bir kopyasını vermelidirler.

Aile içi şiddet mağdurlarının birimleri kendi masraflarıyla değişen birimlerin kilidini kullanma hakkına sahiptir. Kilitler değiştirildikten sonra 72 saat içinde ev sahibine anahtarın bir kopyasını vermelidirler.

Bir kiracı kilidini değiştirdiğinde ve ev sahibine anahtarın bir kopyasını vermemişse, ev sahibi acil bir durumda "gerekli makul yollarla" kiralamaya girebilir. Herhangi bir hasar varsa, ev sahibi kiracıya hasar ödeyebilir.

Kiracı kilitleri değiştirir ve ev sahibine bir anahtar vermeyi reddederse, ev sahibi kiracılığını sona erdirebilir. Ev sahibi, kiracılığı sona erdirmek için kiracıya yedi günlük bir bildirim göndermelidir.

Bedbug Şahadet Sonrası Maine Kiracı Hakları

Bir kiracı şaşkın şaşkın şüpheleniliyorsa, bir mülk sahibinin sorumluluğu şu şekildedir:

1. Kiracıdan ev sahibine olası bir istila bildiren beş gün içinde üniteyi muayene edin.

2. Bir bedbug enfestasyonu bulunursa, ev sahibi bir haşere kontrol şirketiyle 10 gün içinde irtibata geçmelidir.

3. Haşere kontrol şirketi, sorumluluk sigortasına sahip olmalıdır. Ev sahibi, bedbug sorununun tedavisi için şirketin tavsiyelerine uymalıdır.

4. Bir ev sahibi, muhtemel kiracılara bitişik birimlerin şu anda bir bedbug enfestasyonu olup olmadığını bilmesine izin vermelidir.

5. Bir ev sahibi, bilinen bir yatak böcek istilasına sahip bir birimi kiralamaz.

6. Bir kiracı, bedbug'ları ortadan kaldırmak için gerekli olan her hangi bir önlem için kendi bedeli için ödeme yapamazsa, ev sahibi kiracı ile bir ödeme planı oluşturabilir.Ev sahibi ve kiracı daha uzun bir planı kabul etmedikçe, bu geri ödeme planı altı ayı aşmamalıdır.

7. Bir ev sahibi bu kurallara uymazsa, hangisi daha fazlaysa, makul avukatlık ücretleri ve 250 $ ceza veya gerçek hasar ile karşı karşıya kalabilir.

Maine'in Ev Sahibi Avukat Yasası

Maine'in ev sahibi-kiracı yasasının orijinal metni için, lütfen Maine Revize Statüsüne Ek Açıklama, Başlık 14 §§ 6000-6046